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主题:[其他]没有任何一个国家能靠炒房地产成为世界强国

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只看该作者 15楼  发表于: 2018-06-13 12:41
回 楼主(岁月无痕) 的帖子
盖楼房挖坑,制造泡沫,制造金融风险,然后就要严防金融风险,那么能不能停止盖房子几个月?至少全国范围能不能公开一个数字允许的最低限度的数字?假的,说了也没用,那么多空房子没人住,早就该全国停止盖房子了,70年产权?假的,要是都能住上70年,就应该停止盖房子了,恨不得10年就给你拆了,让你再一次把钱买房子
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只看该作者 16楼  发表于: 2018-06-13 15:12
2016年,全国100多万亿的贷款,有百分之二十七八,是房地产相关的(开发贷加按揭贷),也就是说,房地产用了全部金融资金量的百分之二十七八。房地产在国民经济中产生的GDP是7%,而资金量是百分之二十七八。去年,工农中建交等主要银行,新增贷款的百分之七八十是房地产,全国而言,到去年年底,全国新增贷款量的46%是房地产。从这个角度讲,房地产占用了太多的金融资源,也可以说,脱实就虚,这么多金融资源没有进入实体经济,都在房地产。
一般来说,六七年的家庭收入买套房是个合理的年限,现在实际情况,均价对均价,一线城市一般都在40年左右(人这一辈子有几个40年?)。纽约、伦敦市中心的房子也不便宜,但是按伦敦房子的均价,家庭户均收入10年以内也可以买到房。总得来说,我们高得离谱。一般的二线城市,20多年的家庭收入能买一套房。
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只看该作者 17楼  发表于: 2018-06-13 16:14
回 16楼(看看就可以) 的帖子
  英国是发达国家,人少房子多~,德国房子更便宜,你去德国买房子吧~~? 英国,德国等这些西方发达国家,本身就人少房子多,有些人可以一辈子租房子住~,这是国情决定的,而中国还是发展中国家,人多房子少,适合居住的房子就更少咧,这是中国的国情决定的,再说:假如中国房价像层主说的都高得买不起咧,那现在摇号都买不上房子该怎么解释~~? 所以,你没有能力和本事赚钱买房子,并不等于别人就没有能力和本事赚钱买房子呀~? 否则房子都卖给谁咧~~? 你40年收入才能买个房子,别人可能只需几年,10年,8年收入就可以买房子咧,因此,你不能拿自己的能力和水平作为标准,否则你可能永远也买不起房子,拭目以待~~~~
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只看该作者 18楼  发表于: 2018-06-13 16:18
Re:回 12楼(马无甲) 的帖子
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爸爸爱你 2018-06-13 12:39 发表在 13楼 :
用15年时间,把你儿子培养成官员,至少培养成开发商,至少培养成街道办 ..

还是你有远见
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只看该作者 19楼  发表于: 2018-06-13 16:28
回 17楼(老西安春发生) 的帖子
注意:人家说的是伦敦市中心的房子。那地方不是人少房子多,而是人多房子少。
可以认真了解一下,摇号买不上房子,不是人们钱多的随便买,而是由于收入赶不上房价上涨,“恐慌”再不卖更买不起了(有钱人不会赶那个趟,穷的慌),于是乎为给一个年轻人买一套房,父母出钱,亲戚凑钱,朋友借钱,把首付款备齐,然后再到银行贷款。至于贷款,那就用一二十年时间慢慢还吧。炒房客,也主要使用贷款。
不要说1年、8年、10年了,有的人可能1分钟、1小时、一天的收入就能买几套房子,说40年、20年,不是个人的能力和标准,是社会的平均状态、平均工资收入、大多数人的家庭收入,这都是有统计数据的。
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只看该作者 20楼  发表于: 2018-06-13 17:59
我们国家政策就是:把医疗做成产业,把教育做成产业,把住房做成产业!
本帖最近评分记录: 1 条评分 威望 +2
我爱安康 威望 +2 06-30 那个当了一届总理的杰作,把本应国家投入的事业变成商业。
雨飞树长花飘落物是人非世沧桑.我自携剑江湖行樽酒常满朋亦欢.--------老汉自题
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只看该作者 21楼  发表于: 2018-06-13 18:09
Re:回 17楼(老西安春发生) 的帖子
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看看就可以 2018-06-13 16:28 发表在 19楼 :
注意:人家说的是伦敦市中心的房子。那地方不是人少房子多,而是人多房 ..

伦敦市中心房价平均2100万英镑一套,相当于人民币近2个亿一套,有几个英国人能买得起~~? 你以为伦敦人多都是自己买房子住吗~~? 就不能租房子住了吗~~? 伦敦租房子更划算,所以,你完全是孤陋寡闻,一派胡言,摇号抢房子是因为人家知道房子值得去买,人家乐意借钱,人家有实力借钱,人家能借到钱,你想借可能都未必能借到钱~,所以,你不要替别人操心,你好好操自己的心吧~~~,拭目以待~~~
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只看该作者 22楼  发表于: 2018-06-14 08:02
回 21楼(老西安春发生) 的帖子
老先生,不要动不动说别人孤陋寡闻,以上说法是引用原重庆市市长黄奇帆(被誉为最懂经济的高官)所言。这种身份的人发表言论,给他借个胆也不敢无根据地“一派胡言”。人家占用的数据资料,亲自管理过的城市规模,对房地产的认识和理解,大概要比你要“见识更广、水平更高、数据更实、感受更深”,是不是一派胡言,真不是由您老汉所能评判的。你有啥资历、资格说别人孤陋寡闻一派胡言?
至于能不能借到钱,纯属私事,您不知道、管不了、也别瞎操心了,好好操自己的心吧。希望您老多借钱、借大钱,多买房、发大财。但要提醒的是,借了钱是要还的,要省吃俭用、压缩家庭开支,及时还钱;如果拿着别人的钱还大吃大喝,享受生活,把借的钱当自己的钱用,小心被当作“老赖”了,那时候就寸步难行了。


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只看该作者 23楼  发表于: 2018-06-14 10:54
因为你买的是70年使用权,其他国家是私产。所以到了是要收回的,会富强的,有钱赶紧买房吧。
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只看该作者 24楼  发表于: 2018-06-14 11:41
“房子是用来住的,不是用来炒的”。多么清晰的话语啊!我听了很感动,我知道我身边的很多人也很感动。但是,但是!那些既得利益者包括即将得利者(政治的、金钱的)他们不会答应的。如果我手里有一栋楼,我希望房价涨到100万一平米。那时候我就可以买个火箭回火星了!!
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只看该作者 25楼  发表于: 2018-06-14 11:51
Re:回 21楼(老西安春发生) 的帖子
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看看就可以 2018-06-14 08:02 发表在 22楼 :
老先生,不要动不动说别人孤陋寡闻,以上说法是引用原重庆市市长黄奇帆 ..

你不但孤陋寡闻,而且还喜欢道听途说,人云亦云,鹦鹉学舌~,执迷不悟,自欺欺人,后果很严重~~,马云还说:以后中国房子不如大葱,你就耐心等着吧~~,拭目以待~~~~~

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只看该作者 26楼  发表于: 2018-06-14 11:56
为了房价上涨,炒房客们不遗余力的推动房价暴涨,

人为财死鸟为食亡,无可厚非,但他们还要站在道德制高点上指责大家,这点就看不下去了

论坛里很多这样的炒房客,虽然大多数人的眼睛是雪亮的,能分辨出是非真假

但他们仍旧抱着撒100个网,能有1个上钩就是成功的理论继续鼓吹房价必涨

楼主,我,和很多人正在挡别人的财路,势必会遭到疯狂的报复和抹黑的.....
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只看该作者 27楼  发表于: 2018-06-14 12:07
回 26楼(魑魅) 的帖子
恰恰相反,你不是挡别人的财路,你纯粹是误人子弟~,你不是无知,就是居心叵测~,你才是企图站在道德的制高点上,胡言乱语~,你会受到谴责的,没人抹黑你,你本来就不白~,抹黑你,就是抬高了你~,你不要自作多情~,事实会给你最响亮的耳光~,拭目以待~~~


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只看该作者 28楼  发表于: 2018-06-14 15:05
在过去货币超发的时代,房地产是最大的赢家,房价涨幅远超其他资产。但是如果未来货币不再超发,货币增速降至8%甚至以下水平,那么考虑到折旧以后,房地产基本失去了投资的价值。如果买房是为了住,其实影响不大。但如果买房是为了卖,以后可能找不到接盘侠,因为钱不够用了!看看数字就知道了:
5月的社会融资规模增量,较上个月跌幅超过50%,比上年同期少3023亿元,缩水将近三分之一,创下了22个月低位。公积金贷款2017年的逾期金额10个亿,对比2016年上升34.6%。于此同时,2017年发放个人公积金贷款笔数比上年降低了22.21%,额度比上年降低24.93%。发的贷款少了,逾期却多了,这让大家开始思考,断供潮会不会到来?
业内人士称,社融缩水,债券各种违约,已经吓到市场,A股大跌,美要加息,紧跟紧缩,后面情形如何?
过去10年,房价暴涨,一二线城市房价涨幅都在好几倍。为什么涨那么多,很明显是钱多了!2007年,广义货币M2总量是40万亿,2017年达到167万亿,翻了4倍多。2007年银行理财只有5300亿,2017年达到30万亿,整整翻了60倍。加上银行理财代表的影子银行,2017年真实的货币总量已经达到200万亿,比2007年翻了5倍,这才是房价飞涨的根本原因。
这两年钱发的真少了!2017年M2增速8.2,2018年8,而过去10年平均增速在16,目前只有过去均值的一半。银行理财2017年比2016年增加1.7,而过去10年平均增速是57.二者加总来看,过去平均增速17.5,目前不到7,连过去年零头不到。
货币低增时代,首当其冲的影响市就是房地产行业的回落。昨天,央行公布了吓人的数字,5月份社会融资规模增量为7608亿元,这是什么概念?相比预期增值1300亿少了一半。当下现金为王,现金最珍贵。如果炒房,如何把房子变为现金真是个问题了。
理论归理论,静观变局吧。
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只看该作者 29楼  发表于: 2018-06-14 15:25
回 28楼(看看就可以) 的帖子
你啥都不懂,又开始鹦鹉学舌,人云亦云咧~~,股市是干啥吃的~~? 股市就是蓄水池~,就是专门用来消化所谓超发货币的,超发货币基本都被股市冻结和没收咧~,市场已经没有多少所谓超发货币咧,拿超发货币说事儿,不是无知,就是别有用心,拭目以待~~~~
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