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今年起,这3张证对农民非常重要



今年起,这3张证对农民非常重要


农民日报 2018-08-10 03:43:59

2018年农村土地确权基本就要告一段落,要结束了。以后农村的土地管理和建房审批将是越来越严格。其实现在大部分地区已经确好权了,很多农民朋友都已经领取了写有自己名字的房产证,这样一来,想再单独批地建房屋就很难了。
那么,确权之后,有哪些证件是必不可少的呢?
一、3张必不可少的证件
01
房产证
无论在城市还是农村,这一证书都非常重要,因为这意味着住房所有权的合法性。对农民来说,除了土地和住房之外,还有最宝贵的财产。有了房地产权证,这房子是农民的所有权。所以,请保留它的房地产权证。
02
土地使用证
它是建筑许可证的一种。如果你在建筑前需要新建房屋,需要申请批准,并取得宅地证书和建筑许可证申请房地产许可证。土地使用证表明土地使用权的合法持有人。
03
土地承包经营的权利
由于大量的年轻农民工,农村土地承包很普遍。因为农村土地所有权是农民集体所有的土地,只有使用权,也承包土地使用权合同。土地承包经营权是土地承包经营权、使用权、收入和处分权的承包经营权。
简单地说,只要有土地承包经营权,农民就有合法的承包经营权,使用该证书的权利是维护其合法权益的有效证据。
二、这些证书对农民有哪些好处?
房地产权证和土地合同管理的权利,可以直接用于贷款、房屋贷款和土地使用,需要添加宅基地使用许可证书,所以这三个是信贷和贷款农村家庭分离的平均土地面积40到50万年,贷款不是一个问题。人们可以利用这些抵押资产,来解决风险资本创新不足的问题。
此外,在他们的工作人员中,只要能尽快满足条件,就可以申请,因为在户籍制度改革中,家庭迁移将是严格的,这些与住房和土地权利有关。
随着农村房建新政的实施,对农村建房也有了新要求,明年农民再想建房可能就没有那么容易了,一旦土地确权结束后,农村土地的归属以及用途已成定局。而这4类人,再想在村里盖房子,也基本不可能了!

第一种:已有房子但还想另建的农民
有些农民本身已经拥有房子了,由于一些原因,想在村里另外一个地方建多一个房子,但由于有“一户一宅”的政策规定,这样的另建是不被允许的,在向村集体申请另建新房的时候基本会被拒批。
第二种:将自己的房子卖出后又想重建
村里农民将自己已经确权的房屋卖出去了,宅基地也要同一村内合理流转卖出后,又想住回村里,想申请新的宅基地自己重新建房,这种情况国家也是不允许的。
第三种:非本村农业户口建房
有这一种人,户口所在地不是农村的,或者不在本村的的,想要在农村建房,也是不被允许的。特别是随着城市上有些城里人,想去农村建房体验农村生活,觉得农村生活环境休闲,空气好,就算这样,有再多钱也不能在农村建房。
第四种:曾经变卖过宅基地的人
我国法律规定宅基地是禁止买卖的,只是如今农村一些地方管理的比较宽泛,一些农民凑着政策的漏子变卖的宅基地和房屋,但是在外漂泊几年后,又怀念农村的生活,还想回农村生活,想再申请宅基地建房可能已经不可能了!宅基地一旦确权,这些人审批宅基地的机率几乎为零。
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