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主题:长安易居小区物业收取暖气费又出幺蛾子!

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长安易居小区物业收取暖气费又出幺蛾子!

    
         西安市北二环长安易居小区现有住户1872户,该小区属于经济适用房,住户都是工薪阶层,入住13年来绝大部分住户一直分户计量,  即百分之三十的基本热费按面积收取,其余百分之七十按流量收取。大家皆大欢喜,因为大部分热费按照流量收取,住户外出或就寝就可以开小阀门,节约能源和费用。      以去年为例,100平米的房子去年基本热费100x5.8元x4个月x0.3=696元,流量用了10114千焦,每千焦0.112元,再乘以0.7,费用为1133元,去年合计取暖费为:696+1133=1829元。        
     可恶的是,物业公司(万通物业)10月在单元门口贴出通知,今年的取暖费收取办法来了个大颠倒:基本热费按百分之七十五收取,流量按百分之二十五计算!也就是说100平米的房子基本热费为:100x5.8元x4个月x0.75=1740元,看看,仅仅基本热费已经和去年的全部费用相差无几了。假设某户流量和去年一样,10114x0.112x0.25=283元,那么今年全部热费就是1740+283=2023元。同样取暖,同样的价格,不同的收费比例,就必须多交200元!如果全按面积算,需要缴纳的取暖费为:100平米x5.8元x4个月=2320元。这样大部分住户花570元装的热流量表成为了摆设,要它何用?物业这样做你是让大家开大阀门,打开窗子取暖啊!长安易居小区在取暖费的收取方面年年玩阴招,这种下三烂的做法何时休?      
     去年华商网等媒体就报道过部分物业偷热坑害住户和热力公司,损害大家利益的事,物业在取暖问题上到底想赚多少钱?涉及千千万万户基本利益的物业管理怎么就做不好?  
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只看该作者 沙发   发表于: 2019-10-21 10:04
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只看该作者 板凳   发表于: 2019-10-21 11:22
是市政集中供暖吗?
  大家好,我是花生!
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  如果你有投诉、爆料、求助、呼吁、正能量、小确幸……
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只看该作者 地板   发表于: 2019-10-21 14:03
回 2楼(花生) 的帖子
是集中供暖。
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只看该作者 4楼  发表于: 2019-10-21 14:15
去年说温度不达标给退费呢,一年了也没啥结果。
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只看该作者 5楼  发表于: 2019-10-21 14:31
物业公司“偷热”的确存在
常见方式有四种
11月19日下午,华商记者采访了西安市热力总公司一位负责人。据这位负责人介绍,他们公司的稽查人员在对小区实地稽查时的确发现有物业公司这样做的,物业公司“偷热”常见的有四种情况。


1、开发商不按规划建设,存在加盖等问题。
比方报建是的30层,实际盖了32层。在报用暖面积的时候,物业按报建面积来报用暖面积,这自然和实际面积对不上。

2、虚报空置面积。
按照规定不用暖的话只要交30%的基础热费就可以了,但一些物业公司不管业主用不用暖,哪怕你一个采暖期4个月只是隔星期来一次或者偶尔来一下,还要人家按全款交。

物业把这个钱收走了,但他给热力公司报的时候,报的是空置面积。热力公司稽查人员也会去实际调查,去年稽查人员就发现一些物业公司多报1000平方米、2000平方米的都有。

这位负责人介绍,物业公司报空置面积时,热力公司的确会要求物业公司把房号也报上去,以方便稽查人员调查。稽查人员也发现过物业报的该户属空置房,但业主反映交的是全费的情况,但这种情况并不是太多。

“我们供热的量太大了,不可能到家家户户去核对,我们大多数还是比较相信物业的,毕竟我们属于合作关系,关系弄得很僵的话影响合作。”

3、以前热力公司跟物业按表计费,物业却和用户按面积计费。这中间就会存在很大的价格差距。
4、热力公司24小时供热,有的物业公司为节省费用,在凌晨0点到6点把阀门就关掉了。这就侵害了业主的用热权。
行业内部人士透露物业"偷热"是因为赔了钱
华商网记者联系到未央区的一位行业内部人士,对方透露几乎市内所有小区物业,由于政策原因在收费方面都是赔钱的。

西安市现行供暖收费标准是5.8元/平方米,这5.8元/平方米分为两部分,其中5.3元/平方米交给供暖公司,剩下的0.5元/平方米归物业公司所有,这部分费用主要是用于小区的管道疏通、人员检查等费用。

由于多年来供暖价格没有上涨,这0.5元/平方米的管理费由于成本上涨等原因造成物业公司总体亏钱。

赔钱的活儿物业肯定不干,得想方设法补上这笔钱。这就有了上面说的几种"偷热"操作的存在。比如虚报空置面积,比如会在深夜偷偷停止供暖一小时。

对方称:“毕竟有些人深夜睡着了也不会察觉,而有些上班族白天又不在家,白天偷偷停一个小时节省成本他们也不会发现。”
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沙漠风 威望 +1 10-21 如果因小区建设问题按政府规定讲费物业确实亏,应该向业主说明再改价
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只看该作者 6楼  发表于: 2019-10-21 15:00
回 2楼(花生) 的帖子
属于西安太华热力公司供热范围,是市政集中供暖。
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只看该作者 7楼  发表于: 2019-10-21 17:04
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评分针对 5楼 于2019-10-21 14:31发表的:
物业公司“偷热”的确存在
常见方式有四种
11月19日下午,华商记者采访了西安市热力总公司一位负责人。据这位负责人介绍,他们公司的稽查人员在 ..

如果因小区建设问题按政府规定讲费物业确实亏,应该向业主说明再改价
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只看该作者 8楼  发表于: 2019-10-22 10:43
回 7楼(沙漠风) 的帖子
  
    十几年来一直按基本热费百分之30,流量热费百分之70结算的,物业没说亏损啊。物业年年预收暖气费故意倒过来,如果没人吭气,就这么被黑了。
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只看该作者 9楼  发表于: 2019-10-22 10:53
眼看着天就冷了,什么时候能不再为取暖问题闹心?安得暖气暖洋洋,大庇天下寒士俱欢颜?
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只看该作者 10楼  发表于: 2019-10-23 09:20
http://news.hsw.cn/system/2019/1023/1123770.shtml

流量表校验一次60元,换电池都得20元。
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只看该作者 11楼  发表于: 2019-10-24 09:42
城西33个小区供暖直管到户,我们什么时候可以?望眼欲穿!http://news.hsw.cn/system/2019/1024/1124029.shtml
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只看该作者 12楼  发表于: 2019-10-25 08:21
明天,物业见!
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只看该作者 13楼  发表于: 2019-10-25 15:51

  疏忽?忽悠吧?接着忽悠!疏忽是一时之错,为什么年年都会疏忽?且只会往多收疏忽?一个人疏忽几个环节的人都会疏忽?如果每次每年疏忽的是同一个人,那么2015年疏忽后内部采取了什么加强管理的措施?为什么这个人今年还疏忽?如果这个岗位这几年不是同一个人,那么不同的人为什么会在同一件事上疏忽?我劝物业不要耍心眼,不要投机,不要指望大家不注意就想蒙混过关多收钱!不赚钱你可以不干,业主是物业的衣食父母,老打父母的主意,是什么王八子孙?
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只看该作者 14楼  发表于: 2019-11-06 16:33
网民您好:您反映长安易居物业不合理收取暖气费,热量表闲置的情况,大明宫街道已收悉。现回复如下:

街道包社区科室协同社区与长安易居物业沟通核查,长安易居小区暖气费多年收取标准并没有改变:

按流量收取:是供暖前预收3个月(75%)的热费,供暖结束根据使用流量情况多退少补。实际使用热费=基本热费(30%)+流量热费;

按面积收取:供暖前预收4个月全额的热费;

供暖结束不使用,只需交30%的基本热费(管道运行费)即可。

长安易居目前正在预收暖气费阶段,财务收费标准和往年一样,致使业主产生误会的原因是因为今年的收费通知出的不够严谨所致。在此为业主带来的不便和误解进行真诚致歉!长安易居物业会重新张贴通知,并做好业主解释工作。



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