生活在西安，你有想办却一直没办成的事吗？只要说出来，“花生”替你办。
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　　《这事咋办？》栏目分担你的忧愁！
　　
　　近日，华商网报道的《西安兰乔圣菲小区电表改造 业主质疑物业借公摊电费谋利 》一文引起网友热议，在华商头条、华商论坛和华商网微信上数百网友进行讨论，一些网友吐槽小区公摊电费特别高，有的则说压根不知道小区公摊电费到底如何计算......总之，对公摊电费表现出“一头雾水”。
　　新一期的《这事咋办？》，花生就为大家解读一下“公摊电费”。
       看完此文，若您还有疑问，请添加花生微信HSWhuasheng。






      《这事咋办？》往期回顾：
　　省外过期身份证异地更换 这事儿在西安该咋办？
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　　申请西安保障性住房必看 花生让你有房住
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　　NO.1 业主不能拒缴公摊电费


　　既然疑惑这么多，那么在没弄清楚之前业主可以拒缴公摊电费吗？
　　首先花生在国务院于2003年发布并实施的《物业管理条例》中看到有关维护公共设施正常运转的介绍，在第四十五条中提到：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”


　　其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视最终由用户承担，但公共区域内的水电能耗(路灯、景观喷泉等)也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊。


　　除了以上，《物业管理条例》还列出了物业服务包括的部分，但是其中并没有对公摊电费作出解释，只是说物业公司为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊。



　　随后花生在《物权法》第七十二条看到，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务”。所以业主不得以任何理由拒缴公摊费用。

　　NO.2   哪些用电属于公摊用电，能否包含到物业费中？


　　弄清楚缴纳公摊电费是每一名业主的义务，那么公摊电费应该如何缴纳?无论是之前的《物业管理条例》还是《物权法》都没有太详细的介绍，不过在2013年发布并实施的《西安市住宅小区电力一户一表改造工作实施方案》中倒是有明确规定。


　　其中说明改造为“一户一表”后，小区公共用电部分所耗费的电费按照“谁受益、谁负担”原则由小区全体业主按面积分摊。这里的共同用电部分包含了住宅楼内、外两部分用电，其中楼内部分包括：公共走廊、楼梯照明、门禁、应急指示灯等用电，楼外部分包括：庭院路灯照明、景观灯照明等用电。


　　照此理解，小区公摊电费的总额就是以上这些项目用电总和，然后再根据小区房屋面积平摊给到每一户。比方，某小区一个月公摊电费一万元，小区建筑面积十万㎡，那么就用公摊电费除以建筑面积等于每平方米0.1元，小区业主再按照平方米乘以自己的建筑面积，最后得到的数字就是需要缴纳的公摊电费了。


　　算清了公摊电费后，这部分钱谁来收呢？根据《方案》中的说明，这部分电费可以由供电企业委托物业管理服务企业或小区自管单位代收电费，并据实向供电企业缴纳。物业管理服务企业应将公共用电单独列账，定期向全体业主公布收缴及分摊情况。


　　除了以上这些规定，也有像华商论坛网友“21bigtony”说的公摊电费放到物业费中收取的情况。


      雁塔区物价局工作人员在之前的采访中给花生介绍过，目前各地市物价部门也在积极探索公摊电费加入到物业费中，正努力从政策层面进行完善，从根本上消除群众反映的价格矛盾。西安市物价局已启动这项工作，目前正在对相关数据进行测算。

　　为什么西安小区公摊电费差距这么大？


　　从网友的留言中花生发现有的小区公摊电费低，有的却很高，这种现象合理吗？


　　花生咨询雁塔区物价局工作人员后得知，这种情况的确是客观存在的，因为西安市的居民居住小区规模、住户多少以及线路长短、变压器容量等供配电设施各不相同，小区的公共照明用电量损耗都各有差异。


　　既然存在差异，就会有市民投诉。业内人士介绍，物业在管理过程中关于公摊电费这块能做到透明公开的不多，也容易让业主产生怀疑情绪，而且现实中无论是业主还是物业管理公司都没有注重节约，也让电量耗费增加。

　　公摊电费必须定期公布 业主维权全靠它


　　既然会有客观差异和怀疑情绪，作为业主应该如何维护自己的合法权益不受侵害？
　　根据目前颁布的各项条例来看，只有督促物业公布公摊电费收缴情况和公摊电费明细。然后核实公布的这些数据是否和实际情况相符，如果不符合业主可拨打物价局投诉电话12358进行投诉，物价局也会对群众反映的此类问题和纠纷积极进行协调化解。

    

只说公摊电费需要业主承担，为啥电梯广告费收入不归业主所有呢？何况现在的电子广告屏也要用电，难道让物业收钱，业主买单吗？

我们的很多法规都缺少细致性公平与公整，如小区的公共设施部分电费如按各业主房屋面积公摊就缺乏合理性，您家住宅面积有一百平方但人口是六人，邻居家是一百五拾平方但人口却只有四人，公共照明电费是要人来享受的，而不是以住房面积来享受的，所以按各户面积来公摊是极不合理的，如发生以上情况住户可拒绝交款。

好帖子，希望深入下去，谢谢

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