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主题:[转帖]房子降价,业主不干了!楼市是真凉,还是看起来凉?

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房子降价,业主不干了!楼市是真凉,还是看起来凉?

    楼市素有“金九银十”的传统,不少房企会选择在金秋时节加大开盘速度,为下半年业绩做冲刺。

  但今年“金九银十”各地楼市成交表现并不突出。这一现状在近两年楼市“高温”的西安市场表现尤为明显。而这种情况不只出现在西安,据统计,中秋小长假期间,北京、深圳、广州等一线城市的成交数据也表现平平。
  销售不畅,开发商的回款情况不乐观,这让开发商的资金状况颇为紧张。为了回笼现金流,中国恒大、阳光城集团、滨江集团等多家房企开启了降价攻势,在专家看来,下半年,将会有更多的房企加入促销大军,以价换量。
  房子降价了,业主不干了!
  房价降了,对欲购房者是件好事,但对已购房的业主却不见得。
  最新发生的,传的热闹的要数泰禾集团旗下的合肥院子了。9月20日,该项目“打折甩卖”的消息传出,从均价2万/平方米降至1.5万/平方米,最低1.3万/平方米,折价幅度25%至35%。
  消息传出后,就有业主集体去售楼处维权。这事也得到泰禾集团的证实,“涨价的时候也没见业主补钱给我们,但是一降价业主就来维权。”泰禾集团一位负责人9月25日对21世纪经济报道记者说。
  按照开发商的说法,现在房地产市场正处在下行通道,为了加速去化,开发商还是希望提高项目性价比,在去化和利润之间寻求平衡。
  不过,降价却引来了老业主不满。对于老业主的维权行为,开发商最终还是“屈服了”,老业主可以选择退房来重新购置促销房源,但需支付全款。
  合肥院子并非个案。
  因二期价格均价低于一期,引发杭州滨江未来海岸一期业主维权。
  对此,开发商用一份“告业主函”霸气回应:如对二期定价存疑的业主,购房者本人可在2018年9月20日17时前至现场售楼处提出书面退房申请,我司同意退房且不收取任何违约金!  无条件同意退房,这一次,开发商占领舆论高点,转瞬就将难题抛还给了业主。退,或不退?这真是个令人纠结的选择题。
  这一次,未来海岸退房的一期业主会有多少?很多网友猜测很少,甚至是没有。毕竟,退房后再摇,也不是一件容易的事。
  楼市是真凉,还是看起来凉?
  业主围堵售楼处维权的事儿屡见不鲜,这种事情多了,能最直观的说明房地产市场普遍转凉的事实。 
   房价涨久必跌,跌久必涨,这是亘古不变的定律。由此可见,就算房价出现了下跌,也是正常的现象。但楼市是真凉,还是看起来凉,是个值得思考的问题。
  日前,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了2018年9月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。报告预测,短期来看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空,房价稳中有降。三四线城市房价涨速继续下降。
  具体来看:
  从一线城市看,北京等一线城市住房租金的快速上涨,将增加房价上涨的压力。由于租房市场与住房市场的替代效应,租金上涨将迫使一部分租房家庭考虑购房,从而又会反过来使房价上涨压力增加。
  从二线城市看,二线城市住房限价有所放松,短期供应紧张局面有所缓解。2018年下半年,二线城市住房限价有放松的态势,这将促使被捂盘惜售的新房重新进入市场。虽然新房价格会出现暂时上调,但短期供应紧张局面将有所缓解。
  从三四线城市看,棚改货币化政策淡出,调控政策由一二线城市向三四线城市深入,对三四线在市房价涨势形成较强抑制作用。棚改货币化政策淡出,将对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。另一方面,多个热点三四线城市被住建部约谈,调控政策由一二线城市向三四线城市延伸,将使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。
  基于多种因素综合推测,报告认为,短期看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空,房价稳中有降。三四线城市房价涨速继续下降。

[ 此帖被看了就想说在2018-10-05 09:25重新编辑 ]
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法制中国 威望 +1 10-13 靠合法收入买不起住不起房子的!
拙夫劈柴 威望 +1 10-05 如果不是政府棚改的货币化安置政策为开发商去库存那来的离普高房价,
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只看该作者 沙发   发表于: 2018-10-05 09:26
请广大网友文明发言,理性评论!
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只看该作者 板凳   发表于: 2018-10-05 09:46
这次是彻底凉了
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只看该作者 地板   发表于: 2018-10-05 11:24
房价虛高,政府应该管控,但实际攺府是放任的、是缺位的。
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只看该作者 4楼  发表于: 2018-10-05 13:31
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评分针对 楼主 于2018-10-05 09:23发表的:
    楼市素有“金九银十”的传统,不少房企会选择在金秋时节加 ..

如果不是政府棚改的货币化安置政策为开发商去库存那来的离普高房价,
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只看该作者 5楼  发表于: 2018-10-13 09:17
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评分针对 楼主 于2018-10-05 09:23发表的:
    楼市素有“金九银十”的传统,不少房企会选择在金秋时节加 ..

靠合法收入买不起住不起房子的!
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只看该作者 6楼  发表于: 2018-10-16 13:02
出来混迟早要还的,
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