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主题:[好消息]大雪过后,西安一片艳阳天,西安就是好,2018年西安更好~

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大雪过后,西安一片艳阳天,西安就是好,2018年西安更好~

  2018年全国看西安~,西安要当排头兵,领头羊~,风水的力量是无穷的~,西安房子是个宝~,大家拭目以待~~~


[ 此帖被老西安春发生在2018-01-12 14:46重新编辑 ]
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只看该作者 沙发   发表于: 2018-01-12 15:59
炒炒炒炒炒炒炒,世人无利不起早
炒炒炒炒炒炒炒,中间利益少不了
炒炒炒炒炒炒炒,金银房产当馍咬
炒炒炒炒炒炒炒,掘起大锅不得了
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只看该作者 板凳   发表于: 2018-01-13 19:59
大雪过后,西安一片瘫痪,西安就是好,2018年西安更好~
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只看该作者 地板   发表于: 2018-02-02 13:44
京城一哥首开掉队 8个项目平均建造时长超10年

2018年02月02日 10:09来源: 国际金融报 碧桂园用了两年,以业绩连番两倍的速度,成为新晋“宇宙第一房企”,睥睨群雄。 万科用了两年,打赢“野蛮人”宝能集团董事长姚振华,专心打造“美好生活”。

  恒大这两年,更是在扶摇直上后稳扎稳打,偿还千亿永续债,开启“利润为王”新征途。

  可见,两年已足够地产群雄们肆意演绎。

  然而,《国际金融报》记者发现,素有“京城一哥”之称的首开股份,旗下有8个项目,平均用了逾十年的时间去打造,至今至少仍有4个尚未竣工。

  首开股份2017年半年报显示,这四个尚未竣工的项目分别为首开国风海岸项目、时代紫芳(五-六区)、太原龙城大道以及国风润城,在建时长分别达到14年、14年、8年和9年。

  为何“十年磨一剑”

  首开股份2017年半年报显示,这8个平均耗时10年的项目,预计总投资额高达361.22亿元。先撇开为何这8个项目的建造工期长达十年之久。我们来看看这8个项目每年的资金投入进度。

  按照预计360亿元的总投资额和平均十年建造工期粗略推算,首开每年在这8个项目上的投资额应该约为36亿元。

  然而,一位注册会计师对《国际金融报》记者表示,从首开股份2017年半年报数据来看,这8个项目的投资进度或远低于36亿元/年。

  “从半年报来看,这8个项目期末数与期初数之间的差额为3.6亿元,如果这半年内并未发生项目结转的话,这3.6亿元就代表了首开在半年内对这8个项目的总投资额。按比例计算来看,这个资金的投入进度显得略慢。”前述注册会计师解释说。

  值得注意的是,这8个项目中,首开国风海岸项目和国风润城项目还产生了存货跌价准备,总计跌价金额逾8000万元。

  《国际金融报》记者发现,这两个项目均地处辽宁省,首开国风海岸项目坐落于葫芦岛,而国风润城项目地处沈阳市省北新区。

  有业内人士对记者表示,东北地区是库存重灾区。“即使去年东北地区去库存成效明显,但多个城市的去化周期仍高于12个月的合理期。”前述业内人士对记者表示。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示:“一般开发周期非常长的项目,无外乎两种情况,即坐等地价上涨和土地持有成本不大。实际上对于葫芦岛市场来说,由于临近秦皇岛等海景房项目销售相对好,因此对于葫芦岛来说潜在的投资机会并不大,所以不排除房企很有意识地放缓了开发的节奏。背后的逻辑在于,房屋认购的人数不多,若是开发,可能也会造成高库存的现象。”

  掉队的“北京一哥”

  一面是手中存有大量的早期项目未竣工,一面是业绩增速明显放缓。

  从首开公布的2017年度业绩预报来看,2017年1-12月,首开共实现签约面积295.04万平方米,同比下降0.64%;签约金额691.90亿元,同比上升9.65%。而在2016年,首开实现的年度签约面积296.93万平方米,同比上升41.35%;签约金额631.03亿元,同比上升92.65%。增速放缓迹象较为明显。

  在销量额增速上,首开的表现更是大跌眼镜。

  克尔瑞统计数据显示,首开2017年跌出30强房企之列,较2016年大跌了16个名次。

  在其极具优势的北京市场上,首开逐渐有被后来者赶超之势。

  克而瑞数据显示,首开2017年在北京的销售总额为257.1亿元,位列第一。但位列二、三的泰禾和万科,销售额分别达到239.6亿元和226.1亿元,与首开之间的差距十分微小。

  有机构统计数据显示,若按权益数据计算,包含商品住宅、商办类以及纯商业产品在内,在2017年的北京市场中,泰禾以152.97亿元占据榜首。首开则以141.06亿元屈居第二。

  业绩增速放缓在计划之中,主要涉及统计节点的问题。

  但有市场人士认为,该说法似乎不够有力。“每家机构对于所有房企的统计口径、统计结点都有自己的标准,至少在一家机构内不会产生不同的统计口径。首开在多家机构的统计数据显示下,均呈现倒退状态,这应该与统计口径无关。”前述市场人士说。

  “虽然一线城市住宅销售难是所有房企面临的问题,但今日之果乃昔日之因,首开去年在多个市场表现全面欠佳,不仅是宏观环境不利所能解释的。”一位国资背景房企投资人士对记者表示。
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只看该作者 4楼  发表于: 2018-02-02 13:45
中纪委为何说金融监管猫鼠一家:表现在哪 怎么防治金融反腐又加码。

  2018年1月份,反腐在中国金融领域不断深入推进。1月中旬前后,第十九届中央纪律检查委员会第二次全体会议公报发布,“金融信贷”一词的首次出现,被看作是腐败问题的重点领域和关键环节。有分析人士认为,中纪委直指“金融信贷”是金融反腐走向了深水区——总规模已超240万亿元的银行业。

  1月30日,中纪委官网刊发中央纪委驻中国人民银行纪检组组长徐加爱署名文章,明确谈到,当前,金融领域出现一些重大风险隐患,比如金融监管中的“猫鼠一家”、出现大量“无照驾驶”,以及众多非法集资等金融乱象,给人民群众带来重大损失。

  为何出现“猫鼠一家”?

  本该抓老鼠的猫玩忽职守,居然跟耗子混在一起,本该严格审核的裁判员,居然放体检不合格的队员入场,“猫鼠一家”、“无照驾驶”,这些金融乱象在徐加爱看来,这其中有体制机制需要完善的问题,但说到底是人出了问题,在“四个自信”和“四个意识”上出了问题,是全面从严治党不力的集中体现,是党的领导虚化、党的建设缺失、党的意识淡薄的具体表现。

  金融,国之重器,现代经济体系的核心,说白了就是事关国家政府和人民群众的“钱袋子”,而金融业是权贵最集中、最活跃的地方,也是最容易攫取财富的地方,一旦金融监管中的“人出了问题”,在“四个自信”和“四个意识”上出了问题,不仅会扰乱市场秩序,也会扰乱民心,扰乱国家稳定。

  中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈告诉中新社国是直通车记者,金融行业是大量资金集中的地方,具有排他性和垄断性,监管者对于被监管者有着影响后者收益和经营的绝对权力,而后者又有收买俘获前者的强烈动机,一旦身处监管机构的人员不作为、无效作为,甚至是沦陷在糖衣炮弹之下,就容易形成“猫鼠一家”的危险局面。

  “猫鼠一家”表现在哪?

  经济学家宋清辉在接受中新社国是直通车记者采访时表示,金融监管中的“猫鼠一家”主要表现在金融部门监管层和金融机构管理层的一系列腐败行为上面,内部的监管者与外部被监管者中的不法分子相互勾结、狼狈为奸,给金融机构带来巨大的风险。

  看看今年1月份银监系统的整治重拳,共发出491张罚单,罚没资金近6.5亿元,这一金额已接近去年全年的近五分之一,这其中票据业务是打击重灾区。

  1月27日,甘肃银监局公布对辖内邮储银行武威市分行及其文昌路支行的共计9050万元的巨额罚单,处罚案由就是违法违规套取票据资金。

  银监会对此表示,这是一起银行内部员工与外部不法分子内外勾结、私刻公章、伪造证照合同、违法违规办理同业理财和票据贴现业务、非法套取和挪用资金的重大案件,牵涉机构众多,情节十分恶劣,严重破坏了市场秩序。

  再看看去年4月,证监会公布的一个案子:前深圳证券交易所工作人员、股票发行审核委员会兼职委员冯小树利用岳母、小姨子名义突击埋伏拟上市公司,获利金额达2.48亿元。证监会决定没收冯小树违法所得,并顶格处以2.51亿元罚款。同时对其采取终身市场禁入措施。

  发审委是中国资本市场的“守门人”,掌握着公司上市发行股票的生杀大权,发审委委员的决定对于一个企业是否能上市掌握着绝对权力,不可避免地给铤而走险者提供了诸多诱惑的空间,而外部被监管者通过送现金、送干股的方式就让“猫”入了伙,让监管权力被金钱腐蚀败坏。

  “猫鼠一家”怎么防治?

  徐加爱在其署名文章中表示,最近,驻人民银行纪检组先后与240位党委书记、纪委书记深度谈话,大家说到中央专项巡视之后,在人民银行党委、派驻纪检组的努力下,制度建设和基础工作已经有了很大改进,但“宽松软”“灯下黑”等现象还不同程度存在。而派驻纪检组采取直面问题、强力回应、实名通报、刚性执纪、闭卷测试、明查暗访、随机抽查、紧盯不放、专项治理等措施,动真碰硬,收到一些实效。

  回顾过去,2015年11月,中央巡视组启动对金融监管机构“一行三会”、五大行等21家金融机构的全面巡视。

  2017年9月末,“70”后反腐干将李欣然出任中央纪委驻银监会纪检组组长、银监会党委委员,他是中央纪委系统内部工作了22年之久,从中央纪委研究室干部做到中央纪委第七纪检室主任。

  2017年11月,周亮出任中国银行业监督管理委员会副主席、党委委员。周亮此前任中央纪委副秘书长,中央纪委组织部常务副部长、部长等职务。他也是继李欣然后,银监会二度迎来的中央纪委干部。

  宋清辉认为,未来,监管部门应该从金融系统领导班子关键岗位、特别是一把手方面下手去监管、治理,解决所谓的“猫鼠一家”的问题。

(原标题:中纪委为何说金融监管“猫鼠一家”?)
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只看该作者 5楼  发表于: 2018-02-02 13:48
基于大量调研,当务之急要解决的最大风险来自于中小房企和中小金融机构“绑在一起”的风险。金融监管加强以后,不仅货币和信贷收紧,影子信托、券商资管的体系也在收紧,中小房企既无法从正规金融体系融资,也不再能通过影子体系获得融资了,直接后果就是资金链断裂。例如北京的一家房企曾在2016-2017年大规模扩张,投资了大量的“商改住”,踩了政策的底线。它的负债成本很高,但现在不让推进商改住,房子不能卖,结果在无法获取银行贷款、信托又收紧的情况下,该企业资金链断裂,导致其房地产业务全部被冻结。
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只看该作者 6楼  发表于: 2018-02-02 14:02
回 5楼(爸爸爱你) 的帖子

能负债经营那是企业家的能力和本事~,没有能力本事,没有信用,你想负债恐怕都没有人敢借给你~~~,因此,不要随便否定合理合法的负债经营模式,拭目以待~~~
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只看该作者 7楼  发表于: 2018-02-02 15:49
这几年,西安的发展是够快的,2018年会更好。
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