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主题:[转帖]渭南华盛城小区未出示“两书一表”就交房 市住建:目前还未竣工验收

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渭南华盛城小区未出示“两书一表”就交房 市住建:目前还未竣工验收









        新房终于等来交房通知,对业主本是件高兴的事,但收房时开发商和物业未出示两书一表(《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》),渭南华盛城小区大部分业主拒绝收房。
通知收房却不出示“两书一表”
        8月1日,业主杨先生告诉记者,2017年9月在仓程路上的华盛城小区购买了一套2室2厅1卫的商品房,今年7月28日接到物业通知,说可以交房。“7月31日,我到华盛城小区收房,但物业无法出示两书一表,销售经理称只有两书,按《商品房销售管理办法》相关规定,不提供两书一表业主可以拒绝收房,因此当天并未收房。但有很多业主对这个不懂,部分业主收了房拿了钥匙。”
         另一已收房业主表示,去年七八月买的房,今年7月31日收了房,但收房时物业并未出示两书一表,给业主的相关资料也没这些内容,“小区共有7栋高层900多户,除了两书一表不提供外,还有业主发现购买前宣传的是落地窗,交房时却发现不是落地窗,物业称是建筑物外立面装饰需要,变更为何不告知业主?”
        1日下午,华商报记者从其中一名业主的预售合同上看到,第四章商品房交付条件与交付手续中规定,商品房交付时商品房应已取得建设工程竣工验收备案证明文件和商品房房屋测绘报告。对此,杨先生表示,收房时物业这些都没提供。
物业:不清楚,两书一表由开发商负责

        华盛城小区到底有无“两书一表”?华盛城小区物业一工作人员表示,两书一表是由开发商陕西新洲房地产开发有限责任公司负责,物业并不清楚此事。
        1日下午,记者在仓程路上的新洲时代广场C座找到了陕西新洲房地产开发有限责任公司办公地点,但因有门禁记者无法进入。记者拨打预售合同上该公司预留的电话,对方称帮联系公司让等待,但一直未见有人从公司出来。
市住建局:未见任何申请 小区未竣工验收

       对此,渭南市建设工程质量安全监督中心站一负责人表示,目前商品房项目在完工后需要通过相关部门联合验收,只要验收通过后,才会核发“两书一表”。
        渭南市住建局建管科工作人员查询后告诉华商报记者:“今年1月至今,华盛城小区及其开发商并未提出任何申请,系统也没有开发商竣工联合验收的申请,所以也就没有《竣工验收备案表》。”
         渭南市住建局房管科工作人员介绍,按规定,开发商达到交房条件交房时须向业主出示“两书一表”,若开发商没有办备案表或无法出示,业主可以拒收。
       杨先生认为,“按相关规定,业主收房肯定要看两书一表,倘若没看到就收房,以后出了问题很难维权。开发商不提供两书一表就让业主收房肯定也属于违规。”
       记者查询发现,《商品房销售管理办法》中第三十二条规定,销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》规定处罚。
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