• 帖子
  • 日志
  • 用户
  • 版块
帖子
发帖 回复
« 返回列表上一主题下一主题 阅读:2200 回复:1

主题:汉中安居工程不安居,民乐花苑民不乐

楼层直达
关注(0)|粉丝(5)
级别: 名动江湖
金币:
150
威望:
147
发 帖 数:
251
注册时间:
2012-07-20

汉中安居工程不安居,民乐花苑民不乐

行政复议申请


尊敬的汉中市人民政府:


被申请人:汉中市不动产登记局。


行政复议请求:撤销被申请人汉中市不动产登记局在2017年2月3日办理的第0001137号产权登记证的具体行政行为。


事实和理由:万邦地产于2016年向汉中市国土资源局申请,将位于民乐花园一期地下的509个车位办理不动产登记,2017年2月3日不动产登记局为其办理车库不动产登记证,根据《不动产登记暂行条例实施细则》,侵占业主权利,剥夺业主知情权、异议权、请求撤销其不动产等记证。


1、不动产登记局违反登记条例。


民乐花苑一期安居工程于2009年底预售,1080户业主在开发商没有动土修建之前,每户先交齐5万元作为前期购房款。直到2010年7,8月份开发商才与业主签订《商品房预售合同》,根据合同第三条第五小段之约定,以一户为例“该商品房预测建筑面积共130.78平方米,其中,套内建筑面积104.73平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积26.05平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)”,从合同中的文字约定明确表明地下509个车位属于房屋面积构成中的公共部位与公用房屋分摊建筑面积部分。


《商品房预售合同》第十九条之约定,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。地下车库属于小区配套建设中的合同承诺公共部位,是业主共同享用的部分,也是不能改变其使用性质的部分,那么对于一块国家划拨用于安居工程建设的土地,万邦违规将地下车库性质变为私有,改变小区配套设施性质。办理不动产登记证,侵占业主权利。


《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条审核要求对于办理不动产登记申请资料要进行审核,其中第四款“权属来源证明材料或者登记原因证明文件与申请登记的内容一致。”那么万邦申请登记的地下车库,性质属于小区配套设施,土地是国家划拨用地,权属材料是否涉嫌造假而没被甄别出来,属于登记部门行政疏忽之责。


综上所述,结合不动产登记相关条例第十九条,“权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误的,可以申请更正登记??权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。”因此我们认为汉中市不动产登记局这一行政行为违反不动产登记条例,侵犯业主合法权益,请求撤销违法登记。


2、不动产登记局侵犯利害人知情权,没有公示。


2017年2月3日,鸿海物业在汉中市不动产登记局办理不动产登记证,无论不动产或者国土资源局网站,还是小区公示栏中皆没有按照不动产登记条例进行为期15日的公示,全体业主作为不动产的利害关系人毫不知情,直至2017年5月,因为地下停车位涨价问题,业主三次上访后,万邦应政府要求,作为回复于2017年5月在小区公示栏里张贴不动产登记证,由此引发业主对不动产登记证产生质疑。对照商品房预售合同与不动产登记暂行条例实施细则,利害关系人有异议,却无法及时提出异议。这一行政行为剥夺了业主作为利害关系人的知情权和异议权。


综上所述,被申请人作出的决定违法、错误,严重侵害了申请人的合法权益,应予以撤销。为此,申请人根据《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政复议法实施条例》的有关规定,依法申请行政复议,请求复议机关本着依法行政的原则,维护申请人合法权益。


此致!


申请人: 民乐花苑一期全体业主
回复 引用
关注(0)|粉丝(0)
级别: 初入江湖
金币:
16
威望:
100
发 帖 数:
1
注册时间:
2017-09-01
只看该作者 沙发   发表于: 2017-09-12 09:02
公摊包括车位?
回复 引用
发帖 回复
« 返回列表上一主题下一主题
快速回复

限100 字节
如果您在写长篇帖子又不马上发表,建议存为草稿。
 
上一个 下一个