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主题:伟丰花园12号楼五证齐全、十五年未办房产证

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伟丰花园12号楼五证齐全、十五年未办房产证

          伟丰花园12号楼五证齐全、十五年未办房产证
一、楼盘五证齐全事实:
伟丰花园地点在西安市雁塔区朱雀大街3号,开发商为长海地产开发公司。12.13.14.15楼为伟丰花园第三期工程。于2003年开始售卖,售卖的时候,五证齐全,预售许可证:2006199,建设工程规划证为:Y034,施工许可证为:(2003)419,土地使用证/土地批文号为000050250/西雁国用(199出)字第424号。伟丰花园12号楼共18层,每层5户,共有业主90户,分别于2003-2006年之间购买的商品房,大修基金和契税都已交给开发商,估计有100多万元。但是目前税务局和房管局都没有收到该款项。
二、违建处理事实:
1、伟丰花园小区多处超建
我们在市规划局查看了伟丰花园的总平图,伟丰花园12号楼规划为12层,盖到18层,同期与12号楼并排紧邻的13号楼也属于违法加层超建,其他多处楼栋也存在违法超建,与规划总平图严重不符。但是,同批盖的、有超建的11、13、14、15楼都已经于2010年前后取得房产证,目前,只有12号楼没有房产证。
2、超建已经被市规划局2006年作罚款处理
业主向市规划局申请公开行政处罚决定书,根据西安市规划局雁塔分局2006年8月7日作出的违法建设行政处罚决定书(市雁行罚发(2006)13号),市规划局雁塔分局已经对小区多处楼栋存在违规加建的整体加建面积进行了认定,并作出处罚决定,要求西安长海房地产开发公司缴纳罚款,并责令补办相关手续。
三、维权事实:
我们已经找过开发商,房管局,市规划局,雁塔区规划分局,市不动产登记局,市处遗办、雁塔区处遗办等相关部门。
截至目前,处理进展令人失望,主要就是部门流程不清、反复无常,互相推诿,业主在各部门之间跑断腿却不断被要求重新来过。
(一)2010年政府给小区其他超建楼栋办理产权证后,至2017年9月市政府发出处理遗留问题文件之前
1.开发商回答,"正在办,再等等。...我们正在给你们办..."
2.房管局的回答,"给你们办证,但是你们必须有规划手续"。
3.规划局回答,"12号目前没有规划验收"。"你们属于违建,依法不能办理手续"。“12号楼属于历史遗留问题”。
(二)2017年9月市政府发出处理办证遗留问题文件之后(2017年9月15日市政府办公厅下发《关于印发处理房屋办证遗留问题工作方案和处理商品房办证遗留问题实施细则的通知》(市政办函〔2017〕256号)。)
2017年10月至今,业主先后至市处遗办、雁塔区处遗办,市规划局、雁塔区规划局,督促开发商及各个政府部门按照市政府要求启动程序出具文件办理房产证,但是,业主在上述部门之间来回奔波一年半,在每个部门指示下按流程请求其他部门发文,看到了多个部门来回函件,得到的答复仍然是文件不符合流程,继续要求业主重新再走一遍程序!
1、根据上述文件,业主督促开发商提交申请、区处遗办启动程序。
2、政府部门反复无常,以下是最新之一例:
2018年9月,区规划局出具意见,但市处遗办认为不符合要求,需要盖市规划局章子。年底规划局又已处理其他政府的重要事宜,人手不足,没人一直推脱,2019年4月我们再次找到市规划局督查办,他们告诉我们所有流程都需要重新走因为他们又和国土局合并了,并告知流程,要我们找雁塔区处遗办向市规划局发函,由市规划局分配至区规划局重新出文,再上报至市规划局发文。我们又赶紧催促区处遗办发函,但是,当市规划局收到区处遗办发函后,直接拒绝,认为不够级别,应由雁塔区政府出面发函。那么请问市规划局,既然告知业主这样走流程,当我们请其他部门发了函件,却以级别不对等拒绝认可?而且,按照市政府文件,区处遗办就是专门办理此事的政府部门,您认为不能够代表区政府的意见吗?
四、伟丰花园12号楼业主七大疑问
1、如今倡导便民、只需跑一次的服务型政府,为何在处遗办程序启动后,需要业主自己先搞清楚需要走哪些内部程序、各部门之间提交哪一级文件,再由业主去请求每一个部门怎么做,否则结果遥遥无期?
2、为何业主按照指示辛苦跑完了各个部门,结果仍然是程序文件不符合要求,需要重新再来一遍?
3、请问市处遗办、市规划局,你们到底需要什么规格的文件、需要什么样的程序?
4、政府监管的大修基金和契税钱在哪里?
5、规划局监管责任呢?规划的12号楼12层,为什么能盖到18层。规划局发完证后政府监管责任就结束了吗?开发商说盖楼的时候交过罚款,那么面对违法,规划局为什么只罚款,却不阻止违法行为,予以拆除或者采取其他纠正措施?
6、房管局监管责任呢?为超建楼盘发放预售许可证。12号楼的购房合同,有很大一部分是银行贷款,并且是网签的合同,购房合同在房管局有备案。既然贷款都能办下来,并且已经顺利在房管局办理了抵押登记手续,那我们全体业主想问,房管局是否履行了监管职责?  
7、作为一个普通百姓,我们想问政府:"五证齐全的楼,都拿到不到房产证,那怎么一个楼盘才能拿到房产证"?
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只看该作者 沙发   发表于: 2019-05-08 20:22
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楼主 贝贝8343306 2019-05-08 19:39所发表:
          伟丰花园12号楼五证齐全、十 ..

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只看该作者 板凳   发表于: 2019-05-08 20:24
我也这个伟丰花园的业主,为了买房晚婚,现在结婚都17年了,现在房产证还拿不到,希望政府给我们一个公道,让我们早日拿到辛苦换来的房子。
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只看该作者 地板   发表于: 2019-05-08 20:26
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楼主 贝贝8343306 2019-05-08 19:39所发表:
          伟丰花园12号楼五证齐全、十 ..

求政府给个公道,让我们业主早日拿到房产证
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只看该作者 4楼  发表于: 2019-05-08 20:26
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楼主 贝贝8343306 2019-05-08 19:39所发表:
          伟丰花园12号楼五证齐全、十 ..

求政府给个公道,让我们业主早日拿到房产证
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只看该作者 5楼  发表于: 2019-05-08 20:48
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楼主 贝贝8343306 2019-05-08 19:39所发表:
          伟丰花园12号楼五证齐全、十 ..

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只看该作者 6楼  发表于: 2019-05-08 20:49
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楼主 贝贝8343306 2019-05-08 19:39所发表:
          伟丰花园12号楼五证齐全、十 ..

求政府�香飘飘/ka 2019-05-08 20:26 发表在 4楼 :

求政府给个公道,让我们业主早日拿到房产证

我们要房产证
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只看该作者 7楼  发表于: 2019-05-08 20:52
强烈希望政府给予回应!
我也是伟丰12号楼的业主,百姓叫天天不应,叫地地不灵,相关政府部门相互推诿责任,不作为,求给予回应!
枫林
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只看该作者 8楼  发表于: 2019-05-08 21:11
伟丰花园,五证齐全,十四年没有房产证,政府推诿,老百姓跑断腿
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只看该作者 9楼  发表于: 2019-05-08 22:24
请政府主持公道
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只看该作者 10楼  发表于: 2019-05-08 23:04
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任社军 2019-05-08 21:11 发表在 8楼 :
伟丰花园,五证齐全,十四年没有房产证,政府推诿,老百姓跑断腿

从“两学一做”到“三严三实”再到学习“十九大”精神,中间习近平总书记无数次提到纠“四风”、为人民办实事,今年又逢作风建设提升年,很多政府服务窗口都已经改进流程让老百姓只跑一趟,而作为政府机关单位,让我们老百姓看到了什么,我们看到了你们白纸黑字红印章发的文,你们自己不认,你们说领导换了;我们看到了你们开会研究的会议纪要你们找不到后假装这件事没有发生过;我们看到了年前你们说你们部门重组你们忙,年后却说年前的公函找不到了让老百姓重新找相关部门出公函;我们还看到了我们老百姓求来公函后你们又说发公函的部门不够你们级别,重新让老百姓再找高一级别的对口部门发函……为了一个五证齐全却15年都办不下房产证的房子,老百姓跑断腿、磨破嘴,却还是在这几个相关部门之间转圈圈,事情毫无进展,我想请问,这些年来你们的“四风”自查整改体现在了哪里?你们的“讲政治、敢担当、改作风”又体现在哪里?作为人民公仆的你们为人民办实事又体现在了哪里?
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只看该作者 11楼  发表于: 2019-05-08 23:26
我购买伟丰的房子已经十四年了,当初买房也是经过了再三挑选,伟丰的房子当初是五证齐全,害怕有问题我们还专门购买的是现房。当初购买房子时候规划许可证上并没有写楼层是多少,我们所签的房产合同上也没有写清楚楼层是多少,它的销售许可证也是有的,并且通过了网签通过了银行贷款。那么我就想问一下规划局,房管局,你们为什么不写,是失职还是和房产公司一起欺骗我们小老百姓,我们买的现房,他如果是存在违建,盖楼的时候你们又干什么去了,为什么不制止,还发预售许可证,现在我们老百姓要办房产证了,你们又开始相互推诿,相互扯皮。我们上访过,我们打过官司都赢了可是又能怎么样,我们理智的合法维权却又被你们一次次的欺骗,一会政策变了,一会部门合并了,一会流程变了,为老百姓做点实事怎么那么难,好吧,你们说的话我们都信,让我们怎么做我们就怎么做,让我们找谁我们就找谁,被你们当皮球一样踢来踢去,行,我们也认,谁让这是我们花了一生的积蓄买的房呢,谁让这不是你们的房呢,,官老爷们你们到底是为谁在做主,为谁在主持公正,难道非要逼得我们也坐到楼顶上,躺在马路当中维权才可以吗,难道要逼死我们这些平民老百姓吗?这两年西安在不断的变化,我们很热爱这个城市,我们真心的希望西安腾飞的这个阳光也能照耀一下我们这些小老百姓,哪怕只有一丝丝阳关也好,让我们也能感到点温暖,官老爷们求求你们了,也为我们这些小老百姓做一点实事一点点就可以了
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只看该作者 12楼  发表于: 2019-05-08 23:34
我是伟丰业主,感受这一路的辛酸!老百姓买个房子不容易,该做的都做了,该交钱的一分不少,为什么迟迟拿不到房产证呢?一边辛苦上班赚钱还贷,一边奔波于各职能部门,忍受着被踢皮球的欲哭无泪,在倡导高效务实,为人民服务的只能部门难道只是口号???
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只看该作者 13楼  发表于: 2019-05-09 09:28
您好,花生已关注到您反映的问题,将致函相关部门,请留意回复。
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只看该作者 14楼  发表于: 2019-05-09 09:49
如果事情都能用推诿和以前遗留问题蒙混过去的话,那这政府部门的工作也太好做了,也难怪政府要花这么大力气去维稳。
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