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主题:郭远征关于遭受“柏林春天”楼盘欺诈交易的投诉

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郭远征关于遭受“柏林春天”楼盘欺诈交易的投诉

郭远征关于遭受西安广泽实业有限公司违法开发的“柏林春天”楼盘欺诈交易的投诉

尊敬领导您好:
我叫郭远征,是陕西省西安市周至县尚村镇一名普通的村民,现居住于西安市未央区三桥镇。现就我的案件的事实与理由跟您做一些简单的阐述:
2014年1月初,我在街上看到“柏林春天”对社会宣传发售位于西咸新区世纪大道的商品房,号称:该地段处于地铁口,交通便利;售楼部工作人员拿出该楼盘相关“证照”,我问她们是否可以银行按揭贷款购房或分期付款?柏林春天售楼部的销售人员爽口答应:完全可以!事后证明完全是欺诈!骗取了我的信任。
2014年1月26日,我与“柏林春天”签订了“柏林春天西区”7号楼72201室,建筑面积123.78平方米,总房款为627759元的“商品房买卖合同”。合同明确载明该楼盘为商品房;合同中约定:乙方(我方)同意签署由“柏林春天”的商品房买卖合同(非住建部印制),支付人民币1万元作为定金,在签订“商品房买卖合同”时,我方支付的定金转为购房款。同时双方约定付款方式为分期付款;在证件办理齐全的情况下我方须于2014年12月31日前付清余款(共计313879元)。
实际上,“柏林春天”未能按照当时承诺的期限内办理好证件,所以根据合同约定,我不可能向其交付余款,多次催问广泽实业有限公司和售楼部,给予的答复永远都是:“正在办理中”。转眼2年多过去了,时至今日也没有办下来任何证件。
2015年期间,售楼部人员多次催逼我交付剩余购房款,并打电话威胁、辱骂我,给我及家人带来了无尽的烦恼和痛苦,无奈之下我要求广泽实业有限公司解除该协议并返还购房款,但广泽实业有限公司和售楼部始终虚构种种理由拒绝。
综上所述:1.“柏林春天”作为认购协议书签订的一方,应严格履行认购协议书中的相关约定。但其再三违约,丧失企业诚信,欺诈消费者,我要求其解除该协议,于法有据;2.根据《合同法》的相关规定,“柏林春天”应双倍返还我购房定金;3.“柏林春天”利用拟造商品房买卖合同(非住建部印制),长期占用我方购房款,理应支付相应的经济损失。
在多次交涉均无果的情况下, 2016年10月17日我方将西安广泽实业述之法院,2017年1月6日上午法院不公开审理了此案,被申请人未到庭,庭审按缺席审理进行。至此该案件进入强制执行阶段,时至今日我方并未得到应有的房款及赔偿,法院查封账户,广泽实业名下的几个账户分文没有,现在的情况就是强制执行根本没有办法执行下去,截至目前柏林春天仍然在违法销售,更荒唐的是广泽实业更改公司名称目前还在建二期工程。我们是弱势群体、下等公民的切身利益得不到法律的保护门难进、脸难看、没尊严是我们的亲身体会,我们跪请在百忙之中过问此事,为我们做主,维护法律的公正性和严肃性。
再次谢谢!
我们的裁决书编号是:  郭远征  (2016)陕0112财保107号

郭远征     西仲裁字(2016)第1455号
联系方式:             郭远征 13227830222      孟淑亮  18189245681
      

[font=&quot] 附件:西安广泽实业有限公司“柏林春天”违法情况材料














西安广泽实业有限公司“柏林春天”违法情况材料

西安《柏林春天》位于西安三桥街西,新店村前西咸大道边。属于沣东新城管委会管辖,房地产开发商是西安广泽实业有限公司。注册地址为西安市经开区凤城一路6号利君大厦V时代1幢2单元11层21102号,法人代表薛珍珠。该公司从2010年开始对外销售名为“柏林春天”的楼盘,该楼盘一期共7栋,在未取得任何证件的的情况下,按“商品房”违法销售了8年多,现所剩无几。所得钱款至少1.3亿元
几年来,业主多次询问证件办理情况,售楼部接待的答复永远都是正在办理当中,推说证件办不下来的是因为西咸新区行政区划的变更,把证件久办不下的原因归结为新区政府。截至目前受骗600余户,造成极其恶劣的影响,2013年6月30日,到了第一期房规定的交房时间,仍然一个证没有
楼内混乱不堪,开发商虽让业主收房,可业主们根本不敢收房。在广大业主的强烈质疑下,2014年7至9月售楼部相继展示了《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》,土地使用权人为新店置业有限公司,法人代表为张向荣,土地类型为划拨,至此真相大白。原来我们用血汗钱购买的广泽实业开发的商品房属于处心积虑精心策划的骗局,在此土地上建设的项目根本就不可能是商品房。为揭开广泽实业的庐山真面目,我们成立了业主委员会,经大家商议,要求面见广泽法人代表,搞清究竟。但售楼处接待永远都是搪塞,说法人不在,有什么问题,他们转达,下来就杳无音讯了,后面还请了社会上的所谓的“黑社会”对我们进行恐吓、威胁。几年来,业主去过广泽注册的经营地址,根本找不到该公司。
关于维权:我们业主集体先后到西安市房管局、西安市信访局、沣东新城管委会上访获取的重要信息是:他们上报材料来办规划证、土地证的时候,都是以安置房的名义来办理的,而安置房是不可能对外交易的,但是现在是却以商品房的名义来卖,这个显然是不合法的。
我们认为: 1、沣东新城管委会相关部门存在不可推卸的责任,柏林春天以商品房的名义对外售卖,但是办证确是办理的安置房的证件,新店村柏林春天那么大的宣传牌,难道他们办证的时候,都不去了解下? 2、管委会的各个部门其实心里都知道柏林春天是对外卖的,但就是不去管理,任由其对外售卖。
    关于证件:目前这两个证件是给新店置业颁发的,它所暴露的问题如下:新店置业和我们购买的广泽实业开发的“柏林春天”没有任何关系。开发商称属于联合开发。广泽实业和业主签订的商品房购房合同是恶意诈骗行为。国有划拨土地上建的房,其所有权属于新店置业,与广泽所售商品房根本风马牛不相及。证件和合同不符,属于阴阳合同。广泽实业有限公司在没有取得任何证件的情况下,通知业主交清余款收所谓的“商品房”,代收契税,经查阅,契税的征收主体与时间。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动》。这点房管局已经明确他们无权收取。
代收维修专项基金,公共维修基金征收主体与时间。京房地物字(1999)第1088号关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知第四条规定:商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局。”此外还要收取天然气、有限电视等多项费用,没有消防,人防,住建局等联合会审验收合格的房,天然气公司和热力公司不得对接设备。不交余款无权看房,西安市物价局《关于进一步明确商品房销售中有关价格问题的通知》和《关于商品房销售价格---价清补充通知》,凡2007年12月1日后,在我市认购的商品房开发经营企业必须将工程建设中代垫支付的天然气、有限电视安装费一并计入销售价格,价外不得收取与商品房建设工程有关的任何费用。2014年9月27日又打电话威胁业主不在规定时间内交清余款视同自动放弃所买房产,要一房二卖,责任由业主承担。这种张狂置职能部门与何在,置国家法律与何处,置广大业主至何地,赫赫有名的柏林春天在以上西部频道新闻播出后,没有受到丝毫影响,继续售卖。在央视曝光西安无证售房乱像后,柏林春天也只是停业3天,售楼部贴出相关人员学习考查通知。时至10月30日,柏林春天又死灰复燃在腾讯房产又刊登广告继续销售商品房。
光天化日,朗朗乾坤,广泽如此牛气冲天,是业主无能,还是政府不作为,老百姓该相信谁,该找谁说理,偌大的售楼部,巍峨无比,开发商堂而皇之的在没有一证的情况下卖了三年的所谓“商品房”。竟无人问津。这个村霸究竟是何许人物,动弹不得。他可以藐视监管部门!践踏国法!摧残业主!
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只看该作者 沙发   发表于: 2018-05-18 11:01
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