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主题:[转帖]华盛城小区未出示“两书一表”就交房 市区两部门“推诿”致无法查处

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华盛城小区未出示“两书一表”就交房 市区两部门“推诿”致无法查处



         8月1日,华盛城小区多名业主向华商报记者反映,7月底华盛城小区物业通知交房,但物业和开发商无法出示“两书一表”(《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》),大部分业主拒绝收房。渭南市住建局建管科工作人员表示:“今年1月至今,华盛城小区及其开发商并未提出任何申请,系统也没有开发商竣工联合验收的申请,所以也就没有《竣工验收备案表》。”8月4日,《华商报》B01版对此作了相关报道。
        记者查询发现,《商品房销售管理办法》中第三十二条规定,销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》规定处罚。    
        《建设工程质量管理条例》中第五十八条规定,未组织竣工验收,擅自交付使用的,责令改正,处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任。


        对此,渭南市临渭区城市管理执法局杜桥执法大队一负责人表示,竣工联合验收工作具体由住建部分负责实施,城市管理执法局不参与验收,因此对华盛城小区是否已进行联合验收无法确认,需住建部门发函或督办单,执法大队才能去执法。
        渭南市住建局是否可以发函或督办单,查处开发商违规交房行为,渭南市住建局建管科一工作人员表示,不能发函或督办单,开发商未提交验收申请只能说明项目还在建设,交房也是开发商和业主之间的问题,需要问房管科。
       渭南市住建局房管科一工作人员表示,没有进行验收就交房,应由城市管理执法局负责查处违规行为,城市管理执法局有巡视市场职责,只需到开发商处索要验收相关资料即可得到证明是否已验收,不需要住建部门出具文件。
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