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主题:[讨论]渭南300多业主房产证难产,开发商称“迫不得已”挪用款项!

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渭南300多业主房产证难产,开发商称“迫不得已”挪用款项!

渭南新闻 华商网-华商报 作者:唐保虎
  “买房时大修基金和契税的钱由开发商代收,2014年有业主去办房产证,却被告知小区未交大修基金和契税,办不了房产证。听说我们300多户业主100多万费用被开发商私自挪用了,去年县政府协调两次但至今没解决方案,我们绝大多数人的房产证也至今办不下来。”3月7日,家住合阳县翊祥家园小区的业主李女士对记者说。
  相关款项被开发商挪用
  300多业主房产证难办
  “翊祥家园小区是由合阳县翊东有限责任公司(以下简称“翊东公司”)开发,现有9栋楼300多户业主,大都是2012和2013年购房,有正式合同,购房时将大修基金和契税款交给了开发商,想着没啥问题。但到2014年有业主发现办不了房产证,才发现翊东公司未给业主交大修基金和契税。”7日,18号楼业主习先生说。
  “买房时交了所有费用,2014年去办房产证,却被告知小区没交大修基金和契税,去找翊东公司被告知业主的大修基金和契税被挪用。若急用房产证,业主可再交一次费办理,办后拿票据翊东公司报销。”17号楼业主李先生说,因为他急着办房产证去银行贷款,只能在2014年6月又交了6000多元才办下房产证,但翊东公司称账上没钱一直未给报销。
  该小区另一位业主说,翊东公司除开发楼盘外,还在合阳县做其他工程,听说翊东公司前几年一直在合阳县修路,资金链断裂就挪用业主大修基金和契税款修路,后来路没修完,翊东公司也没钱了,导致300多户业主的房产证无法办理。
  3月7日,华商报记者从李先生提供的收据和发票上看到,其中2012年的一张收据上写着缴费大修基金和契税共5133元,但因时间太长很多字迹无法辨认。另外两张票据是李先生2014年交的大修基金3520元和契税3375元,他前后交了两次。
  开发商:挪用大修基金和契税是迫不得已
  对翊东公司私自挪用业主相关款项一事,翊东公司原负责人王献春的委托人秦和平说:“2011年县政府与翊东公司签订合同开发太姒路北段综合项目,公司因资金链断裂挪用业主100多万大修基金和契税到项目开发上,这也是迫不得已。按合同,翊东公司开发太姒路项目,政府要划330亩地给公司,但一直没有给。按原计划土地划拨后可变现,资金就能投到项目上,但没有地,就只能先用了业主的钱。”
  2016年8月翊东公司与政府签了另一份协议,太姒路停工,翊东公司所投资金以划拨土地的方式冲抵其投资款,“从2016年签协议到现在,县政府也没有给一亩地,等于说现在政府欠开发商1亿多。资金链断裂公司无法运转,2017年翊东公司变更法人代表,现在法人代表已不是王献春。若当时政府划拨330亩地,公司肯定不会挪用业主的钱。”秦和平说。
  “2017年县政府两次协调此事,因公司没钱,当时接待领导承诺说先由县政府垫付业主的大修基金和契税,让业主先办房产证。”秦和平说。
  对于秦和平的解释,翊祥家园小区业主李女士说:“不管开发商与政府签过什么合同,都不应该成为开发商私自挪用大修基金和契税款的理由。2017年7月找政府协调,当时确有领导说由政府先垫资解决办证问题,但不知为何一直没实施。”
  房管所:开发商一直称没钱
  现负责人失联

  对于翊祥家园业主无法办理房产证一事,合阳县房产交易管理所副所长贺耀平说:“业主无法办理房产证是因翊东公司没有交大修基金和契税,作为主管部门,我们也一直在催翊东公司尽快补交,但该公司一直称没钱。现在其资质已过期,负责人王献春也联系不上,房管所又没有强制手段,对这种情况完全没有办法。”
  对开发商称县政府欠了开发商投资款的说法,合阳县政府县长专线科科长宋雪芳说:“不存在县政府欠开发商投资款,是翊东公司在开发太姒路项目时资金链断裂,后续工程还是县政府出资修完。去年业主找过政府,但政府没向业主承诺先由政府垫付办证费用。对于此事,应先查明开发商到底收了业主多少钱,然后再制定解决方案。事情具体情况需要问住建局局长。”
  7日下午,华商报记者来到合阳县住建局,局长李永宏未接受采访。当晚记者拨打李永宏电话,他说电话中不方便说,会让其他人与记者联系说明情况。但截至记者发稿时,尚无人与记者联系。
  律师:业主可先垫资办证
  再联名起诉开发商

  对于此事,陕西赛高律师事务所律师邓建军表示:“2015年以前大修基金和契税允许开发商代收。若翊东公司因政府未履行相关合同致其资金链断裂,无法给业主补交大修基金和契税,业主可向政府反映情况,由政府协调或先垫资解决;业主也可先垫资办证,再联名起诉翊东公司,若翊东公司变更了法人代表,现法人应承担公司债务。” 华商报记者 唐保虎
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