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主题:不完全统计,西安这些楼盘房产证“难产”,谁来管?

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不完全统计,西安这些楼盘房产证“难产”,谁来管?


【房事】不完全统计,西安这些楼盘房产证“难产”

文章来源:华商论坛(hswbbs)

花生姐知道,西安很多很多很多楼盘交房多年办不了房产证。然而,问题还是比想象的严重。

三年之约已过半,西安多少业主还没拿到房产证
(点击蓝字可阅读原文)。


上周五这篇文章发布后,姐收到了更多对未央区红旗社区(徐家湾小区)十多幢楼不办房产证的吐槽。

一石激起千层浪,一大波关于房产证的投诉随后灌进评论区,让花生姐觉得此事非同小可。谨将这些楼盘一一点名,督促相关部门认领。
1
关于小产权,红旗社区业主这样说


此前,未央区谭家街道办事处回复华商论坛,红旗社区11-25号楼房屋属于小产权房,不符合办证条件,因此11-25号楼至今未办理产权证。

但是,根据业主的说法,小产权一说他们也是最近才得知。早在购房时,开发商并没有告知是小产权,就是以普通商品房购买的,而且当时的价格高出该区域价格。

为何一直承诺的“房产证正在办理”变成了“小产权没资格办房产证“?我们听听业主心声。

@玉树临风
我2007年买的房,当初这个小区是徐家湾片最贵的,开发商是未央区城乡建设开发公司谭家开发处,购房证和购房协议中指名均为商品房,还开有不动产发票,答应会给我们办房产证的,2010年收了我们的大修基金说是促进办证用的,年年都在问办证的事,回答都是正在办理,可到了今年被告知我们的房子属于小产权房,所有的业主都傻神经了,花高价买了小产权房、还说我们贪是贪便宜买的小产权,为什么当初不告诉我们是小产权?我们一直被欺骗了10多年,前段三次去谭家街道办要个说法,被人家嘲笑、愚弄,昨天去未央区信访办,她们也是给谭家街道办打了一个电话,随后一句话,你们是小产权房无法办证,“当官不为民做主”,你们不作为,难道我们就没有说理的地方了?我们全体业主一定维权到底,要回属于我们的自尊、我们的房证,相信你们还能一手遮天!

@刘鸿恩
据可靠消息,西安市没有房产证的有几十万户,问题千差万别解决问题难度会很大,需要大家维权,就以红旗小区为例,既然是政府主管的项目,现在成了小产权房,那就要问政府,盖这些小产权房时,政府有关部门在哪?按商品房销售这些小产权房时政府监管部门在干什么?老百姓没有可能去调查到底是什么房子,只是看在政府公信力份上买了更贵的房子,政府的监管责任不到位,不能让老百姓背锅,房子无小事。

@江波
本人购买的徐家湾小区房子现在被告知是小产权房子。而一个小区前10栋已办好房产证,后面15栋成了小产权房子。在几年前交房屋大修基金时说是为了办理房产证。反正,这个小区不知什么猫腻?小区名字多次更改。最早叫徐家湾小区,叫过谭家小区,现在成了红旗社区。有正式的购房发票,正式的大修基金发票;反正这小区有人有购房协议,有部分人有正式购房合同,有的手里只有购房证。当时购买的价格也是当时周边较高的价格。

@smally
质问@未央区谭家街道办事处,哪个违法分子在法院没定论前会主动承认自己违法?再问哪有近千户业主会在长达数十年前仆后继的上当,如不是有承诺,不是前十栋楼办了房产证,不是协议写国有土地,谁买它?谁傻 啊? @市政府,当时开发商隶属上述谭家街道办,怎能让它们回复?政府作为百姓方能安居乐业。从文章看谭家街道办依然承认事实存在,净混淆狡辩不在此次解决遗留问题范围,来绕开问题不解决逃避责任,政府怎能不闻不问?坦然认可此次回复,近千户业主呼吁市政详查!百姓要求不高,只是拿回该有的房产证而已!百姓用一生收入买房不易!
2
怎么就变成了小产权

既然未央区谭家街道办的回复中提到了小产权,那么什么是小产权?为了让更多读者理解小产权,花生姐就向大家解释下”小产权“。

所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上没有这个概念。

通常所谓的小产权房主要指两类:

其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;

其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

如果红旗社区11-25号楼属于第一种情况,就属于小产权房;如果是第二种情况,则是”违章建筑“无疑。

但问题是,按照业主的说法,该小区的开发商是未央区城乡建设开发公司谭家开发处,具体政府背景。这样一个公司在同一块土地上开发出来的楼盘,1-10号楼有房产证,而11-25号楼没有房产证,不奇怪吗?

花生姐觉得,同一块土地,在使用性质上一开始就是相同的,既然1-10号楼可以办理房产证,那么11-25号楼也是可以办的,就像业主说的“十多年都说正在办理”,总比定性为小产权或者违章建筑要好的多。

关于红旗社区11-25号楼房产证问题,花生姐和业主们的心情一样——是谁让普通商品房变成了小产权?谭家街道办事处不是一句“小产权办不了证”就能搪塞过去。
3
他们也在等房产证


@Yvonne:昆明路,华洲城领誉,交房快四年了,至今没办理房产证。

@大雄:酒十路紫郡观澜小区五证齐全,却至今未能正式验收,从14年违规交房至今,业主都还没拿到房产证,政府部门始终睁一只眼闭一只眼,无视百姓的投诉。
@小爱:交房六年有余,以长安区政府名义售卖的区政府后花园“春天花园小区”,2000余户无一拿到房产证,12345热线只做官方回应,回复的进度不见实现,试问到底何时才能给一个明确的答复?
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只看该作者 沙发   发表于: 2018-07-10 09:57
还有......

@DL:盛龙广场10年交首付,现在还是没有房产证,不知道什么时候能有产证?

@Alice:利君未来城依旧没有房产证

@春天:我是凤城五路与贞观路十字浪琴湾小区业主,我们一期已经入住八年了至今没有房产证,政府官员们谁能告诉我,我们的房产证在哪里,辛苦一辈子就剩这套房子了,至今没有房产证想想都心疼.

@grace:西稍门 首秀小区 2014年交房,现在根本就不提房产证的事情,小区问题比比皆是,但是至今无人管,无人过问。

@天使宝贝母婴馆刘云峰:草场坡长安大街三号小区,近4000户业主。2014年相继交房入住。现已4年过去了,房产证因各种原因迟迟办不下来,业主多次问起原因,都没有结果。无奈之下,业主只能通过诉讼和开发商解决,但法院也不知啥原因,还是拖而不决。业主真是欲哭无泪,求助无门。但愿通过媒体能够解决。

@阳光梦:西安丈八四路罗马景福城小区维权无果,也么有房产证,开发商还不给交房了!

@黄 成:我是2005年购买的雁塔区的伟丰花园12号楼,就害怕上当,所以当时购买的时候买的就是现房,购买时五证齐全,合同签订后房管局备案成功,银行业成功放贷,心里想着没问题了,结果13年了,从结婚到孩子都快小学毕业了还没有拿到房产证,但在房管局查询我们在买房的话还属于第二套房让我们心里不舒坦多少年了,就想问问政府,我们买房该相信谁,五证齐全的现房,房管局能备案的现房,银行能贷款的现房结果都是这样,我们老百姓该怎么办,政府教我们识别的方法全部用了,结果还是没有房产证,求政府给说法。

@禾苗:西郊时代佳园06年入住,到现在十二年多了,房产证依然遥遥无期!不知道啥时候能给解决呢?

@静:金水路18号馨雅园,五证齐全,没法办房产证,求解决!

@老焦:纬二十九街商住小区,2002年买房,全款,连天然气都未通,更不用说房产证了。东南房地产开发的,只拿一纸购房合同。求关注!

未完待续......

2017年9月15日,《西安市处理房屋办证遗留问题工作方案》发布实施,让无证业主们看到了曙光。如今,这份“三年行动方案”时间已过半,是时候给群众交一份期中考卷了。
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只看该作者 板凳   发表于: 2018-07-10 10:05
花生会将以上小区问题,统一致函相关部门,我们一起关注吧!

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只看该作者 地板   发表于: 2018-07-10 14:04
还有这些
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只看该作者 4楼  发表于: 2018-07-10 23:46
哈哈!共产党的政府真是流氓啊!光天化日的骗人!够了!操他妈!
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只看该作者 5楼  发表于: 2018-07-11 01:20
我7号在“三年之约已过半,西安多少业主还没拿到房产证”帖子后的跟帖反映也还没有统计

灞桥区东方世纪城从09年交房至今9年依然没有房产证,导致业主无法落户,子女教育一系列问题无法解决,业主买房所交契税开发商至今也没有上交房管局。该楼盘购买时五证齐全,几年前业主曾经给政府部门多次反映,回复称该楼盘开发商加盖了4层导致验收无法通过,然后就是各种推拖问题至今没有解决,也再无人过问。
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只看该作者 6楼  发表于: 2018-07-11 23:23
百花村社区是WYQZF主办的重点项目,十年了还是无证不全,今天聚集了百花村民,西北富铭商铺和一期的业主多人在SW门口讨个说法
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只看该作者 7楼  发表于: 2018-07-17 13:48
关于徐家湾房产证一事,经多次实地调查,由于该小区建成已久,开发企业已经撤离,故工作人员组织了多名小区居民和社区干部,了解到的情况如下: 该小区大约1996年建成并开始售房,前期建成的1-10号楼按照当时政策办理了房产证,随着小区规模的扩大,11-25号楼逐年建成陆续销售。2017年,西安市政府办公厅下发了《西安市处理房屋办证遗留问题工作方案》《西安市处理商品房办证遗留问题实施细则》,按照《方案》和《细则》中“不符合城市总体规划的房屋、小产权房以及已由政府公告列为征收或拆除范围内的房屋,不属于本次遗留问题处理范围”之规定,该小区房屋属于小产权房,不符合办证条件,因此,11-25号楼至今未办理产权证。
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