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主题:[讨论]商洛一小区竣工未验收就交房  住建局要求尽快完善手续

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商洛一小区竣工未验收就交房  住建局要求尽快完善手续

    买房对于每个人来说都是一辈子的大事,尤其对于普通的上班族来说,买一套房要举全家之力或东凑西借才能实现买房愿望。
  近日,商洛市“公园天下”小区的部分业主们向本报反映:苦苦等了四年的房子终于盖好了,可业主们怎么也高兴不起来,开发商不仅延迟了一年的交房时间,而且在没有达到验收条件的情况下强制交房,同时业主们还发现开发商私自加盖了楼层。
  市民 未验收强行交房私自加盖楼层
  记者来到“公园天下”小区,看到靠近临街的2号楼和4号楼已经竣工,小区里面的1、3、5号楼还在建设之中,记者看到小区没有绿化面积,连正常大门通道都没有,业主只能走地下室。而且业主们发现原来合同上明确标明的2号楼28层和4号楼27层都进行了加盖,记者在小区看到有几户业主已经开始装修。
  小区没有绿化、基础设施不到位,怎么还有业主收房?小区业主刘先生说:“我着急结婚就接房了,他们物业领着一个人来一看说啥都合格,我们也不太懂,就把房子收了。”他还告诉记者:“房子是在2012年购买的,当时签订购房合同上明确写着交房时间是2015年3月,但是开发商迟迟未交房。”
  今年1月1日开发商向所有业主发出交房通知书,但是业主们发现交房的2号楼和4号楼并没有经过验收。业主赵女士说:“业主都来找过开发商,小区什么都没有就强制给我们交房子,给一人发一个交房通知,要是在1月1日到1月30日以内没有收房就视同你收房了,物业费都要从1月1日开始收取。”赵女士还说:“现在是2号楼变成了29层,4号楼是30层,影响了我们的采光。”   开发商 承认手续不完善但称业主着急住   竣工验收备案表没有下来允不允许交房?小区设施未建设为什么开发商急于交房?在“公园天下”的售楼部,记者见到了开发商商洛华龙房地产开发有限公司的销售经理吕海洋,他承认小区的基础设施确实没有达到交房条件。现在就是整体的绿化情况和基础设施没有跟上,竣工(验收)备案表现在还没有拿到。至于为什么着急交房,吕经理表示:有的业主着急住。
  记者了解到:该小区总共204户的业主中,有40多户着急住房的业主已经办了交房手续,但业主们认为开发商的这种强制交房的行为其实是另有目的,减少延期交房所产生的违约金。
  住建局 立刻停止交房尽快完善手续
  “公园天下”业主把开发商强制交房的行为反映到了商洛市住建部门,那么,到底开发商是否具备交房条件?在接到业主反映后住建部门是如何协商解决的?对于加盖的两层是否是违法建筑?
  记者从商洛市住房和城乡建设局了解到,他们在接到业主反映的情况后,召开了开发商和业主协调会,经核实,“公园天下”交房条件不合格,必须要取得竣工验收备案表以后才能交房。商洛市住房和城乡建设局房屋管理科科长闫洪波告诉记者:“处理意见就是立即停止交房,因为根据现在的现实条件来讲,开发商不具备交房条件。”闫科长表示:因为达不到交房条件,开发商不能收取业主物业费,并且延期交房要按照合同履行赔偿违约金,下一步商洛市住房和城乡建设局会催促开发商尽快验收,完善交房条件。随后记者在商洛市城乡建设规划局了解到,2号楼和4号楼规划之初分别为28层和27层,开发商进行了加盖。其余1、3、5号楼并未在规划局办理规划手续。
  城管 违法行为已罚款增加安置户导致加盖
  商洛市城管监察支队也已经对“公园天下”私自加盖楼层的违建行为进行了制止和罚款。商洛市城管监察支队第四执法大队大队长祝立志说:“对于他们的违法行为我们进行处罚,在2014年10月份作出处罚决定,每一栋楼的罚金是115633元,2号楼的罚款已经上缴,四号楼的罚款正在催缴过程中。”为什么城管局制止后还要进行违法行为,祝队长告诉记者:1、3、5号楼有部分安置房,可以边建边办理手续。”至于开发商为什么加盖,祝队长表示:“有关部门多增加200户安置户,所以总面积要多两万余平米,导致开发商加盖。”本报记者闫鹏飞
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