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主题:[转帖]房产证过户,满2年或5年,交税有啥区别,谁交?

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房产证过户,满2年或5年,交税有啥区别,谁交?



房产证过户,满2年或5年,交税有啥区别,谁交?


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2018-03-18 08:40:08 用户1914606263






你说的这个税种,满五唯一也好,满两年免缴纳增值税也好,都是针对卖家的税种;
房地产交税,有很多的区别对待,包括房子的大小交税有区别,一套房二套房交税也有区别,买卖时间差异也有区别,还有就是特殊的房子,交税还有区别,包括商业房交税也住宅也有区别;这些区别的主要目的很简单,就是为了调控住房;
房产证满2年和满5年,在交税上的确区别很大,这里指的是住宅,商业房几年不在所说范围之内,另外住宅也分为普通住宅和非普通住宅的区别,交税也是有区别的,另外和地区也有很多区别,例如有的地方,是有房产税试点的,比如重庆和上海,等等;第一:目前的政策是满2年,可以免缴纳增值税;
增值税的比例是5-5.5%左右,有时候达不到5%,有一个公式,在网上都能找到,在这里就不列明的,大概意思就是不满2年全额缴纳增值税,当然有很多地区都限售2年,这个问题也就不存在了,等待两年后再交易吧!但是非普通住宅,增值税是免不了的,例如144平米以上的房子,还有别墅,增值的部分一定要缴纳增值税,也就是说卖的时候的价格,减去买的时候的价格,之间的差价的5%增值税,一点都免不了,也不要想着其他的妖蛾子了;
第二:就是免五年的房子,有什么区别呢?免五年的房子,主要是考虑到一个税种,就是个人所得税,个人所得税怎么交纳呢?
总价1%,或者是卖价减去买价的差额价格的20%,那个高取那个收税,一般住宅都是按照1%收取的比较普遍,那么什么情况下按照差额价格的20%收取呢?就是赠与,或者是遗传下来给子女或者继承人的财产,如果买卖是一定要缴纳20%的个人所得税,怎么避免这个税,有一个算法,自己得清楚,才可以免除这个税种;
那就是满五唯一,到你手里已经5年了,或者说房产证写了你的名字已经5年了,而且是唯一住房的时候,才可以免掉个人所得税,否则必须缴纳,一般来说1%也好,差额的20%也好,都没几个钱,但是赠与和遗传下来的遗产,都是要全额缴纳的;阿永哥点评:
一是还有一些房子,也是满5年才可以销售,就是经济适用房,5年内禁止交易,而且第一次交易的时候要缴纳土地出让金,和房改房是一个套路,谁也别想逃脱,哈哈!二是非普通住宅,个人所得税和增值税,也是一定要缴纳的知道了吧?
三是满5满2或者唯一的这些房子的税种,是针对卖家的,不是针对买家的,但是这些税种最后都会转嫁到买家身上,理由也很简单,房地产一直就是卖方市场,现在依然是卖方市场,这些税种也就的全部都转嫁到了买家身上;
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