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主题:常识:买房从来不是刚需

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常识:买房从来不是刚需

自始至终,中国人买房刚需说就是谎言和阴谋。经济学上,需求的刚性和弹性是需求量变化幅度对价格变化的敏感性,公式:E=D÷P,E是弹(刚)性程度,D是需求量变化率,P是价格变化率。E大于等于1,说明需求有弹性,数值越高,弹性越大。 就是价格高,买得少,价格低,买得多。E小于1,说明需求有刚性,数值越小,刚性越大。现象上,价格高,买得少,但减少幅度小于提价幅度,价格低,买得多,但多买的程度小于降价幅度。E等于0是完全刚需,即需求量不受价格影响,无论价格高低,需求量一样,不升不降。中国人说的刚需只有一个意思:价多高都会买。这当然是谎言和阴谋,用心险恶,专家们不可能不明白这个简单的经济学术语。反驳很容易。首先,刚性或弹性指对消费性商品和服务的需求数量与价格的关系,与投资需求无关。其次,对住房的消费需求可以通过租赁和购买满足,不存在只能买房一说,购买毫无刚性。再次,租赁面积可大可小,不存在人均最低面积,弹性-而不是刚性-很大。第四,即使买房,价格下跌仍然买且不减少购买面积的需求才有刚性,追涨杀跌是投机而非刚需。最后,世界上几乎不存在完全的刚需,特效救命药是少有的接近例子。中国人嘴里的刚需,相当于说因为朝鲜人粮食短缺因而对山珍海味有刚需,目的就是忽悠。当然,这不是说中国人不需要买房,而是说这完全是弹性需求。
狐狸知道很多事,但刺猬只知道一件大事。——艾赛亚·伯林
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