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主题:谁在阻挠靖边华融小区交房?

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线索状态 已回函 转接部门 靖边县住房和城乡建设局 满意度调查 原作者暂无评价

谁在阻挠靖边华融小区交房?

谁来为华融苑小区的问题买单?
   ——陕西省榆林市靖边县
      近期,华融苑小区可谓是家喻户晓,可很多人却不一定知道它存在的问题有多少!我们作为小区的业主,自然再清楚不过,现在就为大家一一道来。
        首先,我们谈谈小区筹建和承建过程中。
        1、据听说该小区所占用土地,最早为政府划拨土地,之后,又出现了信合行部分员工每人贷款50万买地的情况,几经辗转后才到了永和房地产公司名下,具体土地流转过程,众说纷纭,至今不明…
         2、团购房五人小组组建及与内部员工达成协议中存在的问题。该小区筹建初期,信合行为更好完成该小区的建设,经部分员工推选组成了团购房五人小组(以下简称:五人小组),是否民主至今不明!五人小组成立后,先后与购房员工多次会议座谈,会议约定:A.小区团购房以成本价开发,价格先后约定2680元/平米、后又调至2860元/平米,有无会议记录不明;B.小区建成交付后,所有商铺及其他附属建筑要按户给业主分配,有协议为证。
        其次,再来谈谈小区建设完成后。
        1、按照协议小区内4幢楼房,其中1、2、3号楼为团购房,4号楼为房地产公司对外销售房,但实际情况却是,4号楼中也出现了团购房价格的身影,具体原因不明!
       2、房屋既然已经建设完成,而且也过了交房时间:2019年6月20日,但房地产公司却以审计决算未完成为由,拒绝向广大业主交房。经我们多次交涉后得知,房地产公司和五人小组曾有协议,但协议内并未说明,要到审计决算之后才予以交房,反而提到工程完工时间:2019年6月20日。问题来了,交房时间和完工时间是同一天,熟悉工程建设的人应该清楚,审计决算是发生在工程完工之后的,也就是说他们所定的时间是不合规定的,这就构成了明显的欺骗!
         3、工程建设过程中的各项变更问题。通过我们多次和房地产公司、五人小组交涉后得知,五人小组仗着有团购员工授权,擅自决定变更了很多内容,且事后也并未告知广大业主。这样的权利可以随便赋予你们吗?
        4、小区内其他附属建筑的处置问题。五人小组以口头告知过购房员工为由,早已将部分商铺以5000元/平米的单价,变卖给永和房地产开发有限公司。试问,哪里有这么便宜的商铺,谁赋予你们的权利?
        5、增加收费项目的问题。在近期的交涉中,我们还发现了一个可以说十分荒唐的事情。房地产公司给我们说现在又要像我们增加一项税费,还堂而皇之的说,他们当初就没有和五人小组商定这个事情,所以也没有写在协议内,这个我们有视频录音材料为证。
        最后,我们再来谈谈他们的无理要求和荒唐行为。他们可能是迫于形势,居然在团购价2860元的基础上,决定上浮房屋单价,以暂定价3300元/平米的无理要求,给予有需要的业主优先接房。这是多么荒唐的做法,我们已按购房合同缴清,并多支付出十几万,现在居然还和我们提出这么离谱的条件!
        天地之间,浩然正气,但于我们业主来说,黑暗时时笼罩着大地,光明是那么的渺茫,渴望的内心即将死去,多么希望有那么一缕阳光,能够忽然之间打破这无际的黑暗,给予我们无限光明…
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只看该作者 置顶  来自1楼 发表于: 2019-10-18 16:40

花生就此事致函靖边县住房和城乡建设局,得到回复:
一、华融苑小区基本情况
      华融住宅小区由陕西永和房地产开发有限公司开发建设,该项目位于靖边县友谊路南侧,宇文路西侧,总用地面积为16027平方米,建筑密度为20%,容积率为3.16,绿地率为30%;规划地上建筑7幢,其中:住宅楼4幢,商业2幢,物业及社区服务中心1幢2层,总建筑面积为64334.51 平方米。1#-4#楼为住宅楼,其中1#、2#、3#楼为陕西农商银行靖边支行职工团购房,4#楼为开发商自主销售的商品房。      陕西永和房地产公司分别于2015年8月21日取得该项目的《国有土地使用证》: 2016年6月24日取得《建设用地规划许可证》: 2016年7月8日取得了《建设工程规划许可证》; 2016年9月30日取得《建筑工程施工许可证》2017年7月10日取得《靖边县商品房预售许可证》(2号楼),2017 年8月30日取得《靖边县商品房预售许可证》(3号楼), 2017年10月23日取得了《靖边县商品房预售许可证》(1号楼、4号楼)。
      二、华融苑小区房屋销售情况
      华融苑小区共有住宅308套,已网签292套房屋,均实行一房一价。其中1-3#楼共有住宅220套,已网签216套,价格区间为2755-3920元( 高房价中包含车位费),低于5000元的备案价格,4#楼共有住宅88套,已网签房屋76套,价格区间为3940-4200元(裸房),低于5000元的备案价格。
      三、关于业主网络反映有关问题的核实情况
      1、关于小区出现增加收费项目及房价上调的问题
      经核实,2014年5月24日,靖边农商银行召开职工代表大会,参会职工推选产生了团购房五人代表(聂维刚、任向伟、刘志宏、屈玉卓、曹光轩),随后每位房屋买受人签订了授权委托书,授权委托了五人小组的权利和责任,根据团购房代表与永和公司的协议,双方议定按照成本加合理利润的核定原则,加上3%的利润(作为陕西永和房地产开发有限公司的合理利润)确定商品房的价格,议定每平方米的暂定价为2860元(不含车位;其中部分安装材料为暂定价),最终定价以审计价格为准。
      根据陕西永和房地产开发有限公司与职工方团购代表签订的《陕西靖边农村商业银行股分有限公司职工团体购房合同》和陕西永和公司与买受人签订的《华融住宅小区商品房买卖网签合同补充协识》有关约定,2019年7月因建筑材料价格上涨,人工调差、各项税费的缴纳,小区内配建会所、物业用房等原因,陕西永和房地产开发有限公司与团购房代表依据预决算价格,上调了1#-3#楼的团购价格(8层暂定价为3300元/平方米,最终定价以决算审计价格为准),并通过短信方式向业主进行了通知。
      2、关于工程建设中未经业主同意做出各项变更问题
      原设计图纸为敞开式阳台,在施工过程中,考虑本地风沙大等因素,后变更为封闭式阳台;电梯间门套及公用部分原设计为刮白,后变更为石材护套及瓷片铺贴。根据买受人与团购房代表签订的《授权委托书》的约定,工程变更等问题全权委托团购房五人代表进行处理。
      3、关于小区其他附属设施廉价处置问题
      2017年4月8日:团购房领导小组商议在靖边农商银行内部微信群发布了《新区门面商铺公开竞拍出售的通知》,于2017年4月30日结束,但内部无人竞拍。2017年5月11日,五人小组与陕西永和房地产公司达成协议,按每平米5000元净利润的比例返还给住户。
      4、关于向业主交房问题
      根据双方签订的有关协议及《商品房买卖合同》的约定,开发企业向业主交房的日期为2019年6月20日,目前,该项目已竣工,正在组织竣工验收,审计工作预计在2019年10月25日结束,陕西永和房地产公司承诺在2019年11月20日开始给业主办理交房手续。
      四、有关建议
      根据调查核实情况,鉴于华融苑小区1#- 3#楼为靖边农商银行职工团购房,双方有多个协议或合同进行自我约定,因此我局认为县农商银行应根据职工意愿,重新选举职工代表,就房价调整问题按照审计结果和原协议(合同)协商解决。对于业主反映的延迟交房等问题,建议通过司法渠道解决。



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只看该作者 沙发   发表于: 2019-10-18 16:40

花生就此事致函靖边县住房和城乡建设局,得到回复:
一、华融苑小区基本情况
      华融住宅小区由陕西永和房地产开发有限公司开发建设,该项目位于靖边县友谊路南侧,宇文路西侧,总用地面积为16027平方米,建筑密度为20%,容积率为3.16,绿地率为30%;规划地上建筑7幢,其中:住宅楼4幢,商业2幢,物业及社区服务中心1幢2层,总建筑面积为64334.51 平方米。1#-4#楼为住宅楼,其中1#、2#、3#楼为陕西农商银行靖边支行职工团购房,4#楼为开发商自主销售的商品房。      陕西永和房地产公司分别于2015年8月21日取得该项目的《国有土地使用证》: 2016年6月24日取得《建设用地规划许可证》: 2016年7月8日取得了《建设工程规划许可证》; 2016年9月30日取得《建筑工程施工许可证》2017年7月10日取得《靖边县商品房预售许可证》(2号楼),2017 年8月30日取得《靖边县商品房预售许可证》(3号楼), 2017年10月23日取得了《靖边县商品房预售许可证》(1号楼、4号楼)。
      二、华融苑小区房屋销售情况
      华融苑小区共有住宅308套,已网签292套房屋,均实行一房一价。其中1-3#楼共有住宅220套,已网签216套,价格区间为2755-3920元( 高房价中包含车位费),低于5000元的备案价格,4#楼共有住宅88套,已网签房屋76套,价格区间为3940-4200元(裸房),低于5000元的备案价格。
      三、关于业主网络反映有关问题的核实情况
      1、关于小区出现增加收费项目及房价上调的问题
      经核实,2014年5月24日,靖边农商银行召开职工代表大会,参会职工推选产生了团购房五人代表(聂维刚、任向伟、刘志宏、屈玉卓、曹光轩),随后每位房屋买受人签订了授权委托书,授权委托了五人小组的权利和责任,根据团购房代表与永和公司的协议,双方议定按照成本加合理利润的核定原则,加上3%的利润(作为陕西永和房地产开发有限公司的合理利润)确定商品房的价格,议定每平方米的暂定价为2860元(不含车位;其中部分安装材料为暂定价),最终定价以审计价格为准。
      根据陕西永和房地产开发有限公司与职工方团购代表签订的《陕西靖边农村商业银行股分有限公司职工团体购房合同》和陕西永和公司与买受人签订的《华融住宅小区商品房买卖网签合同补充协识》有关约定,2019年7月因建筑材料价格上涨,人工调差、各项税费的缴纳,小区内配建会所、物业用房等原因,陕西永和房地产开发有限公司与团购房代表依据预决算价格,上调了1#-3#楼的团购价格(8层暂定价为3300元/平方米,最终定价以决算审计价格为准),并通过短信方式向业主进行了通知。
      2、关于工程建设中未经业主同意做出各项变更问题
      原设计图纸为敞开式阳台,在施工过程中,考虑本地风沙大等因素,后变更为封闭式阳台;电梯间门套及公用部分原设计为刮白,后变更为石材护套及瓷片铺贴。根据买受人与团购房代表签订的《授权委托书》的约定,工程变更等问题全权委托团购房五人代表进行处理。
      3、关于小区其他附属设施廉价处置问题
      2017年4月8日:团购房领导小组商议在靖边农商银行内部微信群发布了《新区门面商铺公开竞拍出售的通知》,于2017年4月30日结束,但内部无人竞拍。2017年5月11日,五人小组与陕西永和房地产公司达成协议,按每平米5000元净利润的比例返还给住户。
      4、关于向业主交房问题
      根据双方签订的有关协议及《商品房买卖合同》的约定,开发企业向业主交房的日期为2019年6月20日,目前,该项目已竣工,正在组织竣工验收,审计工作预计在2019年10月25日结束,陕西永和房地产公司承诺在2019年11月20日开始给业主办理交房手续。
      四、有关建议
      根据调查核实情况,鉴于华融苑小区1#- 3#楼为靖边农商银行职工团购房,双方有多个协议或合同进行自我约定,因此我局认为县农商银行应根据职工意愿,重新选举职工代表,就房价调整问题按照审计结果和原协议(合同)协商解决。对于业主反映的延迟交房等问题,建议通过司法渠道解决。



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