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主题:[转帖]熊市来临:万科高喊“活下去”,各地房价成群打折无人问津!

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熊市来临:万科高喊“活下去”,各地房价成群打折无人问津!



熊市来临:万科高喊“活下去”,各地房价成群打折无人问津!


凤凰网房产 2018-09-29 17:13

凌冬将至,万物萧条。
在经历系列的政策调控之后,曾经打鸡血的中国楼市逐渐降温,一线二线城市测曾经火热的楼盘热销现象在。  
开发商转型的转型,改名的改名,房地产业毫无悬念的正在走进“熊市”。
9月28日、29日,万科召开秋季会议。会场主屏幕、侧方屏幕均悬挂着抢眼的标语:“活下去”。

此前不久,万科董事长郁亮在南方区域9月月度例会上也曾提到,万科放下最重要的目标是活下去。他表示,当前的问题,不是简单的行业和经济出现了问题。今天所面临的转折是全方位的:政治、经济、国际、军事等方方面面。所以,万科必须对战略进行检讨,必须要做出改变。
“在这个时期我们应该怎么做?只有四个字:收敛和聚焦。是应对转折点和不确定情况的最好方法。”在内部会议上,郁亮说。
郁亮表示,接下来万科将把“活下去”作为基本要求,战略围绕“活下去”而展开,这是最底线的战略。
房企凛冬来临
万科为应对未来的不确定性,正在做四件事:战略检讨、业务梳理、组织重建、人事匹配。郁亮说,这次是管理层真正意义上第一次检讨万科的整个战略。尽管万科在 2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点,但这只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天,转折点实实在在到来了。
现金为王。回款成了万科最核心的指标,重要性超过了销售额和利润。郁亮强调,“6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。如果6300亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停,因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”不过,迄今为止,万科2018年的回款目标仅完成不到50%。
按照目前的销售情况来看,万科年末还会有1000亿的长期库存。所以,在开发业务上,万科要梳理哪些项目未来变化之后能做的更好,哪些投资不太慎重需要调整。在非开发业务上,则要对投入和产出及风险和收益不匹配的项目进行调整。
而在9月21日晚间万科34周年司庆晚会上,郁亮讲了两个关于万科名字的故事,强调万科不会离开不动产,但会抛弃传统的地产开发思维,要让科技赋能万科所有业务。此前,万科多个城市子公司、保利等更名,“房地产”字样消失,引发房企“去地产化”的广泛讨论。
各地楼市遇冷
开发商想出货,购房者在观望,二手房价在下滑,被大多数人认定坚挺的一手房价,也已经开始出现松动的迹象。
9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现价278万到298万。
在陕西,位于西安未央区的世茂璀璨倾城也推出了297套新房源,结果同样惨淡,仅两个家庭通过最终核验。
从门庭若市到门可罗雀,从千人摇号抢房到无人问津,只用了不到半年的时间。与西安这座千年古都本身的文化激情相比,西安楼市潮水退去的速度快得惊人。放眼全国,没有一个城市有这般戏剧性。
无独有偶,据《钱江晚报》报道,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为2718套,环比8月下降了32%,成交量大概率将创6个月来新低。
随着成交量跌入谷底,二手房价格也开始松动。大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%~10%左右,个别小区甚至超过30%。
不仅如此,土地拍卖市场传达的信号更为消极,中国指数研究院数据显示,截至2018年8月底,全国已发生土地流拍807宗,累计流拍建筑面积达7954万平方米,是去年同期数额的7.3倍。
在深圳,两个多月前,华润城三期的热销曾经轰动全国,认筹之时,买房者排队离婚验资,6776人抢购741套房。但9月中旬,凤凰凰房产走访深圳十余个楼盘发现,看房的人数寥寥,多数楼盘均只有三五组客户。
市场趋冷,为了回笼资金,深圳的开发商纷纷祭出各式招数,一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。
以大鹏新区一个住宅楼盘为例,不仅价格较之前有所下调,也同时推出了分期首付为客户垫资——首期付完一成,其余两成在一年内付清,付清后就可以完成网签。
在上海,有新楼盘不仅打折优惠,还送宝马。某楼盘的置业顾问告诉记者,89平的户型能享受宝马X1或3系的零元购,也就是送一辆宝马车给你,如果你不想要车还可以折现,大概能抵22万元左右的房款,抵扣完后,单价也只有31000多元/平方米。
降价引发业主维权
“2008年,2011年,2014年,全国出现过3轮非常明显的退房潮现象,只要房价出现下调现象,前期购房者就开始所谓的降价维权。”
中原地产指出,降价“维权”的现象时有出现,其中以2011年最为典型。
公开信息显示,从2011年9月开始,北京、上海、南京、宁波等地不断出现降价维权现象,万科、龙湖、合生等多个企业旗下项目的售楼处被砸毁,部分项目的业主还与保安发生肢体冲突。
今年的市场形势,被认为与上述三年有着类似之处。在旷日持久的调控下,开发商对现金流和回款率的要求越来越高,降价走量成为一种可行的选择。
但有房企人士表示,“直接降价”通常是企业最后的选择。因为多年的操盘经验告诉房企,直接降价通常会引发类似的纠纷。
楼市进入“封冻”期
深圳资深地产人士图腾镜在接受凤凰网房产访问时表示,由于宏观的政策调控。楼市实际上已经进入一个“封冻期”。
回望各地政府出台的调控政策,在2018年是越来越严的趋势,从整个这个房产交易的售前售中售后管道,都是政府把控。首先看你有没有买房的资格,然后楼盘还要限售——你什么时候卖,然后卖多少钱,开发商说了不算,政府说了算。作为消费端来说,那你有没有买房名额能够贷到款吗,这个从这个金融管道上来给你限制。
还有一个售后,无论你是买住宅还是买公寓,给你三五年的限售期。如果从投资交易的角度来讲,它是售前售中售后整个这个交易管道给你封动了。
业内人士分析,一线楼市大涨的可能性是没有的,早年你要是投资炒作,希望靠着政策的这种引导,然后赚一波这个块钱的话,这种需求已经政策基础已经没有了,趋严的政策,也打击了一些大部分刚需,譬如深圳的年轻人,工作了很多年,结婚要买房住,这是刚需房。
这种需求的话,这政策也会打击到这一部分,但是毕竟它是刚需,属于支撑楼市价格的这个稳定基础。由于刚需的存在,可以保证楼市的价格稳定,但是上涨的话没有空间。资深地产媒体人毛瀚民预言:未来三年一线的楼市,大涨的可能性是没有了,大跌也是小概率事件,回调20%,的价格空间,在一二线楼市或许会成为常态。

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拙夫劈柴 威望 +1 10-05 可悲,新闻媒体一点辩别能力都没有,纯属俗不可奈的。跟屁虫
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只看该作者 沙发   发表于: 2018-10-03 17:28
    
正义有力量  国家定兴旺
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只看该作者 板凳   发表于: 2018-10-05 13:35
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评分针对 楼主 于2018-10-03 13:43发表的:


熊市来临:万科高喊“活下去”,各地房价成群打折无人问津!


凤凰网房产 2018-09-29 17:13

凌冬将至,万物萧条。
在经历系列的政 ..

可悲,新闻媒体一点辩别能力都没有,纯属俗不可奈的。跟屁虫
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只看该作者 地板   发表于: 2018-10-05 16:06
政府什么时候真心管治房地产市场了,房价泡沫才会消失,房子才会真正实现是用来住的而不是用来炒的!
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只看该作者 4楼  发表于: 2018-10-05 16:52
活下去!
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