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主题:华远·辰悦欺诈销售,损害大西安投资环境

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华远·辰悦欺诈销售,损害大西安投资环境

你们好,我们是华远辰悦的业主,我们先后于2014、2015年、2018年购买了此项目17号楼的商品房,等了多年盼了多年终于要交房了,可是我们发现此项目并未按原来的承诺以及相应的监管标准交房,在不具备交房条件下,逼迫业主收房,否则按日收取滞纳金。存在主要问题如下:
1公摊面积过大预售时置业顾问给所有业主承诺公摊面积是24%,现在高达37%,远超于国家规定的标准,我们的诉求是按上限24%收取,多余部分退还业主。
2赠送面积未兑现开发商承诺阳台与飘窗均为赠送面积,现在全部没有。
3物业费过高每月超过2/平,额外收取垃圾清运费、公共能耗费等,我们的诉求是要求按省市标准收,不得高于市物价局规定。
3面积补差不合理2018927-30日为收房日,但开发商于2018927日才登报告知关于《房屋的设计变更》,并且于收房日当天才告知业主们要补交面积差款,此楼的主体结构早在2015年就已建成,网签合同也已备案,为何还要补差额。
4实测面积未备案就交房并强制收取面积差款华远要求业主补交高达3平米的面积差款,不补钱不给收房,问其面积差来源工作人员称不清楚,我们在2018年的109日至1011日分别去了房管局问询该项目实测面积是否备案,房管局工作人员明确告知根本没收到此项目备案资料和申请,但华远辰悦一个叫王军的经理以及姓张的副总称他们于924日就向显示房管局提交了备案资料等待审批。
5绿化问题不达标2018102829号业主去收房时,草皮均已铺好,30日将草坪全部铲掉准备施工修路,欺骗业主。
6房屋质量不合格小区内设施不到位,室内窗框玻璃上全是红喷沙,业主无法清理,纱窗不配套,无法安装,墙面地面凹凸不平,有裂缝,门损坏,消防设施不完善,消火栓内没有灭火器,外观玻璃破损,存在安全隐患。
7水电天然气问题交房房屋未通正式水电,临水临电交房,天然气未通。
8文件不齐全原房内水电布置图不给业主,合同上没有原房户形图。
9前期一房两卖2017年办理网签手续时,华远辰悦未履行原合同条约,业主们在他们以若不同意不给办网签,有几户在资审通过的情况下,被他们一房两卖。当时我们选择了让步,现在华远依然不履行一个企业应有的诚信,言而无信,欺诈业主。
10.华远为什么在927日才登报告知变更通知?而不是在施工前登报?
11.消防安全存在隐患。
以上问题均属实情,且业主们多次与华远辰悦交流未果,开发商一再欺瞒推脱狡辩,华远辰悦无视政府监管,违规交房严重扰乱房地产市场秩序,损害无辜业主利益,请求相关监管部门予以彻查,还老百姓们一个公道,严肃整顿房地产开发商市场。


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只看该作者 置顶  来自2楼 发表于: 2018-11-09 16:24

  近日,花生就您反映的问题致函西安浐灞生态区管委会,对方回复如下:
  经我委相关部门调查,来信人所述位于浐灞北辰大道与辛王路十字以东的华远辰悦小区为苏家堡城中村改造配套商品房开发项目,开发建设单位为陕西杰城置业有限公司,物业服务企业为北京市圣瑞物业服务有限公司。
  针对网友反映华远辰悦小区不具备交房条件、违规交房及房屋质量不合格问题,经我委相关部门了解,该小区12、15、17号楼已在我委规划建设局进行建筑工程竣工验收备案。
  对于网友反映房屋公摊面积过大和面积补差价不合理问题,经了解,公摊面积在业主与开发商签订的商品房买卖合同中已经向业主明示。如违反合同约定,建议小区业主通过法律渠道维护自己的合法权益。如业主认为面积补差价不合理,可按照商品房买卖合同约定的面积差异处理方式条款进行处理。
  关于物业费收取过高的问题,经了解,该物业服务企业在华远辰悦小区提供一级标准物业服务,高层住宅物业服务收费实行政府指导价1.5元/m/月。该项目前期物业服务合同备案收费价格高层为1.5元/m/月。
  关于网友反映“华远辰悦一房两卖、开发商承诺面积未兑现”的问题,目前,浐灞生态区不具有房屋销售审批和监管权限。西安市房地产交易市场管理由西安市住房保障和房屋管理局负责,建议业主咨询西安市住房保障和房屋管理局。
  西安浐灞生态区
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只看该作者 沙发   发表于: 2018-10-29 11:04
小区地址呢?
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只看该作者 板凳   发表于: 2018-11-09 16:24

  近日,花生就您反映的问题致函西安浐灞生态区管委会,对方回复如下:
  经我委相关部门调查,来信人所述位于浐灞北辰大道与辛王路十字以东的华远辰悦小区为苏家堡城中村改造配套商品房开发项目,开发建设单位为陕西杰城置业有限公司,物业服务企业为北京市圣瑞物业服务有限公司。
  针对网友反映华远辰悦小区不具备交房条件、违规交房及房屋质量不合格问题,经我委相关部门了解,该小区12、15、17号楼已在我委规划建设局进行建筑工程竣工验收备案。
  对于网友反映房屋公摊面积过大和面积补差价不合理问题,经了解,公摊面积在业主与开发商签订的商品房买卖合同中已经向业主明示。如违反合同约定,建议小区业主通过法律渠道维护自己的合法权益。如业主认为面积补差价不合理,可按照商品房买卖合同约定的面积差异处理方式条款进行处理。
  关于物业费收取过高的问题,经了解,该物业服务企业在华远辰悦小区提供一级标准物业服务,高层住宅物业服务收费实行政府指导价1.5元/m/月。该项目前期物业服务合同备案收费价格高层为1.5元/m/月。
  关于网友反映“华远辰悦一房两卖、开发商承诺面积未兑现”的问题,目前,浐灞生态区不具有房屋销售审批和监管权限。西安市房地产交易市场管理由西安市住房保障和房屋管理局负责,建议业主咨询西安市住房保障和房屋管理局。
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