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主题:[谈天说地]农村要“分钱”了!而且还要分3次,全部有份!

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农村要“分钱”了!而且还要分3次,全部有份!



农村要“分钱”了!而且还要分3次,全部有份!


一亩田农业网 2018-04-12 15:57:15

2018年是农村大改革的一年,在这一年里国家对土地、养老以及中央资金都会比往年要提高很多,因此农民朋友应该了解自己的村子将会分到哪些钱,该怎样去申请,落到自己手头上的钱又是多少了,今天小编就给大家详细说一下。
第一次分的钱:土地的钱!
一直在说农村土地要升值,但很多人还是困惑:这黄土地里啥也没有啊,怎么升值?
其实,土地的财富就藏在以下三点:
1.征地补偿标准大幅提高
随着经济社会的发展,农村越来越多的土地被征用。在对农民补偿方面,国家规定土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。如果按这样补贴农民朋友是不划算的,我们来算算这笔账。
建成的楼房一平米要5000多元,但是农民的一亩毛钱才1000元,30倍也就是3万元,更何况农民朋友的土地是有限的,一家就那么一点,有的人家更少。
改革之后,改革试点地区征地补偿标准不再受“30倍”产值限制!明确按照土地用途和区位经济发展水平、人均收入等要素来制定征地补偿标准!最大化保障农民利益!
征地补偿标准大幅提高对农民有什么好处呢?
❖有地者可以获得更多红利:通过自征自用、留地安置、入股分红等多种方式可以更多土地的增值收益。
❖符合条件的被征地者会纳入养老、医疗等城镇社保体系。有条件的地方可采取留地、留物业等多种方式,由农村集体经济组织经营。
❖投资者的土地被征用,也将获得比以前更多收益!

2.经营性建设用地入市增值
在全国33个试点县级行政区域,拟暂时停止土地管理法等关于集体建设用地使用权不得出让的规定,允许农村集体经营性建设用地入市,并将提高被征地农民分享土地增值收益的比例。
试点行政区域只允许集体经营性建设用地入市,非经营性集体建设用地不得入市。入市要符合规划、用途管制和依法取得的条件。入市范围限定在存量用地。

那么,与国有建设用地使用权同等入市、同权同价,到底有什么好处呢?
❖直接的财产性收入:有地者可以利用出让、租赁、入股等多种方式,实现集体经营性建设用地的保值和增值!
❖发挥土地最大价值,为经营主体大开红利:城郊地区集体经营性建设用地的升值,将会带动农民承包土地的升值,要发挥土地的更大价值,农民可以利用合作社、家庭农场等新型农业经营组织,发展规模化种植,降低投入成本,并提高整体收益,使农业的抗风险能力得到进一步保障。
❖土地信贷放开:土地入市后,信贷有了保障,进一步促进了土地贷款的放开。对经营者来说,打开了资金渠道。
3.宅基地可以卖出好价钱
现行法律规定,一般农用地转为建筑用地的,由省、自治区、直辖市政府批准。宅基地制度改革后,在试点区域,明确使用存量建设用地的,下放至乡(镇)人民政府审批,使用新增建设用地的,下放至县级人民政府审批。

宅基地退出实行自愿有偿,转让仅限在本集体经济组织内部,防止城里人到农村买地建房。
例如:河南省1月份已经出台政策,要求各地市建立农村宅基地退出资金库,对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民,给予一次性经济补助。
第二次分的钱:养老的钱
随着社会目前老龄化的的趋势越来越严重,尤其是农村的养老,都是国家关心的问题,2009年的时候确定基础养老金最低标准为每人每月55元,14年提高了15元,每人每月70元,直到现在每人每月差不多增值90元。
而从2017年2月17日全国社会保险会议结束后,全国多地城乡居民基本养老保险基础养老金标准上调方案陆续公布,其中,涨幅及具体实施时间各地不一。预计2018年,这部分钱还会涨。

第三次分的钱:扶持的钱
财政部发布《扶持村级集体经济发展试点的指导意见》,例如:云南,中央财政2016、2017年共补助云南省6亿元,专项用于扶持村级集体经济发展,云南省自己筹措4亿元资金,一共10个亿,在全省选了300个行政村,每个村给30-500万元。

这钱怎么花?
中央要求这笔钱主要用于对鼓励土地流转、零散土地整治、发展为农服务、物业经营等进行补助。实际上来看,这笔钱主要这样花:
❖村里没有合作社的,村里组织牵头成立土地股份合作社、农业生产经营服务合作社等,“合作社+农户”模式发展当地优势农业产业,在土地流转、农业服务、产品销售等方面给补助;
❖村里有合作社的,村集体加入合作社,农民以土地入股,给合作社补贴,壮大合作社发展,从而带动农民增收,也带动村集体增收;
❖将农村资源打包,对外招商引资,吸引企业和民间资本在农村发展农业产业,采取企业+合作社+农户、合作社+农户等方式带动农业产业发展,带领农民致富。
提醒一点:农村的合作社可以发展乡村旅游、特色农业、物业经营、农产品加工等,只要能挣钱,能带动农民和村集体增加收入,就能获得支持。
文章来源:农视网
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