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主题:[消费&曝光]西安常宁 雅居乐·湖居笔记项目 无良开发商欺诈行为曝光

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西安常宁 雅居乐·湖居笔记项目 无良开发商欺诈行为曝光

西安常宁 雅居乐·湖居笔记项目 无良开发商欺诈行为曝光

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雅居乐[font=&amp]·湖居笔记简介

作为一名已经购置[font=&amp] 西安常宁[font=&amp] 雅居乐[font=&amp]·湖居笔记房产的准业主,我觉得有必要还原一个真实的雅居乐[font=&amp]·湖居笔记,以提醒后来置业者。
[font=&amp]           雅居乐[font=&amp]·湖居笔记,是由中国地产综合实力十强之一的香港上市企业——雅居乐地产控股有限公司开发,是雅居乐地产[font=&amp]2015年超越之作。地处西安常宁新区子午大道中段,是目前政府重点打造的常宁新城核心区域的重点建设项目,北邻新长安区政府及[font=&amp]5300亩谲河湿地公园,南靠秦岭生态旅游度假区,是政、教、经、商配套与生态环境兼具的中高端居住之城。
当然,以上是开发商和售楼人员口中的雅居乐·湖居笔记,可是真如宣传的这么好吗?
雅居乐[font=&amp]·湖居笔记,想说爱你不容易

            2017年上半年,在全国房价再掀上涨浪潮的情况下,作为购房刚需的我,开始考虑买房。20173月飞西安看房,来来回回好几次,大大小小楼盘看了不下十几个,皆因各种原因未能成交。看着越来越高的房价,就在我打算放弃的时候,房产中介又给我打来电话:要不再看一个吧!还未等他把湖居笔记的官方介绍念完,我就决定和他一起去看看,就这样开始了我被忽悠式的购房经历。
         由于来的路上听了很多房产中介夸赞雅居乐[font=&amp]·湖居笔记的传销式讲解,使我先入为主觉得此楼盘真是良心之作,内心为此楼盘及其开发商加了不少印象分。来到售楼部,置业顾问[font=&amp](其实是中介公司暗哨或驻场[font=&amp])热情接待了我。又煞有介事的介绍了一遍湖居笔记的优点,从开发商资质到楼盘质量,从[font=&amp]7号地铁线到谲河湿地公园,从小区花园式环境到房屋全明户型。对于刚出校门不久,首次置业的我,给予了其全部信任,当场表示了购买意向。接下来几天,置业顾问每天一个“慰问”短信,若干条“楼盘即将被购置一空”的虚假场景,使我几乎丧失了理智,再也听不进朋友的意见。一经筹齐首付款,立刻飞往西安下了订单。就这样从看房到买房,前后一共十五天。
[font=&amp]         当我还沉浸在终于解决了人生一件大事的幻想中时,湖居业主群里开始了噩梦般的讨论:郑州北大新世纪实验学校涉嫌虚假宣传被叫停、大部分待交付楼房漏水、过道宽度太窄、私改入户门、砸墙垃圾收费太贵、天然气表未安装到户、洗衣机不能放阳台、幼小中[font=&amp]15年全优教育变[font=&amp]12年、人车分流概念模糊、[font=&amp]......

        刚买房就被迫走上维权之路,心塞啊,恐怕这是和我一样购买了雅居乐[font=&amp]·湖居笔记的业主们共同的想法。希望通过个人经历和目前雅居乐[font=&amp]·湖居笔记业主普遍反馈的问题来讲述买房前后雅居乐[font=&amp]·湖居笔记在虚假宣传、房屋质量、服务水平等方面存在的欺诈及不良行为
[font=&amp]          [font=&amp]
雅居乐·湖居笔记,不雅,难居,怎乐
[font=&amp]

[font=&amp]1.签约学校涉嫌虚假宣传被叫停
雅居乐[font=&amp]·湖居笔记签约郑州北大新世纪实验学校,在宣传之初,该校是宣传的亮点之一,有图为证:


官方宣传截图



[font=&amp]  置业顾问忽悠式宣传

但实际情况可能并非如此,该校涉嫌打着北大的名号进行虚假宣传,现已被媒体曝光,被北大叫停。之前宣传的幼小中[font=&amp]15年全优名校教育也被缩减至[font=&amp]12年而且迟迟无法开学,直至业主维权,此问题方勉强得到解决。目前幼儿园虽开园在即,但让家长如何能心安将孩子托付在这里?

[font=&amp]2.雨天多数房屋漏水,交房质量难保证
最令业主寒心的莫过雨天漏水问题,具部分业主反馈,雨天多数房屋漏水,漏水涉及飘窗、阳台、屋顶、厨房、烟道、[font=&amp]......。话不多说,直接上图:


烟道漏水图



烟道漏水图



飘窗漏水图

[attachment=22196149]

屋顶漏水图

[attachment=22196150]

屋顶漏水图

[attachment=22196151]

阳台漏水图

[attachment=22196152]

幼儿园漏水图
图片来源:部分业主反馈

[font=&amp]3.私改入户门,威胁业主安全
[font=&amp]         业主反馈,交房时发现入户门内开,与原先外开规划不一致。尽管国家没有相关法律规定居住建筑入户门的内开或外开,但从技术比较不难发现,外开门比内开门更容易逃生,并且外开门的安全和防盗性能优于内开门
[font=&amp]         业主集体维权,开发商却回复如下:开发商不做恢复[font=&amp](内开改外开[font=&amp]);②业主不可私自更改入户门开启方向;③不做任何补偿。置业主安全需于不顾,良心何在!
[font=&amp]
4.楼道宽度太窄,导致入户门打架
[font=&amp]         《住宅建筑规范》规定,住宅类建筑,走廊和公共部位通道最小净宽[font=&amp]1.20米。经业主实地测量,即将交付的单元楼,楼道总宽才[font=&amp]1.2米,减去两侧壁瓷砖占用,连最基本的[font=&amp]1.2米净宽也无法保证。
[font=&amp]           走廊宽度过窄还导致了两入户门“打架”,这令业主很揪心,明明买的优质商品房,怎么到最后连安置房的标准都达不到。弱势业主们也只能通过维权来维护自己的合法权益
[attachment=22196153]

业主维权现场
质问开发商:为了利益就能置业主生命安全与不顾?为了利益就能随意更改规划?为了利益就能进行虚假宣传?

[font=&amp]5.宣传人车分离,却满眼尽是植草砖
[font=&amp]          雅居乐·湖居笔记在规划中明确表示实现人车分流,小区内不设停车位,但在实际的开发中,小区内部却铺设了大量的植草砖,压缩小区绿化率。狡辩说是为了消防需要。明眼人都知道怎么回事,不需多说。后期经过维权,开发商也只表示,以后会拆除部分植草砖。


地上停车位承诺书

目前植草砖现状见下图:


植草砖



植草砖



植草砖
[font=&amp]          植草砖地面都硬化了,拆了转也没法种树,有当作车位嫌疑,与前期宣传严重不符。以上问题严重违反了合同规定及其前期承诺,这难道是一个优秀开发商和一个优秀项目所具有的素质吗?
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以为这就完了吗?不仅如此,在业主反馈中仍存在很多问题,现将部分陈列如下:

[font=&amp]7.装修垃圾未按合同履行
[font=&amp]         装修垃圾清运费,按建筑面积算[font=&amp]3.00[font=&amp]/平米,另收[font=&amp]100[font=&amp]/平米的砸墙及地面改造费给物业,物价局不认可,业主普遍反映砸墙垃圾收取过高。


维权的部分业主

[font=&amp]         雅居乐物业,虽说是国家一级物业,但具体物业服务质量,从其乱收费中也能看出一二。有些开发商打着中国房地产十强的牌子,仗势欺人。有的物业真的价格最高,但服务却离最好差的好多。

[font=&amp]8.洗衣机不能放阳台
楼体设计之初,部分单元楼不能将洗衣机放在阳台。后经过维权,开发商才给予回复决定改正,但什么时间改造仍未明确。

[font=&amp]9.天然气表未安装到户

[font=&amp]10.风管机和中央空调不建议安装,安装了装修押金[font=&amp](2000[font=&amp]/[font=&amp])不予退还
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[font=&amp]11.达到交房时间,小区大门却仍在施工、车库却没建好
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[font=&amp]12.七号楼因钢筋问题被有关部门通报批评
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[font=&amp]         自称是大开发商,私自改动项目规划而不告诉业主,签约学校虚假宣传,绿化减少,地上停车位,[font=&amp]......,商品房的规划,安置房的标准。开发商的种种欺诈行径,寒了业主的心,也请后续考虑购买雅居乐湖居笔记的朋友慎重。

[font=&amp]         看似高大上的外表下,却隐藏了你肮脏的内心。雅居乐,想说爱你不容易。
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