• 帖子
  • 日志
  • 用户
  • 版块
帖子
发帖 回复
« 返回列表上一主题下一主题 阅读:6115 回复:4

主题:终极置业,除了“南曲江”,还有另外一种选择!

楼层直达
关注(2)|粉丝(6)
级别: 华商编辑
华商豆:
37
威望:
124
发 帖 数:
60
注册时间:
2014-08-06

终极置业,除了“南曲江”,还有另外一种选择!

>备注:星河湾建筑实景拍摄

  PART1-市场分裂 ,谁领高端
  价格高就能代表品质高么?在西安房价上涨的45个月里,西安房价的一路攀升,是否意味着西安楼市品质上升?
  对于高端楼盘的认知,可能是一千个读者有一千个哈姆雷特,但对于品质的认知,大家有集体意识,房价飙升并不一定就会拉高房子品质,甚至于因为限价政策出台,一部分原本品质一般的项目,还在减标缩水。
  2016年以来,一大批品牌房企进入,各种TOP级产品输出,园林展示不断升级,产品概念花样迭出,精装示范也是反复提级。在高地价的冲击之下,西安高价房层出不穷,但这些并非是高端的展现,只是价格标杆,说到底品质还是要靠现房实景体验。
  西安高端市场,东有金二环&浐灞,西有金贸区&昆明池,南有高新&曲江二期;北有大明宫&秦汉新城,每一个高端板块,都有标杆之作。但各个区域的特点差距极大,可以说,生活方式完全不同。
  放眼西安市场,高端盘价格不断冲破天花板,从2万+突破到5万+,高端楼盘已经超过四十家,那究竟谁才是终极居所?
  PART2-领衔市场,力压主城
  什么才是终极居所?必须是城市财智精英人群聚集区,掌控有一定核心资源。
  在改革开放发展的四十年之中,西安二环、终南、曲江、高新、秦汉等板块相继被高端人群所青睐,典型之一就是曲江,作为西安豪宅区,环湖一圈,让西北高端置业人群趋之如骛,但随着曲江一期饱和式开发,“下一个曲江”成为焦点。
  因为,城市景观稀缺、文脉资源深厚、健康产业密集,秦汉新城一直被视为曲江的继承者,被誉为“南曲江,北秦汉”。其实,曲江开发比秦汉要早,但秦汉文化要比曲江要深,景观资源更是如此。
  如今,秦汉新城聚集了大量低密度物业,包括别墅、洋房等一系列产品,成为北西安改善密集区,不仅销售量领跑城北,连楼盘报价也是领跑城北,力压主城区!
  为什会出现这一现象?因为,西咸新区被一致看好,而在西咸新区之内,生态资源、文化资源、健康产业“三项顶级”便是秦汉新城!
  其一,生态资源,秦汉新城,总规划302平方公里,遗址保护区就有104平方公里,约85%的高绿化率,形成“一河一湖四公园”,依次为渭河景观带、西安湖、大秦文明园、西部芳香园、张裕酒庄、渭河湿地公园等。
>备注:秦汉新城部分生态资源示意图

  其二,文化资源,秦汉新城,原为大秦帝国都城遗址,还有九座西汉帝陵廊道绵延雄陈,被外国媒体誉为“中国金字塔”。随着板块各项配套逐渐醇熟,秦汉新城借助文商旅雄厚资源,或将培育一批秦汉历史文化旅游品牌。
>备注:秦汉新城部分文化资源示意图

  其三,健康产业,秦汉新城,大健康产业密集,例如,先后引入了第四军医大学教研园区、中医科技城、中医养生小镇等健康医疗机构。近期,三甲综合医院秦汉中心医院的规划设计方案也正式获批。
>备注:秦汉新城部分健康资源示意图

  除此之外,清华附中秦汉学校、星河湾酒店等运营,也为秦汉新城开发奠定了一定基础。此外,秦汉希尔顿酒店、秦汉财富中心、秦汉文创大厦等在建,未来繁华可期。
>备注:秦汉新城星河湾酒店实拍
>备注:清华大学附属中学秦汉学校实拍

  多年来秦汉新城蛰伏渭河以北,孕育了大量低密度物业,成为与大明宫板块遥相呼应的豪宅板块,其资源价值也是广受认可,其中,不仅有大量别墅物业,也诞生了秦汉新城仅有的精装大平层社区——星河湾!
  站在渭河岸线之上,视野穿越数百米河面,远眺秦汉新城,霓虹璀璨之处,便是星河湾。
  PART3-低密奢装,奢阔尺度
  星河湾是西安精装典范大平层之作,不仅是秦汉新城仅有的全精装大平层社区,也是城北在售大平层最为低密的社区,没有之一。
  星河湾二期小区总占地103亩,容积率2.6,建筑密度仅9.65%,总户数仅730户,比一期少了将近30%,9栋高层,最大楼间距高达125m。户型面积约184-415㎡,全部精装大平层,兑现城市塔尖圈层体验。
>备注:西安星河湾一期园林实景拍摄

  长期以来,为什么星河湾一直被视为行业“教科书式”作品?三点原因,让市场无法企及,也正是因此,星河湾完美领衔西安大平层产品市场:
  第一,低密:何为低密尺度?超越市场水平,让一般大平层产品望尘莫及,星河湾二期容积率仅有2.6,建筑密度仅为9.85%,比普通住宅低一倍以上,更低的建筑密度,意味着更大景观空间,因此,星河湾又将百米楼间距做成了“标配”。
>备注:西安星河湾一期园林实景拍摄

  第二,材质:何为奢侈材质?超越市场水平,让一般大平层产品只能追赶,例如,外立面澳洲淡水砂岩+德国进口STO防水涂料,室内采用进口名贵石材:黄水晶、黄玫瑰、石榴花等,除却一些非重点部位,大多数石材产地为西班牙、意大利和土耳其,这等材质一般只有五星级酒店、宫殿等场所为置顶尊贵品质而采用。
  除此之外,原生木料选择,也是高端产品必备之选,星河湾一期采用进口枫影木、美国黑胡桃、珍贵黑檀木等,二期则取材木材之王柚木、非洲黑尼斯木,柚木以非凡质地,荣登白金汉宫穹顶和卢浮宫,也是劳斯莱斯内饰唯一用材,此外,连园林内曲桥也不惜采用东南亚进口造船梢木,以珍稀材质塑造品质生活纹理。
>备注:西安星河湾一期园林实景拍摄
>备注:西安星河湾一期园林实景拍摄

  第三,尺度:何为高端尺度?超越市场水平,让一般大平层产品望尘莫及,例如,星河湾园林水系占地77亩,大量黄蜡石堆叠,环绕楼栋水系宽至5米,大堂层高6或7.2米,两梯两户&双开门,层高有3.35米以上,超大平层415㎡,户型奢阔尺度撼动市场!
>备注:西安星河湾样板间实景拍摄
>备注:西安星河湾样板间实景拍摄
>备注:西安星河湾样板间实景拍摄

  除此之外,星河湾在全国率先引入五星级会所配套,打造室内网球场、室内羽毛球场、恒温游泳池、日式风格室内温泉、健身房、瑜伽等高端生活配套,堪称是百般匠心。
  对于星河湾的业主而言,毗邻渭河岸线,坐拥生态景观,又有五星级会所配套,高端生活实至名归。一系列奢享配套,更加证明了星河湾的“终极置业”品质,无形中为业主圈定一个上流圈层,犒赏成功人士的塔尖生活。
>备注:西安星河湾室内温泉实景拍摄
>备注:西安星河湾羽毛球场实景拍摄
>备注:西安星河湾网球场实景拍摄

  以低密规划相比(容积率、建筑密度、楼间距),星河湾堪称稀缺;以景观规划相比(水、木、石、坡),星河湾独步西安;如果以尺度相比(景观、水系、挑高、层高、配置),西安楼市尚未有过。
>备注:西安星河湾样板间实景拍摄

  如果是终极置业,不限购板块,既要高端社区配套,又要一流精装品质,一步到位享受美好生活场景,星河湾堪称不二之选!PART4-纵揽河景,连贯市府
  随着西咸新区深度开发,秦汉新城生态资源、文化资源、健康产业“三项顶级”,让星河湾映衬在一抹风景之中。
  9月29日,机场轻轨开通之后,西安北客站与西安国际机场无缝连接,城北实现了真正意义上的大枢纽交通,2021年地铁14号线开通,直抵西安奥体中心。与此同时,秦汉新城也迎来了交通环境的破局。
>备注:西安机场城际秦汉新城站实拍
>备注:西安机场城际秦汉新城段实拍

  搭乘机场轻轨,串联西安国际机场、北客站、市政府商圈,无需换乘直抵西安北客站,国际机场准点抵达,又可享受市政府商圈商业配置,例如熙地港、大融城、汉神百货等,吃喝娱乐购一站式消费,尽享都市时尚品质休闲时光。
  可以说,在机场轻轨开通之后,星河湾举步可达,享受轨道交通便捷带来的第一波利好,便捷换乘北客站、国际机场,近享高端商业消费。
>备注:秦汉新城-兰池大道实景拍摄

  河岸线上,栖息着风景,云集着财富,珍藏着一座城市的优雅。西安,因河而生,一脉渭河之水,孕育两岸繁华兴隆。渭河之畔的一线河景大宅,更是终极人居的共同向往。
  星河湾,离繁华不远,距生态很近,一线头排瞰河大宅,多重顶级配置,刷新城北高端人居生活方式。华灯初上,灯光映衬之下,星河湾更是美不胜收!
回复 引用
关注(2)|粉丝(6)
级别: 四方传颂
华商豆:
10
威望:
134
发 帖 数:
911
注册时间:
2018-08-20
只看该作者 沙发   发表于: 2019-11-22 13:26
市场分裂 ,谁领高端
回复 引用
关注(2)|粉丝(7)
级别: 四方传颂
华商豆:
10
威望:
147
发 帖 数:
1180
注册时间:
2018-05-31
只看该作者 板凳   发表于: 2019-11-22 13:54
西安房价的一路攀升,是否意味着西安楼市品质上升
回复 引用
关注(2)|粉丝(4)
级别: 四方传颂
华商豆:
40
威望:
444
发 帖 数:
1070
注册时间:
2018-12-02
只看该作者 地板   发表于: 2019-11-22 14:04
“下一个曲江”成为焦点。
回复 引用
关注(10)|粉丝(7)
级别: 四方传颂
华商豆:
530
威望:
116
发 帖 数:
726
注册时间:
2007-09-15
只看该作者 4楼  发表于: 2019-11-22 21:35
几个触目惊心的地震带在哪里?
从唐朝以来发洪水淹没的区域在哪里?要好好调查
回复 引用
发帖 回复
« 返回列表上一主题下一主题
快速回复

限100 字节
每次发帖最多只可以选择5个附件。
 
上一个 下一个