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主题:黑白颠倒枉法裁判的陕西省西安市中级人民法院判决书

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黑白颠倒枉法裁判的陕西省西安市中级人民法院判决书



黑白颠倒枉法裁判的陕西省西安市中级人民法院判决书




陕西省西安市中级人民法院
2018)陕01民终6186
上诉人(原审原告):贺双民,男,196876日出生,汉族,陕西省洛南县村民,住西安市未央区。被上诉人(原审被告):黎少坡,男,1970325日出生,汉族,西安市未央区村民,住。委托诉讼代理人:刘燕绒,女,1971215日出生,汉族,西安市未央区村民,住,系黎少坡之妻。上诉人贺双民因与被上诉人黎少坡房屋租赁合同纠纷一案,不服西安市未央区人民法院(2018)陕0112民初747号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,进行了审理。本案现已审理终结。贺双民上诉请求:1、判令黎少坡返还多收贺双民的房租和电费,没履行合同义务给贺双民造成的损失,非法侵占财产给贺双民造成的损失,合计19883.7元;2、诉讼费由黎少坡全额承担。事实和理由:贺双民20071112日在西安市租门面房一间,房租400元含水费、有线电视,用来维修家电和居住。后房东五次违约涨房租。2017612日至2017812日,贺双民交了两个月房租1800元。2017711日晚,黎少坡与其子将贺双民从房中赶出,换了门锁,卸下了店招牌,损坏了灯箱,贺双民还有大部分物品没有搬出。从此,贺双民对该房一无居住权,二未开门营业,造成损失5500元,应由黎少坡赔偿。半个月后,贺双民搬走其余物品,于2017828日向黎少坡交房。后黎少坡称贺双民欠付半个月房租,要求支付600万元,贺双民要求黎少坡赔偿8月份损失,双方因此发生纠纷,黎少坡扣押了贺双民的一部分物品。贺双民要求追回20141012日至2017812日黎少坡多收的房租8400元。黎少坡多收电费3283.7元,有票据为证。黎少坡扣押贺双民手机造成贺双民损失2400元应赔偿。黎少坡损坏贺双民灯箱应赔偿300元。黎少坡辩称,贺双民从2007年开始在其家租房,住了10年,水费、有线电视费没交一分钱。当初每个月房租400元,贺双民总是拖欠。赶了几次,贺双民不走。如果贺双民嫌房租贵可以不住。后来贺双民告村上房租、水费太贵,村书记让黎少坡将贺双民撵走,但撵不走。贺双民不好好支付房租,且给村上制造麻烦,2017712日,黎少坡非要贺双民走,贺双民就找房搬走了。贺双民走时还欠黎少坡一个月房租,水费、有线电视费也没交。黎少坡只主张一个月房租,贺双民答应给付但一直拖,故黎少坡扣押了贺双民的东西,东西都是旧的。贺双民走时房内已脏得住不了人了。一审判决黎少坡返还贺双民的东西,昨天贺双民把东西都拿走了。贺双民向一审法院起诉请求:黎少坡返还多收的房租8400元、电费3283.7元,非法侵占财产给贺双民造成的损失4500元,合计16202.7元;黎少坡返还中兴BA610T手机一部价值700元、空调一台(一个室内机、一个室外机)价值800元,另一个空调室外机一台价值600元,两个电锤价值300元,一个微波炉价值150元,以上物品如有丢失或者损失照价赔偿;诉讼费由黎少坡承担。一审法院认定事实:贺双民自20071112日开始租赁黎少坡位于西安市的门面房经营家电维修,双方未签订房屋租赁合同,贺双民按每月400元向黎少坡交纳房租。双方的交易习惯为贺双民每两个月向黎少坡交纳两个月的房租及电费,黎少坡在贺双民交纳房租时查电表,并向贺双民出具收款收据,收到贺双民两个月的房租及电费。其中20151212日至2016212日的租金1900元,电费34元(0.52/度),加收100元,合计2034元;2016612日至2016812日的租金1900元,电费36元(0.52/度),加收100元,合计2036元;2017412日至2017612日的租金1900元,电费28元(0.52/度),加收100元,合计2028元。贺双民最后一次向黎少坡交纳了2017612日至2017812日的房租1800元。2017712日,黎少坡不让贺双民继续租房,贺双民陆续搬迁,直至2017830日才向黎少坡交房。贺双民向黎少坡交房时,黎少坡要求贺双民支付2017812日至830日的房租,贺双民不同意,黎少坡遂扣押了贺双民的中兴BA610T手机一部、空调(一个室内机、两个室外机)、电锤两个、微波炉一个。贺双民离开黎少坡的房屋后,于2017715日在同一地段另租房屋,月租金700元。庭审中,贺双民称,自20141012日至2017612日共计32个月,黎少坡将房租涨至950/月,按照其现租房屋700/月计算,其每个月多支付给黎少坡租金250元,黎少坡多收其租金8000元;2017612日至2017812日,其按900/月向黎少坡交纳租金两个月,黎少坡每个月多收租金200元,共400元。综上,黎少坡共计多收其租金8400元,要求黎少坡退还。关于黎少坡多收电费问题,其租赁黎少坡房屋时,双方约定水费和有线电视费含在租金中。自20071112日至20121230日,其用电1341度,应按国家标准0.4983/度计算电费,黎少坡却按1/度计算,每度多收了0.5元,多收电费670.5元;201311日至2015412日,其用电1340度,应按国家标准0.52/度计算电费,黎少坡却按1.5/度计算,每度多收了0.98元,多收电费1313.2元;自2015412日至2017612日,合计26个月,黎少坡按国家标准收取电费,但每个月多收了50元损耗,合计多收1300元。综上,黎少坡共计多收其电费3283.7元,要求黎少坡退还。关于损失赔偿问题,由于黎少坡于2017712日将其赶出,其向黎少坡交纳了2017712日至20178121个月的房租900元。黎少坡不履行合同义务,应双倍返还其租金,即1800元;自20171116日,黎少坡扣押其手机,影响其生活,应按60/日计算40天损失为2400元;黎少坡损坏其一个灯箱,价值300元,合计损失4500元,要求黎少坡赔偿。但未举证证明2400元损失和灯箱损失的依据。黎少坡对起初月租金400元,之后涨房租的事实无异议,但坚持贺双民在交房租时并未提出异议,如果贺双民不同意其变更的房租,可以随时退租,但贺双民一租就是10年。故,不同意贺双民退还房租8400元的主张。双方并未约定水费和有线电视费含在租金中。由于其未收取贺双民的水费和有线电视费,所以加收了电费,贺双民在交费时未提出异议,如果贺双民认为其收费不合理,可以随时退租。2017612日收贺双民租金的时候,贺双民称再使用房屋一个月,其就按每月900元收取房租至2017812日。2017712日,其要求贺双民腾房,贺双民仅搬走了部分家具,经多次催促,贺双民拖至2017830日才交房。自2017812日至2017830日,多使用房屋19天,贺双民还欠其19天的租金,不存在双倍返还租金1800元。由于贺双民拒绝支付19天的房租,其扣押贺双民中兴BA610T手机一部、空调(一个室内机、两个室外机)、电锤两个、微波炉一个属实,同意退还贺双民。贺双民搬家时,其在贺双民在场的情况下拆下贺双民的门头,没有贺双民所说的灯箱。不同意贺双民4500元损失的主张。一审法院认为,贺双民、黎少坡未签订房屋租赁合同,双方采取贺双民预交两个月房租,即使用两个月房屋的方式建立不定期房屋租赁法律关系,该租赁关系系双方真实意思表示,不违反法律、法规的禁止性规定,应为有效。由于双方未签订合同,未约定房租和电费收费标准,而是采取房租、电费及时清结的交易方式,现贺双民已按黎少坡要求支付了房租和电费,要求黎少坡退还房租8400元、电费3283.7元,依法无据,不予支持。双方建立的是不定期租赁关系,可随时解除,但黎少坡应在合理期限之前通知贺双民。贺双民已支付租金至2017812日,黎少坡却于2017712日要求贺双民腾房,并扣押贺双民财物,首先违约,要求贺双民支付19天的租金,不符合法律规定。贺双民在黎少坡2017712日要求其腾房后,即于2017715日在同一地段另租房屋,黎少坡虽未在合理期限之前通知贺双民解除租赁关系,但并未给贺双民造成损失。贺双民可以及时搬迁腾房,却拖至2017830日才向黎少坡交房,扩大了房租损失,无权就扩大的损失要求黎少坡承担,且要求双倍返还租金亦无法律依据;此外,贺双民以黎少坡扣押其手机为由,要求按60/日计算损失,要求黎少坡赔偿300元灯箱损失,均无依据。故,贺双民要求黎少坡双倍返还1800元房租及灯箱等损失合计4500元,依法无据,不予支持。黎少坡对扣押贺双民中兴BA610T手机一部、空调(一个室内机、两个室外机)、电锤两个、微波炉一个无异议,且同意退还贺双民,贺双民要求黎少坡退还,应予支持。据此,依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第六十一条、第一百一十九条之规定,判决:一、黎少坡自本判决生效之日起五日内退还贺双民中兴BA610T手机一部、空调(一个室内机、两个室外机)、电锤两个、微波炉一个;二、驳回贺双民的其余诉讼请求。案件受理费268元(贺双民已预交),由黎少坡承担70元,与上述退还财物时一并给付贺双民,贺双民自行负担198元。本院二审期间,当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实,本院认定如下:一审判决认定事实属实,本院予以确认。另查明,2018522日晚,黎少坡已向贺双民返还一审判决第一项所涉物品即:中兴BA610T手机一部、空调(一个室内机、两个室外机)、电锤两个、微波炉一个。本院认为,依法成立的合同,受法律保护。贺双民与黎少坡之间建立的租赁合同法律关系,系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人,应认定双方之间形成不定期租赁合同关系。双方采取房租、电费及时清结的交易方式。贺双民按照黎少坡的要求支付了房租及电费,应视为对房租及电费数额的认可,现要求黎少坡返还多收的房租及电费,理由不能成立。在贺双民已将房租支付至2017812日的情况下,黎少坡于2017712日要求贺双民腾房并扣押贺双民的财物,构成违约。贺双民于2017715日在同一地段另租房屋。黎少坡虽未在合理期限之前通知贺双民解除租赁关系,但并未给贺双民造成损失;贺双民直至20178月底才向黎少坡交房,扩大了损失。因此,贺双民要求黎少坡赔偿一个月无法正常经营的损失5500元,不予支持。贺双民要求黎少坡赔偿扣押手机损失2400元及损坏灯箱损失300元,依据不足,亦不予支持。综上所述,贺双民的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定,判决如下:驳回上诉,维持原判。二审案件受理费297元,由贺双民负担。本判决为终审判决。
审判长  马莉莉
审判员  马延环
审判员  秦燕燕
二〇一八年六月十一日
书记员  张 佩
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只看该作者 沙发   发表于: 2018-09-15 12:08
依法治国,说的是法院,不是法律。以后打官司别总想合不合法,要想法院有没有人
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只看该作者 板凳   发表于: 2018-09-15 12:55
        
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只看该作者 地板   发表于: 2018-09-16 18:10
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楼主 华王 2018-09-14 22:26所发表:


黑白颠倒枉法裁判的陕西省西安市中级人民法院判决书


..

在西安中院捏造诉讼、伪造程序,公然制造假案,都非常正常,别说你了
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