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主题:西安共有产权住房来了,你觉得划算吗?

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西安共有产权住房来了,你觉得划算吗?


自今日(2019年7月1日)起,西安市将逐步停止经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理,同时开展共有产权住房购房资格审核工作。共有产权住房将成为西安市民购房的又一选择!

售价:同时段/地段/品质商品房价的50%-80%

华商网记者从住房保障和房屋管理局了解到,西安共有产权住房销售价格由市住房保障部门组织多部门,综合考虑项目位置、规划条件及受众经济承受能力等多方面因素确定。共有产权住房销售价格应遵循以下原则:

单套共有产权住房的销售价格实施“一房一价”;

销售价格应在同时段、同地段、同品质商品住房市场评估价格的50%-80%,其中,各房地产市场板块内的共有产权住房销售价格占市场评估价的比例区间如下(部分,仅供参考,详情参见官方发布数据):
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只看该作者 17楼  发表于: 2019-07-10 16:11
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只看该作者 16楼  发表于: 2019-07-09 11:33
这个还真的不错,非常实用!~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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只看该作者 15楼  发表于: 2019-07-04 08:17
个人付的可以贷款就没有利息吗?再算算!
个人付的可以贷款就没有利息吗?再算算!
asdf
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只看该作者 14楼  发表于: 2019-07-03 09:35
ZF宣传肯定说好,就像一开始的油改气车,后来的电动车,甲醇车一样,
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只看该作者 13楼  发表于: 2019-07-03 09:32
毫无优势,该赚的一分没少赚,该背的担子一斤也没减少
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只看该作者 12楼  发表于: 2019-07-03 09:10
啥时候政府不再卖地,啥时候房价才能下来。每次看到新闻,某块土地拍卖价创新高,都要感觉悲哀,房价又得涨。
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只看该作者 11楼  发表于: 2019-07-03 07:48
很好的普及知识帖子,全都看明白了
内心平静,灵魂升华
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只看该作者 10楼  发表于: 2019-07-02 20:57
按上边的算法相差也就一万多块钱,还这要求那条件的有什么意思?怎么样能让广大劳动者真正的从住房的压力中解放出来,不是一辈子坐房奴!真正落实房子是用来住的!
风儿轻吹
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只看该作者 9楼  发表于: 2019-07-02 11:57
政府租金没少收,即使这样,还是一房难求!
在百度搜索“咸阳论坛”,显示的第一个就是本论坛!
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只看该作者 8楼  发表于: 2019-07-02 11:17
优势不大么
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只看该作者 7楼  发表于: 2019-07-01 18:20
    
雁翔浐灞
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只看该作者 6楼  发表于: 2019-07-01 17:31

从今天开始,西安共有产权房就可以开始申请了,详细流程参见 西安经适房、限价房将说再见,共有产权房正式来了!

希望大家都能有所居、有所乐。
举个例子


在西安购买一套100平米,均价10000元/平的共有产权产权住房,政府规定,该区域的房子销售价格是市场评估的60-70%,最后这个人按照70%购买。个人产权70%,政府产权30%,该地同规格房屋平均租金2000元/月,5年后该地房价均价15000元/平(假设),问:居住5年并取得完整产权,需要多少钱?省了多少钱?

首先,符合条件并申请购买共有产权房后:
个人产权房款
100㎡×10000元×70%=70万元(这一部分可以贷款)
每月缴纳租金
2000元×30%(政府产权)×70%(租金优惠)=420元
5年总租金:(不上调的情况下)
420×12(月)×5(年)=25200元
5年后购买政府产权房款
100㎡×15000元(5年后均价)×30%=45万元(不可贷款)
买共有产权房,并在5年后取得完整产权,共需要117.52万元。

按现行贷款政策,首付30%,贷款利率4.9%,等额本息的还款方式计算:
70万元首付30%,贷款49万元,30年,利息为44.62万元,月还贷2600.56
房屋总房款为162.14万元
(不含契税等)

如在同处购买商品房
100㎡×10000元=100万元
同样按现行贷款政策,100万元首付30%,贷款70万元,30年,利息为63.74万元,月还贷3715.09元
房屋总房款为:163.74万元
(不含契税等)

总体来看,商品房与共有产权房的总价相差1.6万元,基本持平;但在开始买房时,首付差额为9万元,且每月贷款压力会小一些,每月贷款额相差超过1000元。

(注:计算存在很多推测原因,如5年后房屋均价,以及为对比贷款数据方便,选择了等额本息的还款方式,因此计算内容并不代表实际情况,仅供参考。)
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只看该作者 5楼  发表于: 2019-07-01 17:31

10
目前北京、福州等地的政策是个人60%、政府40%,5年后购买政府产权后才可以出售,西安的产权比例呢?


住建局:西安市根据区域不同,产权比例在50%-80%,如高新核心板块的评估比例区间在50%-60%;曲江核心板块比例区间在55%-65%。

11
共有产权房房源如何保障?


住建局[font=&quot]2018年起,西安市20%的居民用地用来建设共有产权房,还有20%的公租房,剩下的60%为商品房。

12
如何监督开发商违规销售?


住建局:有执法部门对不正当销售问题进行监督,同时,对不合规的开发商,将以市场价的1.2倍进行补偿差价。
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只看该作者 4楼  发表于: 2019-07-01 17:30

  7
5年后,购房者如何取得完整产权?


住建局:购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的,购房人可按届时市场价格一次性购买政府持有的房屋产权份额。

购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的,经代持机构同意,购房人可按届时市场价格转让所持房屋产权份额,代持机构拥有优先购买权,并继续作为共有产权住房使用。

  8
共有产权房多大面积?


住建局:共有产权房原则上同一项目户均建筑面积控制在90平方米左右,最大套型建筑面积不超过144平方米。此外,共有产权住房按照全装修成品房的有关规定建设。

  9
共有产权房可以用公积金贷款吗?能否抵押贷款?


住建局:可以按照政策性住房贷款有关规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
如需将共有产权房抵押贷款,须向政府相关部门递交申请。

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