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主题:[原创]西安“锦绣芙蓉公馆”遭遇强行停电,巨额电损谁承担?

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西安“锦绣芙蓉公馆”遭遇强行停电,巨额电损谁承担?

西安“锦绣芙蓉公馆”遭遇强行停电,巨额电损谁承担?
——65岁的物业人的实名控诉系列之一
实名控诉发帖:陈太会  电话:15202910997
陈太会声明为本文真实性和发帖转帖行为承担全部法律责任

我是身带四级残疾的四川巴中人,201411日受聘于西安军安物业公司,并派驻西安新城区八府庄锦绣芙蓉公馆项目经理。
      
锦绣芙蓉公馆一个老旧小区,系陕西锡源房地产开发公司开发兴建的,小区内有一台30千伏変压器,是开发商安装的。旁边由供电单位安装的计电器,供电单位就是凭这计数,向物业收费的。
军安物业与开发商签订了为期五年的合同约定物业代收代交水、电费,电费每度0.6元。
期间,每个月交了电费几乎没钱支付其他费用了,我向供电部门和开发商要求由他们亲自管理,但供电部门声称,要交60万元钱方可接受。
天方夜谭,我哪能拿得出60万呢?事情还得继续,每个月只有忍气吞声地到处借钱交电费,不然就要停电。
五年来,我整个物业亏损64万余元,其中电费占很大比例。好不容易熬到合同期满。
2019年元月10日,按照合同约定我离开小区,移交当天,锡源房地产与我就移交的财务清算未达成一致意见而未签字。为了不影响锡源继续管理,我方将电梯资料、业主信息等移交,财务清算暂未进行。不管如何财务清算,我项目部5年已交足60个月电费,这是不可否认的事实,再从收费交费数据看,也能一目了然。
201411日起到2018 110日止,按照每度电0.4833----0.52元的标准,我代交电费2954707.85元,代收电费2415714.75和电梯用电100200元,二次供水用电74000元,总计2589914.75元,以上数据来自供电部门的收费收据和电脑收费系统的业主缴费期报汇总。除此之外,五年的线路更换维修不少于10万元。


这就是所谓的我欠电费。2019年元月21日。供电局强行以欠费为由而停电,确实令人气愤。
供电局真的有权停电吗?
水、电是一种特殊商品,供电部门为什么用别人的设备,卖自己的产品呢;是不是供电部门把电供到变压器处,再由物业公司卖给业主?是物业成为经营者?《物业管理条例》中的水、电终端到户,这是每个人都明白的,为什么水、电部门不到户还理直气壮;如果要对设施改造后水、电部门才能直管,那么,物业能承受改造的费用?要改造是不是由开发商负责?”
上述问题都是否定的。可见,供水供电部门的霸道已经到了顶点。
五年来,在每个月的水电费单子下来时,物业就愁坏了,四处借钱交水、电费,员工发不起工资是最正常不过的事了。再说,电费是每月的25号前交付,交费周期还未到吧!就怎么停电?停电了,各部门找我来了,甚至是要追究我的刑事责任。在陕西电视二台的电视现场采访中,太华路街道办事处主任信口开河,毫无根据地说我卷走15万元,造成停电。对我进行名誉伤害。电视台播放后,我的一桩650万的业务告吹了。人们认为我是骗子。朋友的疏远,伙伴的鄙视,使我抬不起头来。我该怎么办啊?
电是垄断行业,供电行业的就是电老虎,碰不得,如果他们不高兴了就不给你接电用电了。希望西安供电局不再是电老虎,改变立场做老百姓喜欢的电保姆。
陈太会的公开信
供电部门随意停电,无人制止——悲哀
街办主任信口雌黄,蓄意诋毁——侵权


为什么追我?说我卷走了15万元电费而且逃离。是吗?不是!
2019年元月10日,我完成了为期5年的《前期物业管理合同》的物业服务,将一般性资料移交名叫给陕西锡源房地产开发公司的开发商后涉及到财务清算时,开发商不同意了,开发商拒绝签字。
水、电是专业经营,没有相应资质是不能经营水、电的,这是一条法律红线。
当我发现代收代交水、电费的约定是陷阱时,向开发商数次提出我方拒绝代收代交水、电费,但开发商总是说最终算账吧,多退少补!但合同期满,开发商否认了自己结果算账的承诺,不认账了。我一步跳进了深渊。
5年间,填补电费36.6万元,我们收业主电费每度0.6元,含公共照明)。
可笑的事还在后面呢:我与开发商签订的《前期物业管理合同》20181231日到期,2019年的电费还得要我补上一个月,我拒绝了,可是也因此捅了马蜂窝,派出所、居委会、街道办都找我说事,特别是太华路街道办的什么主任,在对陕西二台的电视采访中也声称“原物业在移交时卷走了15万元电费,而导致停电”。
这是什么话?根据在哪里?我一而再,再而三的声明,我是两手空空。这位街道办主任你了解过我吗?你只凭开发商的胡言就如此信口雌黄?这样的公开场合,对我进行诽谤攻击,我在西安怎么做事?我不愿在你辖区内工作,还得在其他地方做事啊!这个街道办主任难道你就没有一点实事求是的工作作风?
这个问题我在思索是否启动“名誉侵权”的法律程序,要求公开赔礼道歉


关于电的问题,供电部门的说词是:变压器以及变压器到住户的供电设施设备是开发商的产权,那么,电是一种特殊商品,供电部门卖自己的商品,为什么用别人的设备?也没有通过协商,交过使用费吗?这是不是太霸道了?即使要改造了供电部门才能直接,那么,没改造前的电损应该物业承担吗?改造费要用几十万甚至几百万,这哪是物业承担得了的。本小区3号楼收物业费平均每平1元,12号楼平均每平二角,三栋楼共4.6万平方米,3号楼占2.3万平方米,这个收费标准能承担电损吗?
这个开发商与我项目部最后算账,也不知是指与谁算账?开发商?供电部门?
关于2019年元月21日和23日两天停电一事,陕西二台在2019年元月23日的电视采访报道时说了公正话,供电部门随意停电是违法的。
为什么供电部门这么霸气?况且交费周期是不超过25日呀?为什么2123日两天停电?《物业管理条例》之终端到户的规定难道不适用了?居委会、街道办、派出所就不能指责一下供电部门,硬生生地毫无根据的指责我把钱拿走了?
陕西锡源房地产在该小区的不负责任所建的烂尾楼的安全隐患,我出于良心、出于对这个小区的人命关天的大事,觉得有必要通过舆论,唤醒有关部门的重视。出了人命的话,恐怕难逃其责。为此,我冒着有杀身之祸的危险,予以公开,我的心是善良的。
今天,我主要阐述的是关于供电所非法停电而无人为其用户维权以及和街道办主任的名誉侵权问题,我以公开信的形式寻求声援,感谢关注此事的朋友们,我向您们致以崇高的敬意。

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只看该作者 沙发   发表于: 2019-02-11 17:44
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只看该作者 板凳   发表于: 2019-02-12 10:17
活见多,原来物业公司这么可怜啊。
物业代收电费,电费一度0.6元,很多小区都是这样啊,物业还有0.19元的差价可赚,怎么就搞到入不敷出呢。
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只看该作者 地板   发表于: 2019-02-12 16:12
      
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只看该作者 4楼  发表于: 2019-02-12 18:06
这年头就是这样,奸商活的好好的,诚实的好商人却濒临破产。




https://www.dyhj-lp.com/
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只看该作者 5楼  发表于: 2019-02-13 09:33
        
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只看该作者 6楼  发表于: 2019-02-19 14:32
回 楼主(西安物业有话说) 的帖子
我是芙蓉公馆业主,我们小区采用插卡式电表,先买电后用电 ,所以受害的是业主,而物业是代收部门用多少电交多少钱也是有电表数据可查,有帐目可对呀,物业陈太会交接也并没有对帐交接清楚。在他这5年期内,小区环境脏乱差,更不要提业主交着不低的费用得到什么好的服务,在后2年几乎从来就没用业主做什么服务。
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只看该作者 7楼  发表于: 2019-02-19 15:02
我是锦绣芙蓉公馆的业主,我最有权利说话,我承诺对我今天所说的一切真实性!
     这个所谓的物业“好人”,在小区管理这五年里,除了收钱,再无任何作为!
    1:先说小区环境,  用脏乱差形容一点不夸张,路面坑洼,一下雨小区就成了一锅粥,住户需要穿雨鞋通过。
       说是为了安全,叫业主每家买门禁卡(一个20元,我家买了4个),可是,小区门卫形同虚设,每日大门敞开,所有的小商小贩可以随意进出,家家户户门上都贴满了小广告,小区丢电动车丢东西几乎是隔三差五的事情,找物业调监控,可笑的是整个小区除了电梯里的,竟然没有有一个摄像头是好的。
     小区里所谓的绿化带里,到处是垃圾,狗屎,破烂,唯一几棵冬青树也常年无人管理,枝繁叶茂的随意生长。
      门卫没有工资,全靠收停车费自给自足,小区里眼睛能看到的所有地方,停满了车,业主回家需要绕车而行。因小区没有车棚,楼道里,楼梯口,大门口到处随意停放电动车,自行车。
    2:再来算算物业费,水费,电费的帐
先说物业费,小区一共三栋(两栋多层,一栋高层)我住在是高层,那我就先说下我们这栋情况,每月物业费1元一平方,电费0.6元一度,水费3.7一吨,垃圾费6元,电梯费27.5元,按这样计算,我家每月除了水电实际用量以外,每个月需要交120元的物业费,整栋楼300多户,每月物业约收入36000元,可是我们享受的的服务在哪里呢?整栋楼里保洁就一个,三五天打扫一次是常事,高层楼梯属于紧急通道,可是里边全是垃圾,电动车,旧家具,整栋楼里的应急灯全是坏的,一停电,一片漆黑,如果出什么万一,说句难听的,全死!电梯三个,常年一个是坏的,300多户,一千多人再加上电动车自行车,每天可以想象电梯里的热闹程度,早晚高峰期等几趟下不去楼是家常便饭。
    我家隔壁应该是卫生间防水没做好,渗水,家里正片墙皮脱落,找物业帮忙去协调下,结果物业给我说:这事不归我们管,也没办法管,你自己去找隔壁吧!
    家里有一个水龙头水压特别小,找不出原因,找物业给看看,结果物业给我说: 那是你家问题,这事不归我们管,也没办法,自己去外边找个水电工吧!
      家里楼上应该是个年轻的出租户,每天半夜一两点后还踢里窟窿的,还养着一条大型犬,二半夜狂吠,吵得睡不着,我找物业帮忙劝说下,物业说:这事我们没办法,你自己去找业主吧!
     我就想问问,什么事情你们能办?什么归你们管?除了每个月收钱,你还会什么?
     欠水费70万,是为什么?除了个别业主没交费以外,还有其他原因吧?大家听说地下一层仓库里,管道常年漏水,有业主去询问,要求看下,你们物业左挡右拦不叫看,弄得激起民愤没办法收场了,才不得不同意。结果大家去看了后吓得一身冷汗,一片汪洋……一片汪洋……我就想问问,为什么不修管道?为什么任它恶意发展?反正楼泡塌了,也跟你没关系,对吧?
    如果说欠70万水费你找借口说个别业没交,那欠电费15万,总再没理由了吧?我们都是先买电,再用电,每家每户电表里存的电,都是我们用人民币换来的,那钱呢?哪去了?也只有你自己清楚!
      高层外墙瓷片脱落,你们说不安全,要铲除,欺骗大家签字动用大修基金,花了一两百万,结果只铲了两面,过了几天又说,另外两面也需要铲除,又要动大修基金,我就笑了,早干嘛去了?一栋楼有几面,你不识数?你是生理卫生老是教的数学?电梯坏了没钱修,也要用大修基金,不把我们的钱骗光骗净,你心里一定很难受吧?
     3:一二号楼是多层,因为没居住,只是听业主群里很多人抱怨,一下雨,楼顶漏水,家里全用脸盆接,就连5楼的都跟着遭殃,房顶墙皮脱落,裂缝,家家不例外,楼梯卫生脏乱差,到处小广告情况和高层一样。
      我就想问问大家,就这样的管理,这样的物业,请你们拍拍自己良心,认为他善良吗?他无辜吗?
      陈会太,你敢回小区和大家说清楚吗?你敢公开你在职内所有账目收支情况吗?我们全体业主等着你,同时法律制裁也等着你~!
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只看该作者 8楼  发表于: 2019-02-20 05:14
我也是锦绣芙蓉公馆的业主,不怕得罪人,的说,陈太会,太会伪装,就会骗业主的钱,携款潜逃,还好意思说,自己委屈,那么业主,怎么办,交了钱,还要忍受烂物业,无理取闹,天理何在,我们交着钱,还要忍受,无限期的停电停水,这就是他所说的,服务,我也是醉了,收了业主的钱,不像供电局和供水局交钱,导致,小区,现在,瘫痪了,你的良心何在!
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只看该作者 9楼  发表于: 2019-02-20 05:16
继续编,陈太会,做人真会演戏!
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