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主题:灞桥区易合坊项目烂尾6年2000业主生不如死,恳请政府“刮骨疗毒”

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只看该作者 30楼  发表于: 2019-11-16 08:26

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只看该作者 34楼  发表于: 2019-11-22 22:14
        易合坊——没钱,开不了工
  在易合坊工地上看到,这里的楼盘多数已经完成封顶,还有几栋楼楼顶的塔吊还未拆除,几栋楼完成了外立面的装饰粉刷,但是否达到交房条件不得而知,整个工地空无一人,甚至连门卫都没有,呈现出一片萧条冷清的的场景。
  易合坊是一个城中村改造项目,到如今,以前的村民都已经全部回迁安置完成,可是,作为商品房住宅部分,一直就这样拖着。整个小区有两千多住户,现在都让开发商给忽悠了,每次找开发商,他们就说没钱,开不了工。
  烂尾原因复杂 不光是钱的问题
  每个烂尾楼的背后都有不同的“故事”,并不仅仅是钱的问题。
  原因一:
  由于过去房地产市场管理不够规范和健全,开发企业资金缺乏,没有足够的资本金或抽逃资本金,取得项目后靠贷款、销售及施工企业垫资等方式融资建设,某个环节不顺利,就会出问题,造成项目无法实施。该类项目17个,占项目总量41.5%。
  原因二:
  部分房地开发项目无法与被拆迁户达成拆迁安置补偿协议,长期不能实施。该类项目7个,占项目总量17.1%。
  原因三:
  涉及经济纠纷或案件正在诉讼,法院对部分财产实行保全。该类项目6个,占项目总量14.6%。
  原因四:
  房地产开发企业在项目实施过程中,因为规划调整和拆迁量过大等原因,认为项目建成后难以盈利,从而停止实施建设。该类项目8个,占项目总量19.5%。
  原因五:
  部分政府部门和企事业单位的建设项目,由于规划或设计多次变更等原因,项目建设长期搁置。该类项目8个,占项目总量的19.5%。
  原因六:
  资金链条断裂。几年前,由于市场不规范,房地产开发准入门槛不高,且以协议方式获取土地的手续过于简单。因此造成一些开发商仅投入很少的资金就动工开发,当银行银根紧缩、后续贷款不能跟进时,便陷入绝境,无法继续施工。
  纵观西安目前的烂尾楼,也是分为主动和被动烂尾。主动烂尾就是开发商拿地了后,开工建设,结果市场发生根本性变化,已入市的房子根本卖不掉,原来所谓的需求都是炒作起来的,作为以盈利为目的的开发商心理那个心酸啊,掂量了下,房子建了也卖不掉,再继续投钱下去就是败家,没办法,只能放弃继续建设,让它烂尾。


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只看该作者 35楼  发表于: 2019-11-25 18:16

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只看该作者 36楼  发表于: 2019-12-02 07:54

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只看该作者 37楼  发表于: 2019-12-02 20:11
经过和部分热心的、有识之士的业主对易合坊现实的情况进行了激烈的讨论,讨论建议如下:
其一,自灞桥法院依法裁定易合坊项目进行破产重整至今一年多了,据我们了解的情况,现在易合坊即没有开发商也没有投资人,全盘一团糟。现在的益兴公司不是开发商也不是投资人只是代建代售而已。就算他们是代建代售也要拿出代建的方案,并上报债权委员会,经债权委员会审核批准,否则就是无效的。
其二,管理人一而再,再而三的忽悠大家。对易合坊的真实情况上欺瞒政府法院,下忽悠两千多业主。自打他们进场,就给大家搞出一个天文数字——76个亿的债权。试问易合坊13栋楼的建设成本有多少?据了解内情的业主介绍5个亿足够了,而且这5个亿里面还包含九栋城改安置楼(香王村安置楼)和一栋酒店。而我们现在确要承担的债务有多少?50多个亿啊,我的兄弟姊妹们!试问这个数字是怎么来的?这就是他们所谓的“破产重整”吗?这就是他们所谓的拯救广大业主吗?这是真正意义上的破产重整么?NO!这叫胡来!这是要把我们往绝路上逼啊!
其三,自打管理人进场,但凡是跟有意向的开发商谈判,就让开发商把钱打到他们管理人的账户上。一群律师不想着在法庭上唇枪舌剑维护法律的公平公正,确要钻进建筑行业过把地产大亨的瘾吗?这是要谁敢把钱交给他们,脑子进水进水了吗!一直就想当老板,先前还不敢承认,现在是原形毕露了吧!他们的真实目的就是拖下去!把业主们耗到身心俱疲,那样他们才能胡作非为。
其四,管理人所谓的动工是真正的动工么?找来一群民工队三天打鱼两天晒网的,这就算是复工了?都是骗人的,只是为了拖延时间糊弄人!整个易合坊项目的手续全部过期,都需要重新办理,而且还有大部分的土地出让金,配套措施费,税费等等都没交,他们哪里来的勇气说复工?这些费用不交根本就不可能动工,现在的局部动工是不合法的,监管部门随时都可以叫停施工!
这些实打实的事情谁去买单?是管理人还是所谓的陕建益兴?难不成是政府?我们买的是房子,而不是债务!这么多年不交房还要被管理人他们耍的团团转,这是我们大家伙要的结果么!
建议大家抓紧时间要求成立债权委员会,来公开公正的监督管理人在本次依法重整的各项工作。
大家该清醒了,也该真真切切的团结一致了!如果再这样浑浑噩噩下去那么我们的房子就彻底的凉了!

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只看该作者 38楼  发表于: 2019-12-04 22:39

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只看该作者 39楼  发表于: 2019-12-10 08:48
现在是管理人态度强硬,区政府市政府一个比一个强硬,强硬给办事也好,现在是强硬要搞死业主,大家遇到这样的政府和管理人开发商,倒血霉了,满清和国民党都没现在政府黑,不维权永远拿不到房子

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