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主题:[讨论]谁是西安商场王?西安以及西北60家重点商场以及商圈分析!

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谁是西安商场王?西安以及西北60家重点商场以及商圈分析!

本次统计主要收录西北地区11大城市,共计60家商场,包括30家百货,28家购物中心,2家奥特莱斯。

据联商网&搜铺网统计,西北11大重点城市共计60家百货、购物中心、奥特莱斯2016年总经营业绩461.19亿元,平均每家7.7亿元。其中购物中心共计28家,总业绩205.53亿元;百货共计30家,总业绩249.36亿元;奥特莱斯共计2家,总业绩6.3亿元。整体上看,西北地区百货业较为发达,或与该区域传统百货零售企业较多有关,诸如西安开元商场、西安民生、西安世纪金花、新疆友好集团、新疆汇嘉时代百货、兰州国芳、银川新华等。

Tips:文章仅选取了西北几大重点城市商场、百货、购物中心为研究对象,且多数百货店不含餐饮娱乐等租赁业绩。

一、城市对比

联商网&搜铺网以五大省、自治区(陕西、新疆、甘肃、青海、宁夏)的省会城市为研究对象后发现,整体上看,西安毋庸置疑是西北商业最发达城市,无论社零总额、电影票房,还是商圈、百货、购物中心、奥莱门店数量及单店销售店王数量均是西北之最,商场业绩也遥遥领先于乌鲁木齐、兰州、银川和西宁(不排除西安统计的商场数量较多等因素。)

西安

西安10亿以上店王里面有百货5家(尚不含9.9亿的金鹰高新店),购物中心4家。

钟楼开元商城和赛格国际购物中心分别以29.9亿和45亿的业绩保持着西北百货王和购物中心王的桂冠。

西安奥莱也是西北市场中最发达的,王府井赛特奥莱临潼店(原西恩奥莱)和华南城奥莱去年销售分别为3.3亿和3亿(不含餐饮娱乐),去年底新增了王府井赛特奥莱机场店,浐灞砂之船、西旅秦岭等多家奥莱计划于今年开业。

联商网&搜铺网统计结果显示,就销售绝对额和坪效而言,西安和西北其他城市一样,尚属百货业强势,购物中心相对较弱;但就增长幅度来看,百货门店的增幅普遍出现衰退甚至负增长,购物中心则相对乐观,不仅李家村、民乐园、大明宫等三家万达广场均超过10亿,近两年开业的金地广场、阳光天地、龙首印象城、老城根GPARK、熙地港CITY ON、高新中大国际、鑫苑大都汇也都表现良好,开业仅8个月的熙地港CITYON达5.76亿,和首年业绩7.5亿的阳光天地一样,有望在2017年发起10亿冲击。新起百货店中,文景路汉神百货销售有所提升,达4.6亿。

乌鲁木齐

乌鲁木齐是西北百货业亚军,除了西安,只有乌市拥有4家年业绩10亿以上的百货店王(友好百货、天百、美美、汇嘉时代北京路店),其中美美百货更堪称西北营业额最高的奢侈品百货,乌鲁木齐虽尚无10亿级购物中心,但去年8月已开业的经开万达广情况良好,在建的购物中心中不乏友好集团红光山国际会展中心、友好商业综合体购物城、丝绸之路欢乐大世界等高起点项目。

兰州

兰州是西北第三大商业城市,拥有3家10亿级商场,其中国芳百货总店常年蝉联西北百货单店亚军,2016年业绩创下20.7亿,增长2.99%,西关亚欧商厦业绩正好10亿;购物中心方面,开业2年的城关万达广场也终于成为兰州首家业绩过10亿的购物中心。

银川

不同于西北其他城市,银川的店王不是百货而是购物中心——金凤万达广场年销售14.3亿。百货方面,银川拥有大量新华百货门店,仅在鼓楼商圈就设有老大楼、现代城、CCMALL、新华店、新华东街97号总店五家门店,目前以新华百货老大楼店业绩最高,而去年被王府井百货接盘的建发东方红广场(原业绩在10亿左右)有望成为银川新的百货店王。

西宁

西宁王府井西大街店销售额高达14.5亿,为王府井集团西北营业额最高门店。购物中心方面,西宁海湖万达广场于2016年7月开幕,为西宁带去商业新风。

此外,陕西的宝鸡和咸阳也是西北重要的商业城市,宝鸡开元商城和咸阳世纪金花人民店分别达到8.6亿和6.7亿。

二、西北十大商圈对比

商圈起起伏伏、城头变幻王旗

第一商圈 西安钟楼商圈——辐射全西北!

虽然西安众多外围商圈的发展已分流了市中心客流,但若论商场数量商业密集度和商业总销售额,钟楼都仍然还是西安乃至西北的第一商圈。西北唯有钟楼拥有3家业绩过10亿的店王,其中开元商城29.9亿更是西北百货店王,骡马市民生兴正元11亿,世纪金花钟楼店10.1亿,3家商场合计50亿冠绝西北,外加6家其他主要商场(中大国际8.02亿、百盛西大街店3.8亿、银泰钟楼店3.6亿、民生百货北大街1.46亿、新世界百货2.5亿、民生百货西大街店2-3亿),10家商场的百货及餐饮营业额超过75亿。如加上众汇、太平洋商厦、苏宁、国美(原来唐城百货大厦)、沃尔玛及大量街铺专卖店,预计整个钟鼓楼商圈总营业额或近100亿。

但钟楼也并非高枕无忧,不同于新兴商圈均以购物中心为主,钟楼除了一个类购物中心的兴正元百货之外,均为传统百货店,不仅单店面积较小且缺乏餐饮娱乐配套互动,吸客能力正在下降,开元钟楼店和中大国际业绩微幅上涨之外,商圈内多数百货店业绩出现下滑,民生兴正元跌幅高达21%,东大街百盛和北大街大洋百货更是相继停业,好在将有群光广场等新生力量加入钟楼商圈。

第二商圈 西安小寨商圈——客流之冠!

当下西安体量最大的购物中心、整个西北业绩最高的商场——赛格国际购物中心就在小寨,在未统计B2潮铺及6、7楼餐饮的情况下,营业额高达30.8亿(据估算如加上该三层总营业额高达45亿!一举超过北京西单大悦城)。一骑绝尘的赛格国际虽然帮助小寨商圈总销售额超过60亿元,但小寨双地铁的客流之冠并未带给其他商业太多提升,军人服务社4.7亿,百盛小寨店2.4亿,多数商场业绩下滑,而小寨金鹰则已关门大吉。

第三商圈 乌鲁木齐市友好路商圈

拥有2家10亿以上百货单店店王——友好百货常年保持西北百货业绩季军,西北少有的奢侈品百货——美美友好购物中心也超过10亿。此外拥有太百购物等多家流行百货商场,商圈年总营业额超过30亿,2公里外还有业绩不错的友好百盛,但世纪金花百货于2016年8月停业。

第四商圈 银川鼓楼新华街商圈

虽然业绩在10亿左右的商场仅有被王府井百货接盘的建发东方红广场,但银川鼓楼商圈的商场数量、密度及商业氛围在西北仅次于西安钟楼和小寨商圈,新华百货门店鼓楼商圈就有老大楼、现代城、CCMALL、新华店、银川国芳、南方商城兴隆商厦、凤凰商业广场、共享天地,整个商圈总销售额超过40亿元。

第五商圈 兰州东方红广场

国芳百货总店业绩达20.7亿,商圈内一枝独秀,除了小型的BHG MALL之外,商圈总业绩近25亿,但周围缺少协同店铺,难以形成商圈整体氛围。雁滩商圈(城关万达和华孚泰购物广场)和瑞德摩尔也在分流。

第六商圈 西安解放路商圈

拥有2家10亿级商场解放路民生百货、民乐园万达广场,总业绩超过25亿,商圈内还有民生新乐汇、苏宁生活广场、宜爱欢乐城和筹备中的悦荟广场。

第七商圈 西宁大十字西大街商圈

王府井百货西大街店销售14.5亿,与乌鲁木齐友好商场大致持平,并列西北百货单店季军,商圈内还有大十字百货、西大街百货大楼、光凯购物中心,整个商圈商业销售额接近25亿。

第八商圈 乌鲁木齐中山路商圈(包括人民广场和小西门两大子商圈)

主力店天山百货大楼在乌鲁木齐仅次于友好百货,业绩接近13亿,商圈内商场密布,如欧乐星城(原丹璐)、汇嘉时代广场、春天百货、101新概念百货、王府井百货奥莱、亚新广场,整个商圈营业额预计接近25亿。

九商圈 西安高新商圈

世纪金花高新店与金鹰高新店携手打造的科技路高新商圈,2家百货店业绩分别高达10.3亿和9.7亿,外加高新中大国际广场等,商圈总销售超过30亿,筹备中的还有T11 BLOCK和高新大都荟。

第十商圈 西安南门商圈

南门商圈发展并不顺利,王府井百货接盘几易其主的国贸春天百货,南门金花珠江时代广场和中贸广场相继开业,商圈整体氛围有所提升。随着中国百货业绩最高店王北京SKP计划于2018年亮相该商圈,南门未来有望吸引更多品牌与客流。

南门商圈三大支柱商场业绩均有上升,2016年总业绩15.6亿,增长13%,王府井百货南门店7.8亿,世纪金花南门珠江时代广场店5.6亿(不含餐饮娱乐),中贸广场3.2亿。外加南门广场的松园榴园等特色商业,南门商圈的商业体量超30万平方米,商圈总营业额超过20亿。将来SKP开业,预计整个商圈未来可望超过30亿。相距1.5公里的李家村万达广场2016年业绩达12.3亿,对南门商圈有一定的分流影响。

此外,西北单店业绩超过10亿的还有4家购物中心并形成了独立商圈:银川金凤万达、西安大明宫万达、兰州城关万达、西安大唐西市。

西北其他十大主要商圈及包含项目:

此外,西北三大极具潜力新商圈:西安大雁塔曲江商圈、西安龙首赛高商圈、西安大兴商圈。各大商圈项目分布如下:

西安大雁塔曲江商圈

项目:金地广场,龙湖星悦荟曲江店,曲江银泰城,曼蒂广场,秦汉唐广场,壹洋国际,曲江金鹰,悦享城,海港城,万众国际,金辉环球广场。

西安龙首赛高商圈

项目:世纪金花赛高店,龙首印象城,盛龙广场,荣民龙首广场,熙地港,王府井百货,汉神百货,民生百货文景店。

西安大兴商圈

(项目:太奥广场,龙湖星悦荟大兴店,老城根GPARK,鑫苑大都汇。

附:2016年西北60家重点商场销售业绩一览

部分数据:DT电商

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康康先锋  通过华商头条参与本次投票,支持观点--小寨赛格
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虽然我知道小寨赛格很牛逼,营业额很赞,但是我还是喜欢开元
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虽然我知道小寨赛格很牛逼,营业额很赞,但是我还是喜欢开元 。
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三十年河东四十年河西
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