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主题:西城品格小区大合物业欺诈滥用大修基金,只收费不服务

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西城品格小区大合物业欺诈滥用大修基金,只收费不服务

我们是八佳花园二十号楼(西城品格)的业主,现就本小区大合物业欺诈滥用大修基金等事上诉如下:
一、大合物业违规申用大修基金
(一)以下是大合物业申用大修基金基本情况:(以下数据依据莲湖区区住建局系统)
2016年9月8日西侧电梯主钢丝绳断股更换,已划拔12782.35元。
2020年1月20日电梯监控视频安装,已划拔18909.53元。
2020年5月29日,下水管道维修改造,已划拔30141元。
2021年10月18日,外墙磁片脱落,预算89500.03(未办理手续)
   2021年10月19日,2号电梯钢丝绳更换,预算19569.34元(未办理手续)
2021年11月22日,小区室外管网维修改造工程,预算143157.86元(未办理手续)
  大修基金已使用金额61832.88元。还未下拔款为252,227.23(预算金额)。
  (二)大合物业申用大修基金违规违法具体情况如下:
1、以上六项工程不应该动用大修基金。因为维修电梯应该动用业主上缴的电梯费中的维修费用部分,而其它工程应该动用小区公益收入部分(停车费、电梯广告费、地下室租赁费等)。公益收入部分从未公示,也未动用一分,全部被大合物业私呑。
2、大合物业原属于八佳花园物业,2012年左右接管我小区(西城品格)。而我小区和八佳花园没有任何联系,属于两个独立的小区。然而,大合物业以八佳花园业主委员会的名义,用应急方案的方式,两年内先后四次申用我小区大修基金(2020年5月29日,下水管道维修改造;2021年10月18日,外墙磁片脱落;2021年10月19日,2号电梯钢丝绳更换,预算19569.34元;2021年11月22日,小区室外管网维修改造工程)。
这四项所谓的应急申请工程,均属于大合物业谎报,毫无应急可言。两次下水管道维修只是管道日常性堵塞,疏通即可。瓷砖脱落不是一天两天的事情。而电梯出故障后关闭了好长时间。也就是说,大合物业完全有时间让小区居民签字,以普通方式申用大修基金。大合物业之所以用和我小区毫无关系的八佳花园社区业委会的名义,冒以应急的方式申用大修基金,完全是为了躲开让业主签字。业主完全失去了知情权,严重的欺诈业主。
而大合物业以应急方式申领大修基金中个别业主的签字,均属于诱哄。以2021年11月22日小区室外管网维修改造工程为例,四个业主签字,弄明白情况后,其中一个业主作证说并未知情,完全被诱骗,推翻原签字行为。其他三个业主不知为谁,大合物业以保护隐私为名拒不提供名单。估计是勾结有利益或有亲情友情的业主签字。
莲湖区住建局根本不知我小区和八佳花园社区是两个独立的小区,才是在12月3日下午我们上访时,明白了情况,领导相当气愤。
也就是说,大合物业的应急申用大修基金,上瞒领导,下骗业主,犯了严重的欺诈挪用罪。
3、谎报工程价,其谎报程度令人咋舌。2021年10月18日外墙磁片脱落工程,竟然预算了89500.03元。业主知道后,均惊异不已。就上了几处涂料,竟预算了这么多钱(此项工程请有关单位重新审查)。而2021年11月22日小区室外管网维修改造工程,竟预算了143157.86元。这项工程谎报部分,目前业主仅知道的情况为,把20来米的工程谎报为50米;捏造消防管道维修,每个窅井竟报价6000元,而原有的窅井完全可以不更换。等等,完全可以这样说,所有工程,大合物业翻几倍地捏造工程价。请有关单位彻查。
4、从2020年1月20日到2021年11月22日,不到两年的时间内,竟应急申用了五次大修资金,折合人民币近26万元。大合物业明显加快了欺诈贪污大修基金的步阀,照这么下去,我们大修基金的长期安全使用毫无保障可言。正是因为大合物业的丧心病狂,不明事理的业主才有了警觉,才有了人心惶惶的后怕!
(顺带强调两个情况,后三个工程尽管住建局未正式审批划拨款项,但根据之前的实际划拔,基本是大合物业预算多少,划拨款少不了多少。如果大合物业以未审批为由逃避责任,那肯定是还想继续蒙骗业主。
我社区目前还没有成立业委会,那这也不是大合物业逃避责任的理由,因为所有工程均为非应急工程,大合物业完全有时间征求业主的意见。更不能以八佳花园业委会的名义上瞒领导、下骗业主和诱哄签字。)
总之,大合物业申用大修基金,无一工程合理合法,均属于欺诈。
二、大合物业的日常管理混乱,服务无标准
1、从不维护有关设备。比如,成十年了,从不见维护电梯。
2、釆用农民式管理。以不到两千元的薪资雇用毫无保安能力老年人值班。其中先后有三个老年值班人员因心脏病等大病离开岗位。要使死亡在岗位,大合物业是否让业主赔偿,也未可知。尤其还有家族式值班现象,一家人吃住在小区。因为有后盾,其值班人员经常和业主争吵;不懂值班规矩,经常在小区大嗓门吆喝。
3、卫生打扫极不及时,社区环境脏乱差。
4、延拖水电对口市里,赚取业主部分水电费用。
5、非法管理:曾有一段时间,大合物业不顾楼房安全,竟把地下室租出去让租户经营澡堂。曾经把消防通道租给商户,后被业主举报,上级现场会议才得以落实。
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只看该作者 沙发   发表于: 2021-12-09 15:59

  您好,花生已关注到您反映的问题,已致函相关部门,请勿重复发帖,留意回复。

  大家好,我是花生!
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只看该作者 板凳   发表于: 2021-12-24 15:27
后续来了 - 毫不悔改,变本加厉
1、业主举报后,大合物业继续瞒骗、对抗上级。街道办追问大合物业是否公示过公益收益,大合物业竟欺骗街道办说公示过两年。还让值班人员提供不实之词,怪罪业主禁停施工。街道办下指示让大合物业给工地加上围栏,大合物业只绑了几道绳子,依然对抗上级政府。近期业主举报地下室易燃物堆积不清理问题后,街道办责令物业 7 日内清理,7 日后依旧没有清理,拒不执行街道办指令。
2、继续在公共收益方面欺骗业主。在政府职能部门和业主的要求下,大物合业近日被动公示共有收益时,又一次欺骗业主,公示的数目假得惊人。仅举一例,把十分明显的地上停车费 100元/月(车),竟公元为 20 元/月(车)。至于其它,水份极大,有待彻查。
3、其工作人员在业主维权的场合录像录音,大有日后打击报复之嫌,其行为充满严重的痞性,这种痞性在日常管理也时时体现。
  
更令人生气的事情发生在后面——

我们业主代表只想通过合法手段,在最小范围内很快解决当前正在进行的地下管道维修工程,因为出行极为不便,存在不小的风险。此事在媒体参与、上级领导的督促下,12月14日上午,区住建局赵文君副局长将业主代表、大合物业经理请到当面,三方在副局长办公室现场办公,将此事列为区住建局督办项目,赵副局长要求大合物业、施工公司重新做一份扎实可行的预算并在三日之内公示。三天后,在物业代表和住建局责问下,直到12月20日晚近十点右右才把新预算张贴公示。令人惊讶的是,这第三次预算和第二次预算几乎不差,还是8.8万多!而经过我们业主预算行家多次预算,其合理价格为5万元左右。30米工程依然谎报为39米;管道依然为假冒伪劣产品;这种型号管子价格不超过200元/米,依然虚报为459元/米;沙子、水泥、红砖虚报5倍以上;仅增值税销项税额就多算了5000多元;几乎没有使用安全设施,而此项竞预算了3246元……也就是说在区住建局把本小区工程列为督办工程的情况下,大合物业依然顽固地欺骗上级和业主!一忍再忍的业主代表继续和大合物业交涉,直到两天后的12月22日晚,大合物业依然坚持他们的不合理预算。因为大合物业的屡次不改,此项工程已拖延二十来天,全体业主群情激愤,逼迫无奈,选择向你们上一级政府和媒体投拆。
总之,政府已经下了指示,媒体(有业主已上诉至华商网)已经参与,大合物业依然我行我素,变本加厉,继续瞒骗上级、对抗上级,继续压欺、威胁业主,继这是一个本性难改、痞性十足的不良物业。
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只看该作者 地板   发表于: 2021-12-24 15:28
多年来,大合物业之所以多次能够顺利非法诈取我小区大修基金(大合物业诈取我小区大修基金具体过程在另一份上诉书已详述,此处不再赘述),跟监管大修基金的莲湖区住建局的纵容关系颇大。
一、关于2021年11月地下管道维修工程问题
1、二十多米的换管工程,大合物业竟预算14万多,实际工程量和预算金额相差太远,住建局竟然准其动工。
14万多的工程,施工单位没有公开招标、没有公示就开始施工,施工单位、第三方审价单位都是大合物业聘请的,有无资质、有无合同业主不清楚,业主质疑后大合物业公布的施工单位资质、预算、合同及第三方审价单位资质是否真实可信无人审查,在业主一切不清不楚、程序不合法的情况下,住建局竟盖章批准其动工。如果我们不上访,大合物业应该跟之前几次诈取大修基金一样轻易蒙混过关。
2、大合物业将20来米的工程申报为50米,将六个肯定不用更换的窅井(一年前施工过一次),竟预算申报了36000元(平均每个6000元)。没有涉及消防设施维修,大合物业却谎报了消防设施维修项目。不知住建局工作人员认真勘查实际工程没有?工程实际勘查时丈量了没有?不知勘查本次工程的工作人员跟四个被诱哄签字的业主见面了没有?住建局怎么监管实际工程量和工程质量?按什么结算划拨大修基金?一切一概不明不白。大合物业能够动工,已经证明住建局没有进行上面所有必须进行的工作,这应该就是玩忽职守。
3、2020年5月地下管网维修已经进行过一次(预算为42752.21元,实际划拨30141元),一年后又预算143157.86元再次维修,住建局工作人员应该追问其工程质量问题,应该质疑大合物业是否存在找工程借口诈钱的问题,为什么又如此轻率地批准了预算高达143157.86元的重修工程?
二、大修基金屡次轻易动用,职能部门监管力度过松过弱
大合物业两年内以应急的方式,四次动用大修基金,已经或将要诈取大修基金总共26万左右,大合物业如此加快频率使用大修基金,同时明显感觉预算存在严重捏造问题,全部工程却顺利地被审批或初步审批。大合物业冒以八佳花园业委会(我小区和八佳花园小区是两个独立的小区)的名义申用我小区大修基金长达近十年,具体涉管的工作人员应该有所警觉。然而住建局将我小区大修基金屡次如此轻易地批准于不良物业,其监管不力可见一斑。
三、应急工程报批过程把关不严格
列为应急工程的几项工程均为普通工程(2020年5月29日,下水管道维修改造;2021年10月18日,外墙磁片脱落;2021年10月19日,2号电梯钢丝绳更换;2021年11月22日,小区室外管网维修改造工程,),大合物业把普通工程报为应急工程,是为了逃避我小区业主三分之二的签名,我小区业主完全失去了知情权。大合物业报什么住建局就批什么,住建局为大合物业诈取大修基金开了方便之门。
四、直管单位相互推诿,事情至今没有进展
针对大合物业侵占业主共有收益、乱用大修改基金、未经公示就动工、服务水准低下等等问题,我们先后走访住建局、街道办,希望有关职能部门在查清真相的基础上,尽快开展工程施工。地下管道开挖后,因没有公示动工、预算不实、使用管道规格不符等情况,遭到业主阻拦并停工,现在工程进行了半截,安全隐患极为严重,业主尤其老人和孩子出行甚是不方便;严冬将至,管道暴露,有冻裂风险;长期渗水,祸及楼基,涉及楼盘安全。我们请求住建局、街道办能否按照合法渠道,在不让大合物业参与的情况下,让街道办牵头,合理合法动用大修基金,另找工程队,先将工程进行。这种办法符合《民典法》及住建部联合多部门颁发的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。但至今我们在谁来审查大合物业、谁来领导、组织、监督施工上得不到支持和答复,迫不得已,我们只好向区纪委反映。
我们认为,大合物业能屡次诈取大修基金,跟区住建局工作人员监督、审查、监督不力有关。大合物业报应急,住建局批应急;大合物业捏造工程造价,住建局几乎不审查,只管盖章,不管合法与否。
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