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主题:合同面积与房产证面积不符,三原法院竟然不支持业主诉求。

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合同面积与房产证面积不符,三原法院竟然不支持业主诉求。

请新闻媒体和广大网友关注!三原县池阳华锦苑400余户业主的集体诉求!三原池阳华锦苑小区2011年开始售房,2012年11月集中办理入户手续,业主们陆续入住。2015年1月三原房产局下发房产证后,业主们发现售房合同建筑面积与房产证建筑面积不符,合同面积比实际面积少了3-6个平方不等。按照合同约定,最终测量面积以房管所测量面积,也就是房产证面积为准。业主们多次找开发商协商,问题得不到解决。2016年初,部分业主以开发商合同违约为名,起诉到三原县人民法院,要求开发商按照合同约定退还多收取的房款。业主们的依据是购房合同和房屋主管部门发放的房产证,因为房管所测量的依据,是《中华人民共和国国家标准》GB/t17986-2000《房产测量规范》;而开发商答辩说,按照建设部《建筑工程建设面积计算规范》的规定,应该将外墙保温面积记入建筑面积销售,因此退还多收取业主的房款前,要扣出外墙保暖面积。建设部针对此类案件,有个明确的文字答复,业主房产面积的测量,按照国标《房产测量规范》进行,而《建筑工程建设面积计算规范》,主要用于建筑工程的预算、立项、工可研、招投标、工程决算、交工验收的建设环节,跟房管所给业主测量的房产面积没有任何关系。奇怪的是,房管所就两个规范的法律关系和涉及范围已经给法院做了情况说明,现在只属于合同纠纷,按照合同约定执行即可,但是三原县法院还是支持了开发商的诉求,判决开发商先扣除外墙保暖面积的费用后,再退还多收业主的房款。三原法院有法不依的做法,让人惊愕不已。目前,该小区另外的50余名业主,已经联合起来准备去法院起诉,依法维护自己的合法权益,希望有良知的新闻媒体和广大网友予以关注转发,希望法制的阳光照到社会的每一个角落,跟开发商相比,作为弱势群体的业主,能够享受到法律的公正公平。
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西安老方 金币 +4 04-11 2·感谢您的精彩发帖!送金币
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只看该作者 沙发   发表于: 2017-04-10 15:57
弱势群体的呼声,为什么没有人关注?悲哀。
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只看该作者 板凳   发表于: 2017-04-10 18:38
北上广深,这个问题,都没有部门管,三原县更不要想能解决。
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只看该作者 地板   发表于: 2017-04-11 08:09
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评分针对 楼主 于2017-04-09 17:01发表的:
请新闻媒体和广大网友关注!三原县池阳华锦苑400余户业主的集体诉求!三原池阳华锦苑小区2011年开始售房,2012年11月集中办理入户手续,业主们陆续 ..

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只看该作者 4楼  发表于: 2017-04-12 14:27
目前公积金中心不给业主出具贷款证明,不动产交易中心不给业主复印房产证,而有购房合同和房产证的业主,到了三原法院,立案大厅工作人员竟然说是领导指示,不给池阳华锦苑小区业主立案,并且没有发放书面的不予立案裁决。
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只看该作者 5楼  发表于: 2017-04-12 14:38
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言多 2017-04-10 18:38 发表在 2楼 :
北上广深,这个问题,都没有部门管,三原县更不要想能解决。

最高法关于房产面积纠纷若干问题适用法律解释,以及质检总局建设部国标2000《房产测量规范》,明确指出此规范用于房产面积测量,而建设部2015颁布的《建设工程建筑面积计算规范》,总则里明确指出,这个规范适用于建设工程建设过程,也就是工程的核算立项决算等建设过程。
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