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主题:[其他]红光路公园盛景逾期三年至今未交房

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红光路公园盛景逾期三年至今未交房



公园盛景业主维权诉求书


沣东新城管委会和房产(屋)管理局:
我们是红光路公园盛景小区购房者我们怀着对生活的美好向往和梦想,拿出家人一辈子的积蓄、血汗钱几辈人的积储,甚至负债累累几十年购置了西安连腾房地产有限公司旗下西安市石家村旧村改造有限公司(以下简称“开发商”董事长:刘连腾,法人代表:刘连腾,公司地址:西安市三桥镇三桥新街252号。刘连腾还是未央区人大代表、人大常委会委员)开发的公园盛景的商品房。后经多方查证,发现公园盛景在销售时欺骗了业主,并且被多次爆出属于城改烂尾楼,不石家村村民无法回迁和所有购买公园盛景小区的主,即使合同到期甚至逾期两三年的也无法入住,开发商偷梁换柱多次为楼盘改名,交房日期一拖再拖,毫无诚信,欺骗业主,交房无望,我们向贵单位各领导举报开发商的违法事实:
一、隐瞒事实、虚假宣传
公园盛景宣传为大产权正规商品房,并且还谎称说可以从银行按揭贷款。待交完定金签合同的时候才得知房产五证不全,签的合同也不是正规商品房合同购房者要求查看房产五证,售楼拿出来4个证,就差预售证了,正在办理中,当时想着就差一个证件了就没问题了。当再次询问证件时开发商回复以前是未央的证,从16年化分到西咸了,证就不能用了。我们询问现在有几证的时候,开发商回复只有两证,预售证正在办理中说是2018年2月份就可以办理下来,说是必须把石家村村民回迁安置了,可是到现在工地还是没有几个工人,安置楼依旧还是老样子无法交付。所谓的银行贷款前期给我们说的是开发商用公司资质抵押在银行贷款,可实际只是从银行那里走了个手续而已,就是给开发商连本带息分期还款。2017年6月开发商开始对外慌称三期是和当代置业联合开发的,并且说14#、17#楼也是属于三期楼盘,属于一个土地性质正规商品房,后期每平方补交个800元的土地出让金费用就可以办理网签,办理房产证。可现在去了解,施工的工人寥寥无几,别说办理证件了,交房都是问题。
二、前后矛盾,不讲诚信
公园盛景—原名上林沣苑,据业主提供,公园盛景开始给业主的合同签订的交房时间是就15年10月,随着开发商的施工缓慢无法兑现他们的交房时间,后来开发商又开始重新拟定合同修改交房时间和新来的购房者签订合同,从而导致所有业主的合同交房时间都不一致。15年10月、15年12月、16年10月、17年12月、18年5月、18年12月不同的交房时间让所有业主实在难以信之。购房前公园盛景宣传是大产权、商品房并称14#、17#楼都会有地下车库,后期会和三期合在一起,而且还会建一个幼儿园就在17#和14#楼下面小孩上学也方便。当我们再次带着这些种种疑问来售楼询问时开发商回复17#楼下没有车库、后期14#、17#楼都和后面三期没有关系是独立出来的。施工进度缓慢,交房时间更是遥遥无期给大家承诺的交房时间也只是随口一说,根本无法兑现当时合同及承诺。面对这样没有诚信的开发商公园盛景全体业主都很无助。
我们认为:
一、公园盛景项目位于石家村村民拆迁的地块。村民的安置是个问题,石家村拆迁已六七年了,虽然封顶了,但是现在进度突然变的缓慢,里面几乎没有动工,到底是哪里有问题,对于办理手续政府也考虑的是村民的回迁问题手续办不下来应该是回迁问题没有解决,希望政府和开发商尽快协商。
二、政府承认公园盛景与石家村回迁安置项目无关,属于商品房。在商品房开发规划范围外,如果开发商对相关设施进行明确具体、欺诈性的说明和允诺,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,虽然不能被视为合同内容,不发生合同的效力。但是由于开发商的欺诈导致购房者损失,开发商也应为自己的欺诈行为承担责任,即民法所称缔约过失责任。这种责任不是违约责任,乃是一种损害赔偿责任。
三、公园盛景作为商品房、大产权,交房时间一次次的拖延,修改交房时间甚至已经被外界媒体认定为烂尾楼,对业主已经没有任何诚信可言。严重影响到了全体业主的合法权益。
四、城改烂尾楼的出现,不光是开发商的问题,我想西安房管局和负责这片地区相关领导是否存在不作为监管不力。导致该项目无人管,在没有取得五证的情况下,可以售房建房,一切正常,如果一开始就被叫停,也不会有人去买无证的房产
五、西安处于大发展大改造阶段,希望市领导可以加大力度去解决西安市烂尾楼事件,希望所有业主都可以早日搬入新房,也希望政府是真的全心全意为人民服务为宗旨,不要让西安市民久久无家可归。
我们的求:
一、强烈要求政府责成开发商解决公园盛景全体业主交房问题,追究开发商违约违法问题。公园盛景全体业主一致认为最晚交房时间为2018年12月31日。
二、公园盛景作为被政府认可的商品房,石家村回迁安置项目也是政府支持的改造项目,为什么都六七年了村民还迟迟无法回迁,大家都明白村民无法回迁财政要支付巨额的过渡费,这都是财政压力。而公园盛景的手续证件也久久办不下来,导致其正常开发地块的建设手续缓办、停办,至今手续办理迟缓。造成了手续不全广大按揭购房户不能履行按揭,广大业主质疑声不断、上当受骗情绪激烈,强烈要求政府启动问责程序,调查清楚,还事实清白。
三、政府监管部门严重失责,对于石家村安置项目六七年的都无法回迁安置,说明拆迁改造前期对于开发商没有进行严密筛查,致使这样无信用的小企业的操作。让村民无家可归,损害公园盛景全体业主的合法权益。强烈要求政府组织相关人员点对点的解决公园盛景所存在的问题,体谅百姓疾苦,维护社会稳定、政府声誉,尽可能避免激烈的、大规模的甚至失去理智的维权行动。
我们感到万分的失望,开发商一次次的承诺、一次次的拖延,加之“五证”办理进度一直不明朗,我们的忍耐已经快到极限了!我们都是普通老百姓,省吃俭用攒下这点钱买了公园盛景的房子,没想到4年了房子还是这个样子,有孩子结婚的婚期一拖再拖,有在外租房住的迟迟不能回自己的家,换位思考一下,于心何忍呀!尽管开发商令我们非常失望,但迫于无奈,为了尽快拿到房子,我们还是尽最大努力对公园盛景项目给予了力所能及的支持,并多次由业主代表和开发商进行交涉,但事与愿违。不到万不得已我们也不想通过一些激烈的方式来维权。时至今日,我们只能求助政府,甚至到相关政府部门进行大规模的维权行动,保护我们的合法权益少受侵犯。尽管我们有很大的怨气,但目前大多数业主还是采取克制的态度与开发商交涉,这完全归结于我们心中对于政府心存期望。衷心的希望政府能尽快解决以上问题,为百姓做主,维护百姓的权益,真正做到情为民所系,利为民所谋群众拥护,百姓信赖的好政府。

此致
敬礼!
公园盛景全体业主!
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