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隐藏投票的会员 总共有18人参与本次投票 发起于:2017-11-10 13:53
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主题:[讨论]【投票】寻找西安最牛烂尾楼,为何城市疮疤总无人问津?

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【投票】寻找西安最牛烂尾楼,为何城市疮疤总无人问津?

烂尾楼,被称为城市疮疤,影响城市形象的最大因素之一。2015年11月15日,闲置十余年118米高的环球西安中心金花办公大楼被成功爆破拆除,当年的拆除爆破被誉为“全国第一爆”,也让西安的“知名”烂尾楼进入公众视线,西安的烂尾项目到底有多少?为何近几年西安烂尾楼项目有增无减?为何多个烂尾楼地处西安黄金地段,却一直闲置?.........

(图源:SKP官网)



2017年西安的交通、环境卫生、城市交通都相继得到很大的改善与提升,其中也不乏有一些烂尾楼起死回生,这其中要属南门外的陕西文化中心项目,2017年迎来了北京华联SKP,它的入驻,立马再次让这块区域成为大家关注的焦点。城市疮疤能否起死回生,焕发生机,成为城市的新名片,我们期待!

寻找西安最牛烂尾楼,欢迎大家补充!
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秦巴柏树 威望 +1 12-04 支持
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只看该作者 置顶  来自13楼 发表于: 2017-11-10 18:12
烂尾楼的形成有其深刻的根源
最近几年全国各地都形成了不同规模大小的烂尾楼,烂尾楼的形成不能不说是经济假设的一大损失。众所周知,房地产是资金密集型产业,大多数的开发商都是利用银行贷款或者股东投入的手段来融资的,一般的开发商几乎很少拥有强大的资金后盾作为保障,因而把许多的风险因素转嫁给银行或者其它的金融部门以降低自己的风险;但是开发楼盘往往牵扯到政府规划,征地拆迁,开发资金注入银行等等许多部门的相关利益关系,因此可以说是牵一发而动全身。有些烂尾楼在建设初期对将来的用途并不明确,在政策方面得不到政府的支持,有些在资金缺乏的状态下强行建设,有些楼盘建设之前各个单位的矛盾并没有协调到位就已经开工造成了矛盾积累,到最后成了令人惋惜的烂尾楼。以前中国的经济体系是计划经济,一切都是又国家政府部门负责到底,因而矛盾相对较少;现在由于市场经济的出现,一个楼盘的建设牵扯到许多部门,也牵扯到许多单位之间的利益平衡,烂尾楼也许就是各个利益部门最后博弈的结果。我记得以前学政治经济学,中间提到资本主义社会的主要矛盾是生产资料私人占有制和社会化大生产之间的矛盾,我想这个烂尾楼的形成原因和上述如出一辙。射人先射马,擒贼先擒王。烂尾楼的问题要彻底解决不是一件容易的事情,只能是政府部门牵头,协调各个相关单位之间的利益平衡,找出矛盾的焦点,就像解开杂乱无章柠在一起的绳子,一步一步来,也许会起到一定的作用。
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只看该作者 沙发   发表于: 2017-11-10 13:54
烂尾楼,烂在何处


说起烂尾楼的产生,在多数人看来,都是钱惹的祸,但一个项目的开发都是经过精心策划和规划之后才开始着手兴建的。而在这个过程中,有些事情的发生都是不可预见的,也因为这种突如其来的外因或者内因的影响,才不得不迫使商业项目沦为“烂尾”。

杀伤力一:资金链断裂

商业地产项目的资金链要求比较高,一旦断链就容易产生烂尾。在商业地产的选址、定位、招商、建造、运营这五个环节里,任何一个环节都可能出现资金断链的情况,因此任何一个环节都容易造成项目“胎死腹中”或“半路夭折”,也就是形成“烂尾”。

杀伤力二:产权债务纠纷

说起烂尾楼的产生,最复杂的莫过于项目背后的经济纠纷。几乎所有的停缓建工程,都不同程度的存在着债务纠纷,项目债务当事人无法接受通过协商来解决债务问题,最后只能通过法律手段解决。而一旦闹上了法庭,正在兴建的商业项目在无人问津的状态下,慢慢的也就加入“烂尾”的行列。

杀伤力三:疯狂炒楼后遗症

在20世纪90年代,由于当时众多炒家疯狂炒楼,许多房地产开发商在楼盘未竣工前就卷款而逃,在全国造成了许多烂尾楼。而“烂尾楼”现象最严重的海南省,大多数就是因为这种盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果导致的。

杀伤力四:商业运营败笔

产权、资金的纠纷只是商业项目“烂尾”中的一个小问题,最大的问题是开发商没有从商业的角度去考虑和运营该商业项目,也就是说资金运作、商业运营的软环境出现了问题,才是导致商业项目“烂尾”的关键因素。


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只看该作者 板凳   发表于: 2017-11-10 13:54
烂尾楼的春天 能否起死回生


谁来接盘?长期无人问津、没人敢接的烂尾项目,一般是问题极为复杂,难以让接盘者获利的“烂摊子”。在房地产业内,接手此类楼盘也被戏称为“捡破烂”。“破烂王’也不是谁都能当的。”  



当然也不是所有烂尾楼都没人捡、都不能起死回生,比如它们,南门外的原太阳宫,多次易手最终变更为珠江时代广场后,历时十二年终于建成亮相,每每经过都会被苹果的巨幅广告所吸引,也与永宁门形成西安南门地标;北大街原迎宾大厦更名为“锦苑富润大饭店”,2007年开业;金花北路的原西都大酒店,也沉睡很久,几经周折,2010年变身“新兴戴斯大酒店”,璀璨亮相;最有名的还要算南二环与朱雀路十字的陕西信息大厦,曾被称为“西北第一高”,烂尾九年后,终于在2011年以皇冠假日酒店的新身份对外营业,成为一个地标性的建筑。

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只看该作者 地板   发表于: 2017-11-10 13:54
说起西安的烂尾楼,除了2015年爆破的环球西安中心金花办公楼之外,还必须要说一说西安另外一个“著名”的烂尾楼--三安国际大厦,他被称为西安烂尾地标之一,闲置时间长达18年,这个地处高新路与科技路十字繁华地带,每一次让路过的人都感到惋惜,特别是西安地铁3号线开通之后,每次来到这个地方都会问为什么这里会有烂尾楼,和繁华的高新完全不相匹配啊,既然建不好为什么不拆了呢,简直太大煞风景。




据了解,这栋楼在1995年筹建,1996年左右陕西三安房地产开发公司接手并施工。1999年的时候,该楼盘主体结构已经全部建好,外立面也基本处理完毕就在接近完工时,三安公司资金链断裂,大厦随即“沉睡”至今。

“三安大厦本来是有多次机会可以盘活的。”中国长城资产管理公司西安办事处一位项目经理告诉记者,作为曾经的最大债权方之一,他们曾持有三安大厦多套房产五年时间。该楼盘地理位置优越,吸引过大量投资人前来考察,遗憾的是,最终都不了了之。既然被多人看好,为什么十几年来却无一家接盘?该项目经理分析,首先,三安大厦的债权关系非常复杂,这么多债权人,只要有一方不同意,投资人就难以接盘;其次,这个楼盘的内部结构已经落伍,不仅立柱太多、使用面积不高,而且户型也是上世纪90年代的设计;即便有投资人接盘,相关规划是否需重新报批也是一个障碍。



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只看该作者 4楼  发表于: 2017-11-10 13:54
欢迎大家跟帖回复,你身边的烂尾楼,寻找楼王,等你出手!!
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只看该作者 5楼  发表于: 2017-11-10 15:03
波波维奇  支持观点--三安国际大厦
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只看该作者 6楼  发表于: 2017-11-10 15:12
木木popo  支持观点--三安国际大厦
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只看该作者 7楼  发表于: 2017-11-10 15:13
这个三安为什么一直都没动静,年年烂尾,真想知道这背后到底有什么故事?
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只看该作者 8楼  发表于: 2017-11-10 15:20
bbs_app_8198965  支持观点--三安国际大厦
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只看该作者 9楼  发表于: 2017-11-10 15:45
建国门外变电站也将成为烂尾工程,是谁造成的?
华商公益志愿者,6年多单车骑3.9万KM市旅游局颁发骑行侠证
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只看该作者 10楼  发表于: 2017-11-10 15:45
大耳将军  支持观点--三安国际大厦
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只看该作者 11楼  发表于: 2017-11-10 15:47
三安大厦是跨世纪烂尾楼,1994年高新路还没修好,它就已经封顶,我修建高新路时它在装修,当时是全市“首家交钥匙工程”
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只看该作者 12楼  发表于: 2017-11-10 15:55
大唐李帝国  支持观点--三安国际大厦
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烂尾楼的形成有其深刻的根源
最近几年全国各地都形成了不同规模大小的烂尾楼,烂尾楼的形成不能不说是经济假设的一大损失。众所周知,房地产是资金密集型产业,大多数的开发商都是利用银行贷款或者股东投入的手段来融资的,一般的开发商几乎很少拥有强大的资金后盾作为保障,因而把许多的风险因素转嫁给银行或者其它的金融部门以降低自己的风险;但是开发楼盘往往牵扯到政府规划,征地拆迁,开发资金注入银行等等许多部门的相关利益关系,因此可以说是牵一发而动全身。有些烂尾楼在建设初期对将来的用途并不明确,在政策方面得不到政府的支持,有些在资金缺乏的状态下强行建设,有些楼盘建设之前各个单位的矛盾并没有协调到位就已经开工造成了矛盾积累,到最后成了令人惋惜的烂尾楼。以前中国的经济体系是计划经济,一切都是又国家政府部门负责到底,因而矛盾相对较少;现在由于市场经济的出现,一个楼盘的建设牵扯到许多部门,也牵扯到许多单位之间的利益平衡,烂尾楼也许就是各个利益部门最后博弈的结果。我记得以前学政治经济学,中间提到资本主义社会的主要矛盾是生产资料私人占有制和社会化大生产之间的矛盾,我想这个烂尾楼的形成原因和上述如出一辙。射人先射马,擒贼先擒王。烂尾楼的问题要彻底解决不是一件容易的事情,只能是政府部门牵头,协调各个相关单位之间的利益平衡,找出矛盾的焦点,就像解开杂乱无章柠在一起的绳子,一步一步来,也许会起到一定的作用。
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