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陕西金瑞房地产开发有限公司--渭南金瑞时代星苑业主之痛

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  • 楼主 ぶ气旋ぶ 8081591 初入江湖

    1、[font=&quot]        房屋交付使用,未达到交付要求,需要限期进行整改,达到使用要求。

    按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:

    一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。

    二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。

    三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

    交房手续

    一、通知

    开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

    二、验收

    购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。

    三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

    根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。

    四、签署房屋交接书

    购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

    2、[font=&quot]        房屋购买合同为格式合同,无详细的权利与义务,二期合同未盖章,全放在开发商处,至今未网签备案

    3、[font=&quot]        天然气管道的铺设及开通,天然气初装费已经缴纳,却迟迟未进行管道铺设及开通,现在已经8月份,到10月底总共三个月,有足够的时间进行安装,开发商给出的只有安装完成时间,没有写到期未安装完成需要承担的责任和补偿措施,公示没有诚意。而且此费用在《价格法》和《新建商品房销售明码标价管理规定》中都明确规定:“包括管道煤气预埋在内的所有基础设施、公共配套建设费用应全部在房价中补偿,不得在价外另行收费。

    4、[font=&quot]        物业电费较高,没有明确的收费标准。

    5、[font=&quot]        楼道安全隐患太多,楼道通风口的封闭,限期解决电梯故障,此事涉及人身安全问题,请问开发商和物业谁可以站出来说出事自己可以负责???

    6、[font=&quot]        延迟交房的违约金赔偿,不能抵扣物业费,房子还没有达到交付使用的标准,物业费也没有出示收费标准,交钱时让物业出示物价局的批文,物业公司收的每笔钱都该有批文.但物业拿不出来。即便是违约金转物业费也是在谈妥违约赔偿以及物业收费标准出台后再抵扣物业,但是需要开发商和物业公司共同出具盖章的的联合声明。

    7、[font=&quot]        违规收费问题,私自收取装修押金并在要求退还时非法占有,拒绝退还。所有收费拿出收费许可证。

    8、[font=&quot]        1号楼东边外墙需要完善,安全隐患太多。

    9、[font=&quot]        私自占用小区绿化面积建车棚。

    2016年08月07日 14:35:05
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